Alamin kung Bakit Mag-iwan ng Magandang Umuupa
1. Masyadong mahal
Ang isang nangungupahan ay maaaring magpasya na ilipat dahil ang kanilang kasalukuyang apartment ay naging masyadong mahal para sa kanila. Ang kanilang kita ay maaaring bumaba dahil sa pagkawala ng trabaho o ang kanilang mga gastos ay maaaring umakyat dahil sa pagdaragdag ng isang miyembro ng pamilya.
Maaari din silang magkaroon ng pagnanais na simulan ang pag-save ng higit pa.
Iwasan ang Bakanteng-
- Nag-aalok ng Relocation:
Kung pinamamahalaan mo ang maraming mga yunit ng pag-upa, maaari kang mag-alok upang hayaang lumipat ang nangungupahan sa mas murang apartment kung mayroon ka pang ibang bakante na magagamit. Sa ganitong paraan, maaari mo pa ring mapanatili ang isang mahusay na nangungupahan at kakailanganin lamang upang punan ang isang bakante sa halip na dalawa.
- Bawasan ang Rent:
Ang isa pang pagpipilian, ay upang mag-alok upang mabawasan ang buwanang upa ng nangungupahan. Kung ang pagbawas ng kanilang upa sa pamamagitan ng $ 50 dolyar sa isang buwan ay makakakuha ng nangungupahan upang manatili, maaaring ito ay katumbas ng halaga, sapagkat malamang na gugugulin mo ang mas maraming pagsisikap na punan ang bakante .
2. Kailangan ng Higit pang Space
Ang isang nangungupahan ay maaaring pumili upang magpalipat dahil sila ay naghahanap ng isang rental na may higit na espasyo. Maaaring nakuha nila ang kasal, may anak, nagpatibay ng isang aso, nagsimula ng isang negosyo sa bahay o anumang ibang bilang ng mga pangyayari sa buhay. Maaaring gusto nila ang dagdag na kwarto, dagdag na banyo, mas malaking kusina, mas maraming espasyo sa imbakan o likod-bahay.
Iwasan ang Bakanteng-
- Nag-aalok ng Mas Malaki na Yunit:
Maliwanag na ang kasalukuyang yunit ng nangungupahan ay hindi na nakakatugon sa kanilang mga pangangailangan. Kung mayroon kang mas malaking mga yunit ng rental na magagamit, dapat mong ipaalam sa nangungupahan ang alam, dahil ito ay eksakto kung ano ang hinahanap nila.
- I-upgrade ang Alok:
Maaari mong ma-engganyo ang isang nangungupahan upang manatili sa pamamagitan ng pagbibigay ng pag-upgrade sa kanilang kasalukuyang yunit.
Pagpapalitan ng karpet, retiling ng shower o isang karagdagan ng isang hindi kinakalawang na asero appliance ay maaaring sapat na upang makuha ang nangungupahan upang mapuna ang tighter espasyo.
3. Kailangan Mas kaunting Space- Downsize
Maaaring naisin ng isang nangungupahan na ilipat dahil ang kanilang kasalukuyang yunit ay masyadong malaki para sa kanila. Maaaring may mga anak na umalis sa kolehiyo, na nahiwalay mula sa kanilang makabuluhang iba o nakuha na pagod sa pagpapanatili ng isang mas malaking espasyo.
Iwasan ang Bakanteng-
- Mag-alok ng Mas Maliit na Yunit:
Kung mayroon kang isang mas maliit na yunit na magagamit na maaaring umangkop sa mga pangangailangan ng mga nangungupahan, dapat mong palaging ipaalam sa kanila na ito.
- Offer Incentive:
Maaari ka ring mag-alok sa kanila ng isang insentibo, tulad ng pinababang upa, isang libreng parking space o isang bagong backsplash ng kusina upang subukan at kumbinsihin ang mga ito upang manatili.
4. Pagbabago / Paglipat ng Trabaho
Ang ilang mga nangungupahan ay lumipat sapagkat ang kanilang mga kamay ay sapilitang sa bagay na ito. Maaaring nagbago ang mga ito ng trabaho at maaaring magbayad ang kanilang bagong trabaho ng mas kaunti o higit sa kanilang dating. Para sa kadahilanang ito, maaaring naghahanap sila ng rental na mas mababa o mas mahal kaysa sa kasalukuyang rental nila.
Maaaring lumipat ang nangungupahan dahil nakikipag-ugnayan sila sa isang paglilipat ng trabaho. Sa mga pagkakataong ito, ang nangungupahan ay dapat na kadalasang kumilos nang mabilis. Ito ay isang magandang bagay kung ang relocated na nangungupahan ay naghahanap upang magrenta ng isa sa iyong mga bakanteng yunit.
Ito ay hindi isang magandang kung ito ay isa sa iyong kasalukuyang mga nangungupahan na dapat magpalipat-lipat nang mabilis.
Iwasan ang Bakanteng-
- Job Relocation:
Sa kasamaang palad, may kaunti ang magagawa mo kung ang isang nangungupahan ay gumagalaw dahil sa isang paglilipat ng trabaho. Sa kasong ito, kailangan mong maghanap ng isang bagong nangungupahan upang punan ang bakante.
- Pagbabago ng Trabaho- Mas Mataas na Salary:
Para sa mga nangungupahan na nagbago ng trabaho, at may pagtaas sa kita, maaari kang mag-alok na mag-upgrade sa kanilang apartment upang maakit sila upang manatili.
- Pagbabago ng Trabaho-Taas na Gawain:
Para sa mga nangungupahan na nagbago ng trabaho, at may pagbawas sa kita, maaari kang mag-alok upang mabawasan ang mga upa ng mga nangungupahan upang maakit ang mga ito upang manatili o maaari mong mag-alok upang hayaan silang ilipat sa mas murang apartment kung mayroon ka pang ibang bakante na magagamit.
5. Mga Isyu sa Pagpapanatili
Ang mga isyu sa pagpapanatili ay maaaring maging sanhi ng paglipat ng isang nangungupahan. Sila ay maaaring pagod ng pagharap sa mga naka-block na mga drains, leaky roofs, o mga problema sa peste .
Ang magandang balita ay, kung mananatili ka sa ibabaw ng pagpapanatili sa iyong ari-arian, hindi mo na kailangang harapin ang isyung ito.
Iwasan ang Bakanteng-
- Regular na pagaasikaso:
Ang pagpapanatili ng panustos ay makatutulong upang maiwasan ang mga problema na maganap.
- Ayusin ang Problema Mabilis:
Kung ang isang isyu ay dumating, ang pagtugon at paglutas ng isyu ay mabilis na kadalasan ay sapat upang mapanatiling masaya ang nangungupahan. Dapat ka ring magkaroon ng isang madaling paraan para sa mga nangungupahan na makipag-ugnay sa iyo upang gumawa ng mga kahilingan sa pag-aayos, kung ito ay email o isang nakalaang linya ng telepono.
6. Problema sa mga kapitbahay
Ang ilang mga nangungupahan ay lilipat dahil sa mga isyu sa mga kapitbahay o iba pang mga nangungupahan. Maaaring magkaroon sila ng mga reklamo sa ingay , pakiramdam na hindi ligtas sa paligid ng isang kapitbahay o patuloy na mga ulo ng may ibang tao sa anumang dahilan. Nais ng nangungupahan na ma-enjoy ang kanilang tahanan nang may kapayapaan. Kung hindi nila naramdaman ang kanilang tahanan ay isang santuwaryo, mas malamang na umalis sila.
Iwasan ang Bakanteng-
- Pag-screen ng Umuupa:
Habang hindi mo makontrol ang mga kapitbahay sa tabi-tabi, maaari mong kontrolin ang uri ng nangungupahan na inilagay mo sa iyong ari-arian. Mahalaga na ilagay ang mga nangungupahan sa kalidad sa iyong mga rental. Ang isang masamang mansanas ay maaaring mabilis na maging sanhi ng magandang mga nangungupahan upang umalis sa iyong ari-arian.
- Patakaran sa tahimik na Oras:
Dapat mo ring magkaroon ng isang tahimik na patakaran sa oras sa lugar. Kung ang isang nangungupahan ay patuloy na lumalabag sa patakarang ito, sila ay nahaharap sa pagpalayas .
7. Nais na Baguhin ang Kapitbahayan
Ang isa pang dahilan ng pag-alis ng mga nangungupahan ay ang gusto nilang lumipat sa ibang kapitbahayan. Maaaring madama nila na ang kanilang kasalukuyang kapitbahayan ay hindi ligtas, baka gusto nilang maranasan ang isang bagong lokasyon o maaaring gusto nilang lumipat sa mga distrito ng paaralan.
Halimbawa, ang isang mag-asawang nanirahan sa lungsod sa loob ng 10 taon ay maaaring nais na magpalipat sa mga suburb . Ang isang ina na ang anak na lalaki ay papasok na sa unang grado ay maaaring mag-relocate sa isang mas mahusay na distrito ng paaralan. Ang isang retirado ay maaaring may sakit sa malupit na hilagang taglamig at nais na magpalipat sa timog.
Iwasan ang Bakanteng-
- Nag-aalok ng Mga Insentibo:
Kung ang isang nangungupahan ay nais na umalis sa lugar, maaari itong maging mahirap na kumbinsihin ang mga ito upang manatili. Maaari kang mag-alok ng mga insentibo upang makita kung babaguhin nito ang kanilang isip.
- Nag-aalok ng Iba't ibang Lokasyon:
Kung ikaw ay sapat na masuwerteng magkaroon ng rental sa kanilang ninanais na bagong kapitbahayan o kahit na ibang lokasyon kaysa sa iyong kasalukuyang ari-arian, maaari mong makita kung ang nangungupahan ay maaaring maging handa sa paglipat doon sa halip.
8. Paghiwalay / Diborsiyo / Pag-aasawa
Ang ilang mga nangungupahan ay lilipat dahil sa mga pagbabago sa katayuan ng kanilang relasyon. Maaaring nagbago ang isang paghihiwalay o pag-aasawa ng kanilang katayuan sa pananalapi o maaaring gusto nilang simulan ang sariwa. Ang mga sumasailalim sa isang paghihiwalay o diborsiyo ay maaaring tumitingin upang mabawasan, samantalang ang mga nagpakasal ay maaaring tumitingin upang lumipat sa isang mas malaking lugar.
Iwasan ang Bakanteng-
Mag-alok ng anumang available na rental na maaaring mayroon ka. Mag-aalok ng mga insentibo tulad ng libreng paradahan.
9. Market ng Renter
Maraming mga renters ang pipili na maglipat kapag ang merkado ay naging isang marketer ng renter. Nangangahulugan ito na mayroong mas maraming supply kaysa sa demand para sa mga yunit at ang nangungupahan ay maaaring makakuha ng isang mas malaking apartment, o isa na may mas mahusay na amenities, para sa isang mas mura presyo. Ang mga nangungupahan ay may mataas na kamay sa merkado ng isang renter, kaya napakahirap kumbinsihin ang mga ito na manatili.
Makakaapekto ito sa iyo sa dalawang paraan:
1. Mawawala mo ang iyong kasalukuyang nangungupahan at magkaroon ng bakante.
2. Dahil ito ay isang marketer ng renter, hindi ka maaaring magbayad ng mas maraming halaga para sa yunit gaya ng dati mo.
Iwasan ang Bakanteng-
- Bawasan ang Rent:
Maaari mong subukan na maiwasan ang isang bakante sa pamamagitan ng pagbawas sa rentang kasalukuyang nangungupahan.
- Mga Upgrade ng Alok:
Sa halip na bawasan ang upa, maaari mong mag-alok ang nangungupahan ng isang pag-upgrade sa apartment, tulad ng isang granite counter sa kusina, sa pag-asa na sila ay mag-renew ng kanilang lease.