Ano ang mga tungkulin ng Fiduciary?
Una, maintindihan na ang mga tungkulin ng katiwala ay kinakailangan lamang kung ang propesyonal sa real estate ay kumikilos sa isang "ahente" na kapasidad. Habang ang mga ito ay maaaring maging lahat ng mga ahente ng real estate, ang katunayan ay ang kaunting deal na mga araw na ito ay may kinalaman sa isang real estate agent na aktwal na kumikilos bilang ahente.
Sa karamihan ng mga estado, ang pagsasagawa ng "ahensiya" sa real estate ay namamatay. Sa nakaraan, ang broker ng listahan ay palaging ang "ahente" ng nagbebenta.
Nang ang isa pang brokerage ay nagdala ng isang mamimili, ang broker na iyon ay naging isang "sub-agent" ng nagbebenta. Hindi mahirap makita ang problema dito. Ang mahinang bumibili ay talagang hindi kinakatawan ng sinuman, at ang kanilang "ahente" ay talagang kinakailangan na maging tapat sa mga interes ng nagbebenta.
Halos nawala ang sub-ahensiya, sa mga mamimili na ngayon ay kinakatawan ng isang propesyonal sa real estate na nagtatrabaho sa kanilang pinakamahusay na interes. Gayunpaman, ito ay bihirang para sa propesyonal na real estate na kumikilos bilang isang tunay na "ahente." Ang mga ito ay tinutukoy bilang "mga broker ng transaksyon," "mga facilitator," o iba pang mga termino na hindi nagpapahiwatig na sila ay mga aktwal na ahente ng mamimili.
Karamihan sa mga estado ay ngayon ay nagsasagawa ng mga batas na nangangailangan ng isang tiyak na naka-sign na dokumento na gumagawa ng propesyonal sa real estate isang ahente. Sa ganitong paraan walang pagkakaunawaan kung ano ang kinakailangan ng ahente at kung ano ang inaasahan ng customer. Ang mga ito ay technically isang "client" kung may relasyon ng ahensiya.
Sa karamihan ng mga sitwasyon sa mga araw na ito, ang ahente ng real estate ay kumikilos sa ibang kapasidad , minsan ay tinatawag na "facilitator" o "kinatawan."
Dahil dito, tingnan natin ang pinalawak na mga pangangailangan, o mga tungkulin, para sa sitwasyong "ahensiya".
- Katapatan: Ito ay isang tungkulin sa bedrock na nangangailangan na ang ahente ay palaging kumilos lamang sa mga pinakamahusay na interes ng kliyente. Walang ibang personal, pamilya o interes sa negosyo ang maaaring mag-prayoridad sa mga interes ng kliyente.
- Pagkumpidensyal: Kahit na sarado na ang deal, sa hinaharap, ang ahente ay dapat palaging pangalagaan ang mga confidences at lihim ng kliyente.
- Pagbubunyag: Dapat na ibunyag ng ahente sa kliyente ang lahat ng impormasyon na materyal at may-katuturan. Upang makatulong na magpasiya kung may materyal na bagay, isipin: ang client ay magbabago ng isang desisyon tungkol sa pagbili o pagbebenta o pagbabago ng negosasyon batay sa impormasyon kung isiwalat.
- Pagsunod: Hangga't hindi ito ilegal na gawin ito, dapat gawin ng ahente kung ano ang nais ng kliyente na gawin nila.
- Makatuwirang Pag-aalaga at Pagsisikap: Maging karampatang at gawin ang tamang trabaho.
- Accounting: Account para sa lahat ng pera o ari-arian na pagmamay-ari ng kliyente.
Kung iyong muling ayusin ang mga ito, mas madaling matandaan ang paggamit ng acronym OLDCAR para sa unang titik ng bawat tungkulin. Ang pagiging tunay na ahente ay isang mas mataas na antas ng representasyon, at walang propesyonal sa real estate ang dapat magsanay bilang isang ahente na walang lubos na pagkaunawa sa kung ano ang ibig sabihin nito, pati na rin ang pag-apruba ng kanilang broker.
Mga remedyo kung ang Fiduciary ay Nakarating
Kaya, ano ang magagawa ng kliyente kung ang ahente ay hindi gumanap ayon sa kinakailangan?
Paglipat:
Kapag ang isang paglabag sa tungkulin ng katiwala ng isang ahente sa real estate ay kasangkot, ang punong-guro ay maaaring humiling sa mga korte na alisin ang kontrata at ibalik ang mga ito sa kanilang katayuan bago pumasok sa kasunduan.
Maaaring may kinalaman ito sa pagbabalik ng ari-arian sa nagbebenta at refund ng pera ng mamimili. Diyan ay hindi kailangang maging isang bagay na hindi patas tungkol sa transaksyon mismo, lamang ang paglabag ng katiwala ng tungkulin ng ahente.
Pagkawawalan ng Komisyon:
Walang bayad ay may karapatan sa isang ahente ng real estate na lumalabag sa kanilang tungkulin sa katiwala. Kaya ang ahente ay maaaring mag-refund ng anumang kompensasyon na natanggap.
Mga pinsala:
Ang paglabag sa tungkulin ng katiwala ng isang ahente sa real estate ay maaaring magresulta sa mga pinsala sa kanilang prinsipyo ng kliyente. Kung gayon, kinakailangan ng ahente na bayaran ang kliyente para sa mga pinsalang ito. Ipagpalagay na ang agent para sa nagbebenta ng isang ari-arian ay nabigo upang ipakita ang isang mas mahusay na nag-aalok sa nagbebenta kaysa sa isa na tinanggap nila. Ang ahente ay kinakailangan upang bayaran ang nagbebenta para sa pagkakaiba sa mas mababa at mas mataas na mga alok.
Kung mayroon kang isang abogado bilang isang customer sa real estate, halos palagi silang sasabihin sa iyo na hindi nila gusto ang isang "ahente." Hindi nila nais ang pagkakalantad sa pananagutan .