Ang Nangungupahan Nagbabayad ng mga Gastos sa Pagdagdag sa Pagrenta
Ang kasero ay makakakuha ng bentahe ng hindi pagsasakatuparan ng singil para sa mga nangungupahan na nag-aaksaya ng mga kagamitan o magaspang sa kanilang mga puwang, na nangangailangan ng higit na pagpapanatili at pag-aayos.
Ang mga nangungupahan ay dapat na maging mas maingat at panoorin ang kanilang mga gastusin. Sa mas matanda at mas mabigat na mga istruktura, ang mga nangungupahan ay nagpapatuloy sa patuloy na mga gastos na mas mataas dahil ang gusali ay hindi na ayusin at nangangailangan ng ilang trabaho.
Ang mga nangungupahan ay lumalaban sa triple net leases, dahil wala silang kontrol sa mga pagtaas sa gastos at pagbadyet ng kanilang mga gastos ay mas mahirap. Totoo ito lalo na pagdating sa pag-aayos at pagpapanatili. Sa isang triple net lease, ang mga nangungupahan ang magiging responsable sa pagbabahagi ng halaga ng kapalit ng bubong. Ito ay maaaring maging isang malaki at maraming beses na hindi inaasahang gastos.
Siyempre, ang maayos na renta ay mas mababa sa triple net lease. Kung ang gusali ay isang bago, ang mga nangungupahan ay maaaring makahanap ng triple net upang maging mas kanais-nais sa iba pang mga pagpipilian. Kung nagtatatag ng isang bagong negosyo , ang triple net na nangungupahan sa isang bagong gusali ay maaaring masiyahan sa mas mababang upa at gastos sa kanilang unang ilang taon. Sa sandaling itinatag, maaaring sila ay lumaki hanggang sa punto na kailangan ang mas malaking espasyo.
Ang paglipat ay maaaring sa isang iba't ibang mga uri ng lease o isa pang mas bagong pasilidad.
Komersyal na real estate bilang isang niche praktikal na real estate ay mas kumplikado ngunit tapos na karapatan ito ay maaaring maging isang mas mataas na niche ng kita. Una, may napakaraming iba't ibang gamit para sa komersyal na ari-arian. Upang magtagumpay, ang komersyal na ahente ay dapat matuto ng maraming tungkol sa iba't ibang mga uri ng negosyo at kung ano ang hinahanap nila sa isang rental house para sa kanilang negosyo.
Mula sa tingian, sa pamamagitan ng mga tanggapan sa pang-industriyang espasyo, ang bawat uri ng negosyo ay may mga natatanging pangangailangan at pamantayan sa pagsusuri ng ari-arian.
Kung kumakatawan sa may-ari ng gusali o sa prospective na nangungupahan, ang ahente ay dapat na maunawaan nang kaunti tungkol sa negosyo, kung ano ang hinahanap nila, at kung at kung paano natutugunan ng ari-arian ang kanilang mga pangangailangan. Sa tingian, ito ay lokasyon at kaugnay na trapiko ng mga customer. Kailangan ba ng nangungupahan ng maraming window space para sa pagpapakita o hindi? Maraming trapiko na naglalakad sa lugar, tulad ng sa isang mall, o ang gusali ba ay higit pa sa isang biyahe-sa patutunguhan?
Para sa iba pang mga uri ng mga negosyo sa specialty tulad ng mga istasyon ng gas at mga kumpanya ng pagbabago ng langis, may iba pang mga pagsasaalang-alang, lalo na ang pagtatapon o pag-iimbak ng langis at posibleng iba pang mga mapanganib na materyales. Ang mga tindahan ng pagkumpuni ng sasakyan ay nabibilang din sa pangkat na ito. Ang pag-alam kung ano ang kailangan ng kanilang negosyo upang maging mahusay at sumunod sa mga batas ay may halaga.
Ang mga gusali ng opisina ay mas simple, ngunit may mga mahahalagang pagkakaiba sa mga uri ng negosyo at kung ano ang kailangan nila sa kanilang mga yunit. Ang mga abogado, mga accountant, at mga tagapayo ay medyo nangangailangan ng normal na puwang ng tanggapan na may mga normal na pangangailangan ng utility at maaaring ibinahagi ang conference room o iba pang mga serbisyo. Kailangan nila ng paradahan para sa kanilang mga kliyente, ngunit karamihan sa mga tanggapan ay ginagawa din.
Ang mga medikal at dental na mga opisina ay may mas espesyal na mga pangangailangan dahil sa mga kagamitan na ginagamit nila. Mula sa X-Ray sa mga kasangkapan sa chiropractic, ang mga tanggapan na ito ay gumagamit ng higit na koryente at maaaring mangailangan ng iba't ibang outlet at voltages. Gusto din nila ang mga maliliit na indibidwal na pribadong silid ng paggamot, kaya ang kanilang mga puwang ay subdivided higit sa iba pang mga uri ng mga negosyo.
Ang mga propesyonal sa real estate na isinasaalang-alang ang paglipat sa komersyal na angkop na lugar ay dapat na maingat na gawin ito, dahil hindi mo makuha ang unang komisyon para sa hanggang isang taon o higit pa. Hindi tulad ng tirahan. Mayroong mas kaunting mga transaksyon, ngunit mas malaki ang mga ito. Maaari mong makita kung maaari mong part time na mag-aaral sa isang matagumpay na ahente ng komersyal na gustong ibahagi ang isang komisyon para sa iyong tulong. Hindi ito magiging isang malaking bahagi, ngunit maaaring sapat ito upang mapanatili ka habang nagsisimula kang bumuo ng iyong sariling negosyo at prospect base.
Huwag hayaan ang takot na ito sa iyo, dahil ang mga komersyal na komisyon ay talagang mahusay sa sandaling makuha mo ang mga ito lumiligid, at ang triple net lease sa komersyal na real estate ay maaaring maging isang mahusay na angkop na lugar.