Paano Patakbuhin ang isang Credit Check sa isang Prospective Tenant

by Erin Eberlin

Ang pagpapatakbo ng isang credit check sa isang prospective na nangungupahan ay maaaring makatulong sa iyo na protektahan ang iyong ari-arian sa pamumuhunan. Dahil hindi mo maaaring palaging hatulan ang isang libro sa pamamagitan ng pabalat nito, ang check na ito ay nagbibigay-daan sa iyo upang maghukay ng mas malalim sa kalagayan sa pananalapi at mga gawi ng inaasahang nangungupahan. Kung mayroon silang magandang kasaysayan ng kredito at bayaran ang kanilang mga bayarin sa oras, ang mga pagkakataon ay mas mataas na babayaran din nila ang kanilang upa sa oras din.

Ano ang Sinasabi sa iyo ng isang Credit Check?

Ang impormasyon sa isang tseke ng credit ay mag-iiba batay sa ahensya na iyong ginagamit at kung gaano kalalim ang isang ulat na iyong binabayaran, ngunit maaaring kasama ang:

Pagkilala sa Impormasyon : Pagkumpirma ng pangalan, kasalukuyan at nakalipas na mga address, petsa ng kapanganakan, kilalang employer, pangalan ng asawa, at numero ng Social Security.
Kasaysayan ng Kredito : Naglilista ng mga bank account, mga credit card account at anumang mga pautang (mortgage, mag-aaral, atbp.) Ito rin ay naglilista kung gaano katagal bukas ang account, ang pattern ng pagbabayad sa nakaraang dalawang taon, ang halaga ng pautang o limitasyon ng credit card, at kung may mga co-signers.
Mga Pampublikong Rekord : Ililista ang anumang mga pag-uulat na iniulat, mga pagkabangkarote, mga lien sa buwis o (sibil) na hatol laban sa inaasahang nangungupahan.
Mga katanungan : Ipapakita ang mga pangalan ng mga taong humiling ng isang ulat ng kredito sa mga ito para sa nakaraang taon.

Kasama rin sa ilang mga ulat ang FICO na iskor ng prospective na nangungupahan.

01 - Anong Impormasyon Kailangan Ninyong Patakbuhin ang isang Credit Check sa isang Nangungupahan?

Magkaroon ng Potensyal na Nangungupahan Punan ang isang Form ng Application

Upang magpatakbo ng isang credit check sa isang nangungupahan, ang application form ay dapat, sa pinakamaliit ay kasama ang:

Ang Buong Pangalan ng Umuupa.
Mga Address para sa Huling Dalawang Taon.
Numero ng Social Security.
Araw ng kapanganakan.
Kasalukuyang Employer.
Kasalukuyang Landlord.

Kailangang Magkaroon ng Nakasulat na Pahintulot upang Magsagawa ng Check ng Credit sa isang Nangungupahan

Upang magpatakbo ng isang credit check sa isang nangungupahan, dapat mong sundin ang mga alituntunin na itinakda ng Fair Credit Reporting Act at dapat munang makakuha ng nakasulat na pahintulot ng potensyal na nangungupahan upang gawin ito. Ang nangungupahan ay dapat mag-sign at mag-date ng isang dokumento na nagsasaad na sumasang-ayon sila sa tseke ng kredito. Maraming mga panginoong maylupa ang isama ang sugnay na ito sa ilalim ng Form ng Application. Kung ang iyong Application Form ay hindi malinaw na nagbibigay sa iyo ng pahintulot na magpatakbo ng isang credit check sa isang nangungupahan, kailangan mong makakuha ng isang hiwalay na dokumento na pinirmahan ng nangungupahan, na sumang-ayon sa tseke ng kredito.

Isang halimbawa:

'Ang aplikante ay nagbibigay ng pahintulot at pinahihintulutan ang Nagpapaupa at ang lahat ng representasyon ng Nagpapaupa upang gumawa ng anuman at lahat ng mga katanungan na kinakailangan upang patunayan ang impormasyong ibinigay dito. Kasama sa impormasyong ito, ngunit hindi limitado sa, direktang pakikipag-ugnay sa kasalukuyang at dating mga landlord, employer, mga may hawak ng kredito, mga reference sa credit, mga institusyong pinansyal, mga kapitbahay, mga kagawaran ng pulisya ... .. '*

* Pinakamainam na kumunsulta sa legal na tagapayo upang matukoy ang angkop na pananalita.

02 - Obligasyon ng Nagpapaupa Bago Magpatakbo ng isang Check ng Credit

Ang May-ari ay Dapat Naaprubahan Bago Magpatakbo ng isang Check ng Credit sa Mga Pag-asa ng Prospective

Upang mapatunayan na ikaw ay isang aktwal na may-ari ng lupa na gumagamit ng kanilang serbisyo upang magpatakbo ng mga tseke ng credit sa mga nangungupahan , kailangan ng karamihan sa mga kumpanya na magsumite ng impormasyon upang kumpirmahin ito. Ang mga kinakailangang porma ay mag-iiba ayon sa kumpanya, ngunit maaaring kabilang ang:

Isang dokumento na nagpapatunay sa iyong kasalukuyang address (bill ng telepono o katulad).
Patunay ng pagkakakilanlan (lisensya sa pagmamaneho o pasaporte).
Katunayan na pagmamay-ari mo ang rental property (gawa, dokumento ng seguro, pahayag ng mortgage, katibayan ng pamagat, mga bill ng utility, kasunduan sa pagbili).

Maaaring tumagal ng 2 hanggang 10 araw upang makakuha ng aprubado, ngunit sa sandaling naaprubahan, ito ay magiging isang mas mabilis na oras ng turnaround upang magpatakbo ng mga tseke ng credit sa mga prospective na nangungupahan. Ang mga tseke ay maaring gawin paminsan-minsan.

Magpasya Kung Ikaw ay Magtalaga ng Bayad na Patakbuhin ang isang Credit Check

Ang ilang mga panginoong maylupa ay natagpuan na ang pagsingil ng isang bayad sa aplikasyon, tulad ng $ 15, upang magpatakbo ng isang credit check ay nagse-save sa kanila ng pera sa katagalan sapagkat ang mga prospective na nangungupahan na may mahinang credit ay kadalasang hindi pumayag na magbayad ng bayad. Ang ibang mga panginoong maylupa ay hindi naniningil ng bayad dahil natatakot sila na ang isang kabayaran ay humadlang sa mga mahusay na nangungupahan mula sa pag-aaplay upang magrenta ng kanilang ari-arian.

Ang isa pang pagpipilian ay ang singilin ang bayad, ngunit kung ang nangungupahan ay magrenta ng apartment, ibababa mo ang bayad mula sa upa ng unang buwan o idaragdag ito sa kanilang security deposit . Ang pangwakas na pagpipilian ay upang magsagawa lamang ng mga tseke ng credit sa mga aplikante na unang mag-iwan ng deposito para sa apartment at ganap na napunan ang iyong aplikasyon, upang malaman mo na talagang interesado sila sa apartment.

I-verify ang mga Item Bago Magpatakbo ng isang Credit Check

Upang i-save ang iyong sarili ng oras at pera, mayroong ilang mga bagay na maaari mong i-verify sa iyong sarili.

Pangalan ng Prospective Tenant : Magtanong upang makita ang isang ID upang mapapatunayan mo na ang pangalan at ang mukha ay isa sa parehong. Gumawa ng isang kopya ng ID upang panatilihing kasama ang application.
Kasaysayan ng Pagtatrabaho : Maaari mong tawagan ang kasalukuyang employer ng nangungupahan upang i-verify ang kanilang suweldo at katayuan sa pagtatrabaho.
Kasalukuyang Tagapamagitan at Nagpapaupa ng Prospective Tenant : Alamin kung nakatira sila roon, at kung gayon, anong uri ng nangungupahan sila.

Kung ang nangungupahan ay nagsinungaling tungkol sa alinman sa mga bagay na ito, wala talagang nararapat na magpatuloy sa pagsusuring credit dahil malamang na hindi isang taong gusto mong magrenta.

03 - Patakbuhin ang Credit Check

Magpasya kung anong Ahensya ng Kredito ang Gagamitin Mo upang Patakbuhin ang Check ng Credit

Ang Experian, E-Renter.com at Mr. Landlord.com ay ilan lamang sa mga ahensya na nag-aalok ng screening nangungupahan para sa mga panginoong maylupa. Ang isang online na paghahanap ay magbibigay ng maraming iba pang mga pagpipilian. Bago mo ibigay ang iyong impormasyon sa anumang kumpanya, gawin ang iyong araling-bahay at siguraduhin na sila ay isang pinagkakatiwalaang kumpanya. Binibigyan mo sila ng lubos na kumpidensyal na impormasyon na, sa maling mga kamay, ay madaling magamit upang nakawin ang iyong pagkakakilanlan at lumikha ng pandaraya sa iyong pangalan o pangalan ng iyong prospective na nangungupahan, na maaari mong personal na pananagutan.

Patakbuhin ang Credit Check

Gamitin ang numero ng Social Security ng nangungupahan at iba pang ibinigay na impormasyon upang magpatakbo ng isang credit check sa ahensiya na iyong pinili. Gusto rin ng ilang mga ahensya na mag-fax o mag-email sa naka-sign na form ng nangungupahan na pumayag sa credit check.

Gaano ito katagal?

Ang ilang mga ahensya ay maaaring magbigay sa iyo ng credit check sa ilang mga segundo, habang ang iba ay aabot ng ilang araw upang i-verify ang impormasyon.

04 - Pag-aralan ang mga Resulta ng Check ng Credit- Magandang Credit kumpara sa Bad Credit

Ano ang Dapat Mong Hanapin Para sa Ulat sa Credit?

Ngayon na mayroon ka ng mga resulta ng check ng credit, kailangan mong suriin ito. Hanapin ang :

Talamak na Pagbabayad ng Late
Hindi-bayad na mga Account
Bankruptcies
Kasaysayan ng Paglaya (Kung Ipinagkaloob)
Mga Paghuhukom Laban
Malaking Halaga ng Utang- Kahit na ang mga prospective na nangungupahan ay nagbabayad ng kanilang mga bill sa oras, mahalaga na tingnan kung magkano ang utang na mayroon sila. Kung ang isang malaking mayorya ng kanilang kita sa bawat buwan ay nakagawa na, maaaring nahihirapan silang magbayad ng kanilang upa sa oras.

Kung ang Credit Check Nagpapakita ng Mahusay na Credit

Malaki! Ang mga potensyal na nangungupahan ay may mahusay na kredito at tila nagbabayad ng kanilang mga bill sa oras. Gayunpaman, ang mga ulat ng credit ay hindi walang palya. Ang mga scam artist at propesyonal na mga nangungupahan ay alam kung paano pekein ang impormasyon. Tiyaking mayroon kang parehong mga kinakailangan sa paglipat-in para sa lahat. Huwag tanggapin ang sinumang nagpapaupa nang hindi muna makatanggap ng lahat ng mahalagang depositong pang-seguridad .

Repasuhin ang Negatibong Credit Report na may isang Umuupa na Umuupa

Kung ang mga lugar ng alarma ng isang prospective na nangungupahan ay nag-alarma sa iyo, hilingin sa kanila ang tungkol dito. May mga madalas na pagkakamali sa isang ulat ng kredito na ang nangungupahan ay hindi maaaring magkaroon ng kamalayan.

Bilang karagdagan, ang mga mabubuting tao ay nahuhulog sa mga mahirap na panahon at ang dungis ay hindi maaaring maging isang representasyon ng kanilang saloobin sa pananagutan sa pananalapi. Ang isang asawa ay maaaring magkaroon ng utang sa ilalim ng kanilang pangalan o maaaring may mga mapanlinlang na mga singil sa ulat na hindi nila alam. Hindi ito masakit upang harapin ang nangungupahan at pakinggan ang kanilang paliwanag.

Pagtanggi sa Isang May Bad Credit

Kung ang ulat ay bumabalik sa negatibong impormasyon tungkol sa prospective na nangungupahan at magpasya kang hindi magrenta sa kanila dahil sa kanilang masamang kredito, hinihiling ka ng Fair Credit Reporting Act na gumawa ng ilang mga hakbang.

Una dapat kang magpadala ng liham na "Adverse Action" na nagpapaliwanag na tinanggihan mo ang aplikasyon ng nangungupahan dahil sa kanilang ulat sa kredito. Dapat mong isama ang eksaktong mga dahilan para sa iyong pagtanggi. Kinakailangan din mong ibigay sa kanila ang pangalan, tirahan at numero ng telepono ng ahensya na ginamit mo upang patakbuhin ang ulat ng kredito at ipaalam sa kanila ang kanilang karapatang humiling ng isang libreng kopya ng kanilang ulat ng kredito mula sa ahensiya sa loob ng 60 araw.

Pag-upa sa Isang May Bad Credit

Pinapayagan ka ng legal na nangangailangan ng dagdag na deposito ng seguridad o ang may-ari ay may co-signor, basta't muli mong ibigay ang aplikante sa sulat na "Adverse Action" na nagsasabi na ang kanilang masamang kredito ay ang dahilan para sa mga karagdagang mga kinakailangan.

05 - Mga Tip para sa Pagpapatakbo ng isang Credit Check

Ang ilang Mahalagang Tip na Tandaan Kapag Nagpapatakbo ng isang Credit Check:

Magpatakbo ng isang credit check sa lahat ng mga prospective na mga nangungupahan, hindi lamang ang mga na "kuskusin mo ang maling paraan."
Kailangan mo ng nakasulat na pahintulot ng prospective na nangungupahan upang magpatakbo ng isang credit check.
Ang mga may-ari ay dapat na maaprubahan ng isang credit check o tenant screening company upang magpatakbo ng mga tseke ng kredito sa mga prospective na nangungupahan.
I-screen ang lahat ng mga aplikante sa parehong paraan upang hindi ka akusahan ng diskriminasyon.
Kung tumanggi kang magrenta sa isang taong may masamang kredito, dapat mong ipadala sa kanila ang isang sulat na "Adverse Action".
Laging sundin ang mga tuntunin ng Fair Credit Report Act.
Laging pinakamahusay na magkaroon ng lahat ng sign at nakasulat upang protektahan ang iyong sarili.
Panatilihin ang mga dokumento at mga ulat ng kredito sa isang ligtas na lugar kung ang isang nangungupahan ay sumusubok na akusahan ka ng diskriminasyon. Maaari mong bunutin ang negatibong ulat ng kredito upang i-back up ang iyong posisyon.
Siguraduhing pumili ka ng isang kagalang-galang na ahensya ng kredito upang patakbuhin ang ulat.
Basta dahil ang isang tao ay may isang kanais-nais na ulat ay hindi nangangahulugan na sila ay isang perpektong nangungupahan. Huwag hayaan ang iyong bantay pababa!
Ang mga pagsusuri sa tseke at credit check ay hindi pareho. Ang mga pagsusuri sa background ay nag-aalok ng mas malalalim na ulat sa isang potensyal na nangungupahan at maaaring isama sa isang credit check. Kailangan mo rin ng partikular na nakasulat na pahintulot upang magsagawa ng tseke sa background.