Gaano Karami ang Seksiyon 8 Magbayad ng mga Landlord?

Ang Halaga na Tatanggapin Mo Mula sa Housing Choice Voucher

Kung nais mong tanggapin ang mga nangungupahan na tumatanggap ng mga voucher sa pagpili ng pabahay , dapat mong maunawaan kung paano kinakalkula ang halaga ng voucher. Kahit na ang iyong yunit ay maaaring mag-utos ng isang tiyak na halaga sa bukas na merkado, hindi ito nangangahulugang ang Seksiyon 8 ay magiging handa o mababayaran ka ng parehong halaga. Ang maximum na halaga na matatanggap mo mula sa Seksiyon 8 ay batay sa iba't ibang mga kadahilanan. Narito ang ilang mga kadahilanan na pumapasok sa kung magkano ang babayaran ng Seksyon 8.

Makatarungang Market Rent

Bawat taon, kinakalkula ng HUD ang Fair Market Rent para sa higit sa 2,500 na lugar ng bansa. Kapag kinakalkula ang numerong ito, isinasaalang-alang ng HUD ang lahat ng mga yunit na na-arkila sa partikular na lugar sa nakalipas na 15 buwan. Hindi kasama ang mga yunit na mas mababa sa dalawang taong gulang, tinulungan na mga yunit ng pamumuhay o iba pang mga yunit na na-arkila sa kung ano ang itinuturing nilang hindi na-market rent.

Ang HUD ay gumagamit ng dalawang tulugan bilang pamantayan para sa pagkalkula ng Fair Market Rent. Pagkatapos ay nakukuha nito ang mga renta para sa lahat ng iba pang mga laki ng kwarto mula sa Fair Market Rent para sa dalawang kwarto.

Ang Fair Market Rent ay nakatakda sa isang antas na nasa ika-40 percentile para sa mga rents sa lugar. Nangangahulugan ito na ang 40 porsiyento ng mga yunit sa lugar na inuupahan nang mas mababa kaysa sa halagang ito at 60 porsiyento ng mga yunit sa lugar na marentahan ng higit pa sa halagang ito. Samakatuwid, ito ay bahagyang mas mababa kaysa sa panggitna rents para sa lugar. Ang Fair Market Rent para sa ilang mga lugar ng metropolitan ay itatakda sa ika-50 na porsyento sa halip na ang 40 porsyento.

Ang Makatarungang Market Rents ay nakatakda sa ika-40 o kalahating porsiyento upang:

• Mas gusto ng mga panginoong maylupa na lumahok sa programa ng Seksyon 8 dahil makatatanggap sila ng disenteng upa para sa yunit.
  
  at
  
• Ang mga nangungupahan na may mababang kita ay makakapagbigay ng kanilang bahagi sa upa.

Standard na Pagbabayad

Pagkatapos ay gagamitin ng bawat lokal na Public Housing Authority ang Fair Market Rent na itinakda ng HUD bilang gabay.

Titingnan ng PHA ang mga kadahilanan sa kanilang lugar tulad ng, kung gaano katagal ang isang pamilya ng Seksyon 8 upang hanapin ang pabahay, at tutukoy ang kanilang pamantayan sa pagbabayad, o ang pinakamataas na halaga na nais nilang bayaran para sa bawat bilang ng mga silid. Ang pamantayan ng pagbabayad na ito ay nasa pagitan ng 90 at 110 porsiyento ng Fair Market Rent.

Samakatuwid, ang tatlong bagay na tumutukoy kung magkano ang matatanggap mo mula sa Seksyon 8 ay:

• Ang Fair Market Rent na itinakda para sa lugar ng metropolitan kung saan matatagpuan ang iyong ari-arian. Inilathala ng HUD ang kanilang listahan ng Fair Market Rents bawat taon.
  
• Ang pamantayan ng pagbabayad na itinakda ng Pampublikong Pabahay Authority.
  
• Ang bilang ng mga kuwarto ay may yunit.

Ang mga landlord na may ari-arian na magrerenta sa o mas mababa sa average na upa para sa lugar ay maaaring makinabang mula sa pagtanggap ng mga Nangungupahan ng Seksyon 8 dahil maaari silang makatanggap ng mas mataas na mga renta mula sa mga voucher na mapagpipiliang pabahay kaysa sa bukas na pamilihan. Para sa mga panginoong maylupa na may mga yunit na magrerenta sa itaas ng karaniwang renta para sa lugar, ang pakikilahok sa programa ng voucher ng pagpili ng pabahay ay maaaring magresulta sa iyong pagtanggap ng mas mababang buwanang upa kaysa sa maaari mong matanggap sa open market. Gayunpaman, ang kalamangan ng Seksiyon 8 ay, sa bawat buwan, ikaw ay patuloy na binabayaran ng Public Housing Authority.

Nangungupahan na bahagi

Ang mga nangungupahan na tumatanggap ng mga voucher sa pagpili ng pabahay ay dapat mag-ambag ng isang bahagi ng nangungupahan sa upa. Ang halaga na dapat mag-ambag ng nangungupahan ay magiging mas malaki sa:

• 30 porsiyento ng kanilang buwanang adjusted income.
• 10 porsiyento ng kanilang buwanang kabuuang kita.
• Ang upa ng kapakanan.
  
  o
  
• Ang minimum na halaga ng upa na itinakda ng PHA.

Ang bahagi ng nangungupahan ay direktang ibabayad sa iyo ng nangungupahan. Kung ang renta para sa iyong yunit ay nakatakda sa isang mas mataas na halaga kaysa sa pamantayan ng pagbabayad na itinakda ng PHA para sa yunit, ang nangungupahan ay maaaring pumili upang magbayad nang higit pa. Pinapayagan silang itaas ang kanilang nangungupahang bahagi hangga't ang halaga na babayaran nila ay inaprubahan ng PHA at hindi isinasaalang-alang ang higit sa 40 porsiyento ng buwanang adjusted income ng nangungupahan.

Utility Allowance

Kung ang mga utility ay kasama sa buwanang upa, ang Pampublikong Pabahay Authority ay kadalasang kasama ang isang halaga para sa mga utility kapag nag-isyu ng mapagpipiliang voucher sa pabahay.

Kung ang renta para sa iyong yunit ay hindi kasama ang mga kagamitan, maaaring ipalabas ng PHA ang nangungupahan ng hiwalay na halaga para sa utility allowance o maaaring mag-isyu ng utility reimbursement nang direkta sa nangungupahan o direkta sa utility company.