Ang Pagkakaiba sa Pag-uugnay sa Direktang at hindi tuwirang mga Gastusin sa Tanggapan
Kapag tinitingnan mo ang iyong tanggapan sa bahay ay maaaring lumitaw na puno ng mga pagbabawas sa tanggapan ng bahay - kagamitan, kasangkapan, shelving, atbp - lahat ng gastos sa iyo ng isang magandang peni. At kaya kung kwalipikado ka para sa pagbawas sa tanggapan sa bahay , sabik mong ibawas ang lahat ng ito.
Ngunit hawakan! Kapag ang pag-uunawa kung aling mga gastos sa bahay sa opisina ay maaaring mabawas, ang IRS ay naghihiwalay sa mga hindi gaanong permanenteng tampok mula sa espasyo mismo. Ang mga muwebles at kagamitan ay ibinawas sa isang Iskedyul C kung ikaw ay isang may-ari ng bahay sa negosyo o independiyenteng kontratista. Gayunpaman, kung nais mong bawasan ang paggamit ng bahagi ng iyong bahay bilang gastos sa negosyo, gamitin ang IRS Form 8829 at basahin sa upang malaman kung ano ang maaaring ibawas.
Uri ng Tanggapan ng Deductible na Tanggapan ng Tahanan
Mayroong dalawang uri ng deductible na gastusin sa tungkulin sa bahay: direkta at hindi tuwirang gastos.
Ang mga gastos sa direktang home office ay may kaugnayan sa aktwal na espasyo sa trabaho, kaya kabilang dito ang pag-aayos at pintura sa loob ng iyong tanggapan sa bahay. Ang mga ito ay ganap na mababawas.
Ang di-tuwirang gastusin sa bahay sa opisina ay may kaugnayan sa bahay na nasa loob ng opisina at bahagyang nababawas. Ang mga utility at interes sa mortgage ay mga halimbawa ng mga di-tuwirang gastos. Para sa higit pa tungkol sa kung paano kukunin ang mga pagbabawas na ito, tingnan ang FAQ ng Home Office Deduction .
Ngunit tandaan ang hindi nauugnay na mga gastusin sa bahay ay hindi deductible sa lahat para sa iyong tanggapan sa bahay, hal sa pangangalaga sa damuhan o pagpipinta ng isang silid sa tabi ng iyong opisina.
Kinakalkula ang mga Di-tuwirang Gastos
Upang malaman kung anong bahagi ng isang di-tuwirang gastos ay maaaring ibabawas, i-multiply ang porsyento ng iyong tahanan na ginagamit para sa negosyo sa pamamagitan ng halaga ng gastos.
Upang makalkula kung anong porsyento ng iyong bahay ang ginagamit para sa negosyo, ihambing ang sukat ng iyong opisina sa laki ng iyong bahay gamit ang formula na ito.
Office Square Feet รท Kabuuang SF ng bahay = Porsyento ng Paggamit ng Negosyo
Ang lahat ng mga di-tuwirang gastos ay kailangang i-multiply ng porsiyento ng paggamit ng negosyo. Tandaan na kung nagsimula kang gumamit ng iyong opisina sa panahon ng taon ng buwis, ang lahat ng mga gastos ay dapat prorated para sa oras na ginamit mo ang home office.
Direktang kumpara sa mga Hindi Madalang na Mga Gastusin sa Deductible
Nasa ibaba ang parehong mga direktang at di-tuwirang gastos sa opisina ng bahay na maaaring ibawas:
Pag-aayos (direkta at hindi direkta) - Ang mga pag-aayos na nasa loob ng iyong tanggapan sa bahay ay mga direktang gastos at ganap na mababawas.
Halimbawa, kung pinintura mo ang mga pader ng iyong opisina, ang gastos ng pintura ay isang direktang gastos. Gayunpaman, hindi mo maaaring bawasan ang halaga ng iyong sariling paggawa. Kung nagbabayad ka ng isang tao upang ipinta, maaari mo ring ibawas ang kanilang paggawa bilang isang direktang gastos.
Ang pagkukumpuni sa iyong hurno ay sa hindi tuwirang gastusin. Kahit na ang iyong pugon ay kumain ng iyong tanggapan sa bahay, ang porsyento lamang para sa paggamit ng negosyo ay maaaring ibawas.
Ang ilang mga pag-aayos, tulad ng pagpapalit ng bubong, ay maaaring isaalang-alang na pagpapabuti sa iyong tahanan, kung kaya't hindi mo maaaring ibawas ang mga ito dito. Ngunit maaari mong mahuli muli sa pamamagitan ng pagdaragdag sa mga ito sa isang nabagong batayan ng iyong tahanan, na ginagamit mo upang kalkulahin ang iyong deductible na pamumura.
Tingnan ang higit pa sa pamumura sa ibaba.
Mga buwis sa ari-arian ng real estate (hindi tuwiran) - Mag-ingat na huwag ibawas ito nang dalawang beses. Kung babawasan mo ang isang bahagi ng iyong mga buwis sa ari-arian bilang bahagi ng iyong pagbawas sa tanggapan ng bahay, dapat mong bawasan ang mga buwis sa real estate na nakalista sa iyong Iskedyul ng A sa pamamagitan ng halagang iyon.
Mortgage interest (hindi tuwiran) - Parehong totoo ang interes ng mortgage. Huwag itong ibawas nang dalawang beses. Ibawas sa Iskedyul A lamang ang halagang hindi na ibabawas sa Form 8829. Ang mga premium ng seguro ng mortgage ay maaari ring bawasin depende sa iyong kita.
Rent (hindi tuwiran) - I-multiply ang iyong mga pagbabayad sa rent sa pamamagitan ng porsyento ng paggamit ng negosyo ng iyong tahanan.
Mga Utility (hindi tuwiran) - I-multiply ang gastos ng kuryente, gas, pag-alis ng basura at mga serbisyong paglilinis sa pamamagitan ng iyong porsyento ng paggamit ng negosyo. Ang telepono ay hindi kasama dito. Ang unang linya ng telepono sa bahay mo ay itinuturing para sa personal na paggamit at hindi deductible sa lahat.
Ngunit ang isang ikalawang linya na ginagamit eksklusibo para sa negosyo ay maaaring ibawas ngunit hindi dapat isama sa Iskedyul C.
Homeowners o Renters Insurance (hindi tuwiran) - Tiyaking ibawas mo lamang ang bahagi na ito para sa taon ng pagbubuwis na iyong iniharap. Kadalasan ang mga premium ay binabayaran sa isang taunang batayan, kaya maaaring saklawin nila ang ibang mga taon.
Pagpapawalang halaga (hindi tuwiran) - Kung pagmamay-ari mo ang iyong tahanan, maaari kang kumuha ng pagbabawas para sa pamumura ng bahagi ng iyong tahanan na ginagamit para sa negosyo. Ang depreciation ay isang allowance para sa wear at luha sa iyong bahay, kaya hindi mo maaaring depreciate ang halaga ng lupa.
Ang halaga ng pag-iipon ay kinakalkula sa pamamagitan ng pagpaparami ng nabagong batayan ng iyong tahanan (ang gastos nito kasama ang anumang mga permanenteng pagpapabuti) o ang patas na halaga ng pamilihan ng iyong bahay kapag sinimulan mo itong gamitin para sa negosyo, alinman ang mas mababa, ng porsyento ng paggamit ng negosyo at pagkatapos ng isa pang porsyento ibinibigay ng IRS.
Ang pagbawas sa pagpapawalang halaga ay maaaring magkaroon ng mga kahihinatnan sa buwis kapag nagbebenta ka ng bahay sa ibang pagkakataon, kaya siguraduhin na maingat na isaalang-alang kung ang pagbawas sa tanggapan ng bahay ay tama para sa iyo . Ang pamumura ay isang kumplikadong pagbawas na may maraming mga espesyal na alituntunin, kaya tingnan ang IRS Publication 587 o kumunsulta sa isang espesyalista sa buwis para sa karagdagang impormasyon.
Disclaimer
Hindi ako isang abugado sa buwis, ang CPA o espesyalista sa paghahanda ng buwis. Ang impormasyon dito ay sinadya bilang isang pangkalahatang gabay. Para sa mga partikular na katanungan tungkol sa iyong sariling mga buwis, mangyaring sumangguni sa mga publikasyon ng IRS o kumunsulta sa isang espesyalista sa buwis.