Mga Sangkap ng Mga Kasunduan sa Pagrenta ng Real Estate

by James Kimmons

Ang mga kasunduan sa pagpapaupa sa real estate ay binubuo ng maraming elemento na naglalagay ng mga karapatan at obligasyon ng lessor / landlord at ang lessee / nangungupahan. Sa kawalan ng mga paghihigpit sa paggamit, karaniwang magagamit ng nangungupahan ang ari-arian para sa anumang legal na layunin.

01 - Pag-aari ng Ari-arian

Ang elementong ito ng isang real estate lease ay tumutukoy sa mga karapatan ng pagkakaroon ng nangungupahan. Ipinapangako ng kasero ang nangungupahan ang pag-aari ng ari-arian para sa kanilang kasiyahan at ipinapangako na ang tagapangasiwa ay hindi makagambala sa pag-aari na iyon.

Hindi ito nangangahulugan na ang landlord ay hindi maaaring pumasok sa ari-arian, dahil kadalasan ito ay bahagi ng kasunduan sa lease na ang may-ari ay may karapatan na pumasok sa ari-arian para sa pag - aayos o iba pang mga aktibidad na nakabalangkas sa pag-upa.

02 - Paano Maaaring Gamitin ng Nangungupahan ang Ari-arian

Mayroong maraming mga uri ng mga lease, tirahan, opisina, tingian , atbp. Ang lahat ng mga uri na ito ay maaaring magkaroon ng dahilan upang tukuyin ang mga paghihigpit sa paggamit ng ari-arian ng nangungupahan. Ang isang tirahan sa pag-upa ay maaaring pagbawalan ang paggamit para sa anumang layunin sa negosyo. Ang isang lease sa opisina ay maaaring sabihin na ang ari-arian ay maaari lamang gamitin bilang isang tanggapan ng "real estate". Ang isang retail lease ay maaaring tukuyin kung anong mga uri ng produkto ang maaaring ibenta sa espasyo.

Sa kawalan ng mga paghihigpit sa paggamit, karaniwang magagamit ng nangungupahan ang ari-arian para sa anumang legal na layunin.

03 - Ano ang Term of the Lease?

Sa pangkalahatan, ang mga kasunduan ay partikular na nagsasaad ng simula at isang petsa ng pagtatapos para sa bisa na maging epektibo. Ang panahong ito, kapag nagtatakda ng parehong harap at likod na dulo, ay nangangahulugan na walang abiso sa bakante ay kinakailangan. Ang nangungupahan ay aalisin sa itinakdang petsa ng pagtatapos maliban kung ang isang bagong kasunduan ay naabot.

Ang mga pagpapaupa ay maaaring tumakbo para sa mga buwan o taon. Ipinagbabawal ng ilang mga estado ang napakahabang leases na labis sa 100 taon, ngunit ito ay OK sa iba. Sa pangkalahatan, ang termino ay nakasaad sa isang simula ng petsa at isang petsa ng pagtatapos at ang kabuuang panahon. Halimbawa: Ang lease ay tatakbo mula Enero 1, 2006, hanggang Disyembre 31, 2007, isang panahon ng dalawang taon.

04 - Ang Security Deposit

Karamihan sa mga leases ay may probisyon para sa isa o higit pang mga deposito ng seguridad laban sa posibilidad ng hindi pagbabayad ng upa o mga pinsala sa ari-arian. Karamihan sa mga estado ay may mahigpit na alituntunin kung paano dapat mahawakan ang mga deposito at kung dapat bayaran ang interes sa nangungupahan habang ang deposito ay gaganapin. Mayroong maraming beses na mga takdang panahon ng deadline para sa refund ng mga deposito kapag natapos na ang panahon ng lease, ang property ay natatanggal at nasuri para sa pinsala.

05 - Mga Pagpapabuti sa Nakabahaging Ari-arian

Sa pangkalahatan, sa panahon ng pagpapaupa, walang mga pagpapabuti na ginawa ng may-ari ng lupain maliban kung partikular na tinatawag na sa kasunduan sa pagpapaupa, o maliban kung ang isang bagong kasunduan ay isinulat. Ang nangungupahan ay maaaring gumawa ng mga pagpapahusay sa pahintulot ng kasero, ngunit sila ay magiging ari-arian ng may-ari ng lupa sa pagtatapos ng lease.

Ang mga pagpapabuti ng mga clause ay mas laganap sa komersyal na mga leases. Ang mga opisina at retail space ay napapailalim sa mga pagbabago na itinuturing na mga pagpapabuti at ginagawa upang mapaunlakan ang negosyo ng nangungupahan.

06 - Pagpapanatili ng Leased Property

Ang mga elemento ng pagpapanatili ng isang real estate lease ay maaaring magkakaiba-iba depende sa kung ito ay tirahan o komersyal sa kalikasan. Sa karamihan ng mga kasunduan sa pagpapaupa ng ari-arian, ang may-ari ay responsable para sa lahat ng pag-aayos at pagpapanatili. Sa mga komersyal na ari-arian may iba't ibang mga kasunduan na ginawa na maaaring gumawa ng ilang pagpapanatili ang responsibilidad ng nangungupahan. Tulad ng sa anumang kontrata, ang mga responsibilidad ng mga partido ay dapat na maingat at ganap na nabaybay upang maiwasan ang hindi pagkakaunawaan.

Sa kaso ng isang retail o opisina, maaaring may kinakailangan para sa pagpapanatili ng mga fixtures, tulad ng mga display cabinets, na mahuhulog sa nangungupahan, habang ang istraktura at pangunahing pagpapanatili ng gusali ay gagawin ng may-ari.

07 - Assignment o Sublease ng Leased Property

Kung ang nangungupahan ay nagtatalaga ng kanilang lease, karaniwang nangangahulugan ito na inilipat nila ang lahat ng kanilang mga interes sa pag-upa sa ibang partido. Sa isang sublease, ang orihinal na nangungupahan ay naglalabas ng ari-arian sa isa pa, na ang ilan sa kanilang mga interes ay inilipat.

Ang kasunduan sa pag-upa ay tutukoy kung ang anumang assignment o subletting ay pinahihintulutan at sa ilalim ng kung ano ang mga kalagayan. Sa maraming mga kaso, ang nangungupahan ay mayroong ilan o lahat ng kanilang pananagutan para sa pagbabayad ng mga renta at responsibilidad para sa pinsala sa ari-arian.

08 - Mga Pagpipilian para sa Nangungupahan sa Real Estate Lease

Getty Image / kokouu

Maraming mga lease ang nagbibigay ng opsyon para sa nangungupahan upang i-renew ang lease bago ang katapusan ng panahon ng lease. Gamit ang tamang paunawa, maaaring mag-renew ang nangungupahan para sa isa pang pre-sumang-ayon na panahon. Maaaring basahin ang isang halimbawa ng sugnay: "Anumang oras hanggang tatlumpung araw bago ang pag-expire ng lease na ito, ang nangungupahan ay maaaring pumili upang pahabain ang pag-upa ng anim na buwan sa pamamagitan ng nakasulat na paunawa sa may-ari ng lupa. Ang halagang upa ay $ xxx.xx kada buwan para sa bagong term sa pag-upa. "

Ang isa pang pagpipilian ay ang pagbili ng ari-arian sa panahon ng lease. Sa pangkalahatan, ang presyo ng pagbili ay nakasaad, at ang may-ari ay maaaring o hindi maaaring mag-aplay ng ilan sa mga pagbabayad sa pag-upa sa down payment o presyo ng pagbili.