Paano Lubusang Pag-asa ng Pagproseso ng Screen
Kung nais mong makahanap ng isang maaasahang, responsable nangungupahan kailangan mong magkaroon ng isang mahusay na proseso ng screening sa lugar. Alamin ang lahat mula sa kung paano mag-advertise ang iyong rental kung paano maiiwasan ang pagiging inakusahan ng diskriminasyon sa pabahay.
01 - Saan Maghanap ng mga Nangungupahan
02 - 15 Mga Bagay na Isama sa Ad Ang iyong 'Para sa Rent'
Ngayon na alam mo kung saan makakahanap ng mga nangungupahan, ang susunod na bahagi ng proseso ng screening ay nagsasangkot ng pag-unawa kung ano ang dapat mong isama sa mga ad na iyong inilalagay. Ang isang mahusay na nabuo ad ay makakatulong sa iyo na maakit ang pinakamahusay na kalidad ng mga nangungupahan . Narito kung saan mahalaga na magsagawa ng pagsusuri sa background sa iyong mga prospective na nangungupahan. Ang mga hindi gustong sumailalim sa tseke sa background ay dapat na iwasan.
03 - 10 Mga Tanong para sa Mga Nangungupahan ng Prospective
Sa sandaling nakabuo ka ng interes sa iyong ari-arian, ang susunod na hakbang ay upang bumuo ng isang serye ng mga tanong na hihilingin mo sa bawat prospective na nangungupahan . Ang mga tanong na ito ay ang iyong mga pangunahing kwalipikadong mga pamantayan . Ang pangunahing bagay ay, nais mong tiyakin na ang mga nangungupahan ay maaaring magbayad ng kanilang upa, kaya huwag mahiya tungkol sa paghingi ng isang pay stub o W-2 form.
04 - Mga Tanong na Hindi Mo Maaaring Magtanong ng isang Umuupa na Umuupa
Kapag nakikipag-interbyu sa mga prospective na nangungupahan, may mga ilang mga katanungan na legal na hindi pinapayagan mong tanungin. Ang mga halata ay lahi at relihiyon, ngunit hindi ka rin pinapayagan upang magtanong tungkol sa katayuan ng pamilya ng isang tao. Narito ang hindi mo dapat sabihin sa panahon ng interbyu ng nangungupahan.
05 - Ano ang Fair Housing?
Sa pag-screen ng mga nangungupahan, dapat mong sundin ang Federal Fair Housing Act. Dapat kang maging pamilyar sa gawaing ito upang maiwasan ang anumang mga lawsuits kung ikaw ay nagpapakita ng diskriminasyon laban sa isang potensyal na tagapagtanggol batay sa mga bagay na tulad ng kulay at pambansang pinagmulan. Alamin kung aling mga klase ang protektado mula sa diskriminasyon sa pabahay.
06 - Fair Housing: Listahan ng Mga Protektadong Klase ayon sa Estado
Ang pagsunod sa mga patakaran ng Federal Fair Housing Act ay hindi sapat. Maraming mga estado na nagpoprotekta sa mga karagdagang klase mula sa diskriminasyon sa pabahay. Ang bawat estado ay naiiba at ang mga batas ay madalas na nagbabago nang sa gayon ay kailangan mong panatilihin ang abreast ng batas sa iyong estado.
Halimbawa, sa Alabama, maaari kang singilin ang isang mas mataas na deposito sa seguridad upang masakop ang isang pet deposit. Alamin kung sino ang protektado sa iyong estado.
07 - 10 Mga Madalas Itanong Tungkol sa Mga Karapatan sa Pabahay para sa mga May Kapansanan
Ang kapansanan ay isa sa mga klase na protektado sa ilalim ng Federal Fair Housing Act. Upang maayos na ma-screen ang mga nangungupahan, dapat mong maunawaan kung sino ang itinuturing na may kapansanan pati na rin ang iyong obligasyon bilang isang panginoong may-ari upang gumawa ng mga makatwirang kaluwagan para sa may kapansanan. Ka ba sa ilang mga estado, tulad ng New York, pag-iimbak ay itinuturing na isang kapansanan?
08 - Paano Piliin ang Tamang Umuupa para sa Iyong Ari-arian
Ang layunin ng pag-screen ng nangungupahan ay upang piliin ang tamang nangungupahan para sa iyong ari-arian. Narito kung saan nais mong tiyaking magrenta ka sa isang tao na matatag / responsable, at isang madaling paraan upang gawin iyon ay upang tingnan ang kanilang kasaysayan ng rental. Ibinigay ba nila ang tamang dami ng paunawa? Inalis ba nila ang kanilang huling rental property na malinis? Alamin kung ano ang hahanapin sa isang nangungupahan upang gawing mas madali ang desisyon na ito.
09 - Paano Patakbuhin ang isang Credit Check sa isang prospective Tenant
Ang isang tseke ng credit ay nagpapakita ng mga aplikante bago ang kasaysayan ng pananalapi. Ang nakaraan ay maaaring maging magandang barometer kung ano ang gagawin ng nangungupahan sa hinaharap. Ito ay isang napakahalagang hakbang kapag nag-screen ng isang nangungupahan, kaya dapat mong matutunan ang mga tamang hakbang upang magpatakbo ng isang credit check. Sa hindi bababa sa isang tseke ng credit ay ibubunyag kung ang isang tao ay kailanman na-file para sa pagkabangkarote o may kasaysayan ng pagpapaalis.