5 Mga Pangunahing Kaalaman ng isang Real Estate Lease
Mga Halimbawa ng Ari-arian na Maaaring Buwisan sa Real Estate:
- Residential : apartment o bahay
- Komersyal : tingian o opisina
- Pang-industriya
- Land
- Space sa Advertising: bulletin board
- Space sa isang bubong o ari-arian: para sa mga tower ng cell phone
Mga Halimbawa ng mga Nangungupahan sa Real Estate:
- Indibidwal na naghahanap upang manirahan sa residential rental space.
- Isang retail store na naghahanap ng espasyo upang patakbuhin ang kanilang negosyo.
- Isang opisina, doktor o negosyo, naghahanap ng puwang para sa kanilang pagsasanay.
- Ang isa pang lupang may-ari ng lupa na gagamitin bilang paradahan para sa kanyang mga nangungupahan.
- Isang kumpanya na pagpapaupa sa puwang sa advertising sa isang gusali.
- Ang isang kompanya ng pagpapaupa lupa upang magtayo ng isang cell phone tower.
Ano ang Layunin ng Pag-upa?
Ang isang lease ay sinadya upang protektahan ang parehong may-ari at ang nangungupahan sa pamamagitan ng pagpapaalam sa bawat panig na alam ang kanilang mga responsibilidad at obligasyon. Kabilang sa lease ang haba ng kasunduan, ang buwanang o taunang pagbabayad ng rental, ang mga pamamaraan para sa pagkolekta ng upa, pati na rin ang mga obligasyon ng nangungupahan habang ang pagpapaupa sa ari-arian.
Kung ang isang kasero o nangungupahan ay pumipigil sa anumang termino ng pag-upa, ang pag-upa ay hindi na umiiral. Ang nakakasakit na partido ay maaaring sumailalim sa legal na pagkilos at ang parusang pinansyal para sa paglabag ng kontrata.
Ano ang Pagkakaiba sa pagitan ng isang Lease at isang Kasunduan sa Pag-upa?
Habang maraming mga tao ang gumamit ng mga salitang ito nang magkakaiba, hindi talaga sila ang parehong bagay. Ang isang lease ay isang kasunduan sa isang takdang termino. Ang isang karaniwang term sa pag-upa ay para sa isang taon. Ang ilan ay maaaring kasinglaba ng anim na buwan, iba pa hangga't limang taon.
Maliban kung ang parehong partido ay sumang-ayon na baguhin ang kontrata, ang mga tuntunin ng pag-upa ay hindi mababago hanggang sa mag-expire ang lease.
Bilang karagdagan, kapag nag-expire ang isang lease, ang lease ay hindi awtomatikong i-renew. Pagkatapos ng pag-expire, ang termino ng lease ay maaaring maging buwan sa buwan, o kailangan mong makuha ang nangungupahan upang mag-sign ng isang bagong lease .
Ang kasunduan sa pag-upa ay isang mas maikling kontrata. Ito ay karaniwang isang 30-araw na kasunduan. Ang kasunduan sa pag-upa ay awtomatikong nagbabago sa katapusan ng termino maliban kung ang alinmang partido ay maaaring mag-alis ng kontrata sa pamamagitan ng pagsulat. Ang mga tuntunin ng kasunduan sa pag-upa ay maaaring mabago sa pamamagitan ng alinmang partido sa pamamagitan ng pagbibigay ng nakasulat na abiso ng pagbabago. Sa maraming mga estado, ang paunawang ito ay dapat ibigay 30 araw bago magawa ang anumang pagbabago.
Sino ang Dapat Mag-sign ang Lease?
Ang pag-upa ay dapat na nilagdaan ng may-ari ng lupa o ahente ng may-ari, pati na rin ng lahat ng nangungupahan sa edad na 18. Napakahalaga na ang lahat ng mga partido na naninirahan o nagsasagawa ng negosyo sa rental ay nag-sign sa pag-upa. Narito ang isang halimbawa kung bakit ito ay napakahalaga.
Lumipat ang isang mag-asawa sa iyong ari-arian. Ang isang isang-taong lease ay naka-sign. Gayunpaman, inilalagay lamang ng asawa ang kanyang pangalan sa lease. Kung gayon, siya ang tanging responsable sa pagbabayad ng upa.
Isang buwan matapos lumipat ang mag-asawa, umalis ang asawa. Dahil hindi kailanman pinirmahan ng asawa ang pag-upa, hindi siya obligado na sumunod sa mga tuntunin nito.
Dapat ba akong Magkaroon ng isang Abugado Lumikha ng Lease?
Maraming mga form sa pag-upa na magagamit online. Maraming ay isang mahusay na panimulang punto, ngunit hindi ka dapat umasa nang walang taros sa mga ito. Ang bawat estado ay may mga partikular na batas para sa lahat mula sa patas na pabahay sa mga deposito ng seguridad na kailangang sundin nang eksakto.
Dapat kang magkaroon ng isang abogado sa real estate na dumaan sa iyong umiiral na lease o makakatulong sa iyo na maghanda ng bago. Napakahalaga na ang iyong pag-upa ay ganap at wasto ayon sa batas upang ikaw ay protektado mula sa hindi pagkakaunawaan. Gusto mo ring protektahan ang iyong sarili mula sa 'propesyonal na mga nangungupahan na naninirahan sa mga mapagtiwala na panginoong maylupa at subukan na samantalahin ang mga butas sa iyong lease.
Kung Maraming Pahina ang Dapat Maging isang Lease?
Ang mga pagpapaupa ay maaaring maging saanman mula sa isang pahina hanggang dalawampung pahina, depende sa dami ng sakop na impormasyon. Ang mas malalim na iyong lease ay, ang mas mahusay na protektado ka; gayunpaman, huwag malito ang isang mahabang lease na may isang mahusay na lease.
Mayroong ilang mga pangunahing kaalaman sa bawat lease na dapat isama, magkakaroon ng mga seksyon na kinakailangan lamang sa ilang mga estado at pagkatapos ay mayroong mga clause na kung saan ang ilang mga panginoong maylupa ay nakikita bilang mahalaga habang ang iba ay lisanin. Dapat kang kumunsulta sa iyong abogado sa real estate at gamitin ang iyong sariling karanasan bago ang pagtatayo ng iyong lease. Habang lumalaki ang karera ng iyong kasero at lumalaki ang iyong karanasan, walang alinlangang lumaki ang iyong pag-upa upang maprotektahan ka mula sa mga bagong pagbabanta na dati nang napapansin.