Si Joe Stampone ay isang real estate blogger na nakabase sa New York City, at inilabas niya ang isang ulat na may pamagat na Top 7 Real Estate Crowdfunding na mga Site para sa Mga Mamumuhunan. Makakakuha ka ng isang kopya at basahin ang kanyang blog post dito. Nais kong bigyan ka ng isang pangkalahatang-ideya dito, dahil ang crowdfunding ay simula upang baguhin ang paraan mamumuhunan ay maaaring maging kasangkot sa malaking komersyal na mga proyekto sa real estate. Gumagawa ako ng ilang mga sipi mula sa kanyang ulat upang bigyan ka ng isang pangkalahatang-ideya.
Dapat talagang suriin ng mga mamumuhunan ang mga pagkakataon sa crowdfunding. Pag-isipan ito nang higit pa bilang panimulang pagsusuri.
Pinagsasamantala ng crowdfunding ang teknolohiya upang magdala ng mga proyekto at mamumuhunan nang sama-sama. Makipag-usap una tungkol sa ilang iba't ibang mga platform para sa iyong pandarambong sa crowdfunding. Mayroong maraming higit pang impormasyon sa ulat, ngunit ito ay makakakuha ng iyong mga paa basa.
Direct Equity Investment na may Sponsor
Mga Katangian: Limitadong pagkatubig na may karaniwang pang-matagalang (5+ taon) ay tumatagal ng mga panahon. Ang mga ibalik, panganib, at mga istraktura ng pakikitungo ay magkakaiba, ngunit kadalasang nag-aalok ng ginustong pagbalik sa isang daloy ng cash flow sa itaas ng isang tinukoy na babala ng pagbabalik.
Mga halimbawa: RealCrowd, CrowdStreet at Kumuha ng Real Estate
Direct Equity / Debt Investment sa isang Bagong Nabuo Entity
Mga Katangian: Ang mga pamumuhunan sa ekwityo ay nag-aalok ng limitadong pagkatubig at mas matagal na panahon ng pagpapanatili. Ang mga utang at ginustong mga pamumuhunan sa equity ay karaniwang nag-aalok ng isang nakapirming rate ng return at limitadong hold period, karaniwang sa pagitan ng 1 at 3 taon.
Mga halimbawa: RealtyShares at RealtyMogul
Auto-Namumuhunan sa Utang
Ito ay maaaring maging perpektong solusyon para sa hands-off system oriented na mamumuhunan. Ang mamumuhunan ay nagtatakda ng kanilang mga parameter at mga algorithm ng underwriter na inilalaan ang mga ito sa mga pamumuhunan na tumutugma. Ang mga pamumuhunan ay nasa utang sa halip na katarungan, at ang mga algorithm ay maaaring itayo upang suriin ang mga bahagi ng isang pamumuhunan sa utang.
Mga Katangian: Nag-aalok ng alok sa pagitan ng 6% at 12% na pagbalik at mayroong mga termino ng 6 na buwan hanggang 36 na buwan.
Halimbawa: PeerStreet
Fundrise eREIT / Mga Pondo ng Platform
Ang Stockrise eREIT ay isang makabagong modelo na nagpapahintulot sa parehong mga pinaniwalaan at di-sinasadyang mamumuhunan ng pagkakataon na mamuhunan nang kaunti ng $ 1,000. Ang Fundrise Income eREIT ay nakatuon sa mga pamumuhunan sa utang at nag-aalok ng mga namumuhunan ng isang nakapirming rate ng return, mababang bayad, quarterly distribution, at quarterly liquidity.
Ang Income eREIT ay nagta-target ng isang 15% na annualized return.
Ang likidasyon ay isang bit ng isang maling pangalan sa ganitong uri ng pamumuhunan. Kapag ang merkado ay tumataas ito ay mahusay na gumagana. Gayunpaman, sa isang pagtanggi sa merkado hindi ka makakahanap ng maraming pagkakataon na lumabas sa iyong pamumuhunan sa isang predictable presyo point.
Isang Buffet ng Pondo
Tinutukoy din bilang isang Pondo ng Mga Pondo, lumalawak ang paraan na ito sa mga pondo sa mga platform, sinasamantala ang pinakamahusay sa bawat isa. Ang pagganap ng iyong basket ng mga pamumuhunan ay umaasa sa mga tagapamahala na gumagawa ng pagpili. Sa kapwa pondo ang paraan na ito ay ginagamit upang mas mababang pangkalahatang panganib sa pamamagitan ng sari-saring uri sa kabuuan ng mga grupong pondo ng interes sa mamumuhunan.
Halimbawa: AlphaFlow
Nangungunang 7 Listahan ng Joe Stampone
Alam ko kapag wala akong malalim. Dahil nagsusulat ako para sa parehong mga propesyonal at mamumuhunan sa real estate, mapapanatili ko ang crowdfunding ngunit kaduda-dudang kakailanganin kong makuha ito sa lalim na sakop ito sa ulat na ito.
Bibigyan kita ng "140 character o mas kaunti" ni Joe sa bawat isa at ang minimum na pamumuhunan. Ito ang dulo ng malaking bato ng yelo para sa iba pang malalim na impormasyong ibinibigay niya. Gusto kong ipakilala ang mga ito sa mga mamumuhunan at sa mga ahente na nakikipagtulungan sa kanila.
PeerStreet - isang pamilihan para sa pamumuhunan sa mga pautang sa pautang sa real estate. Minimum na pamumuhunan: $ 5,000
Kunin ang Real Estate - isang platform ng crowdfunding ng real estate para sa Mga Pinagkakatiwalaang Mamumuhunan. Pre-fund na ito at co-invest lamang sa mga kasunduan sa kalidad ng institusyon. Pinakamababang pamumuhunan: $ 1,000.
RealtyShares - isang online na merkado para sa real estate na nagbibigay ng mga namumuhunan na may access sa maliit na balanse sa real estate deal sa sekundaryong at tersiyaryo na mga merkado. Pinakamababang pamumuhunan: $ 5,000 sa mga napiling pamumuhunan nang mas mababa sa $ 1,000.
Fundrise - gumagamit ng teknolohiya upang mag-alok ng mga pagkakataon sa real estate investment nang direkta, online, at may mas mababang bayad - na nangangahulugan na maaari kang makakuha ng mas mahusay na pagbalik.
Pinakamababang pamumuhunan: $ 1,000.
RealCrowd - nagbibigay ng mga gumagamit nito ang kakayahang mag-invest sa kalidad ng komersyal na real estate na direktang may mga propesyonal na mga sponsor ng real estate, libreng bayad, at may buong transparency. Pinakamababang pamumuhunan: nag-iiba, ngunit karaniwang $ 25,000.
CrowdStreet - isang komprehensibong mamumuhunan acquisition at pamamahala ng solusyon na sadyang ginawa para sa komersyal na real estate. Minimum na pamumuhunan: Nag-iiba-iba, ngunit karaniwang $ 25,000.
AlphaFlow - tumutulong sa mga mamumuhunan na madaling bumuo at pamahalaan ang mga portfolio ng real estate sa buong industriya ng crowdfunding. Minimum na pamumuhunan $ 25,000.
Ito ang iyong pagpapakilala, at makakakuha ka ng mas mahusay na hawakan sa mga platform na ito sa ulat, at maaaring maging tama para sa iyo o sa iyong mga kliyente.