Kapag walang tinukoy na petsa ng pagtatapos para sa isang lease ay tinukoy, ngunit mayroong isang napagkasunduang kataga, tulad ng buwan-sa-buwan para sa pagsaklaw, ito ay kilala bilang isang pana-panahong pangungupahan o ari-arian mula sa panahon hanggang sa panahon. Sa real estate, ito ay isang uri ng ari-arian ng leasehold
Ang may-ari o may-ari ng lupa at nangungupahan ay sumasang-ayon sa ilang mga karapatan at obligasyon para sa mga panahong ito ngunit hindi tumutukoy sa isang petsa ng pagtatapos, kaya ito ay isang walang taning na panahon ng pangungupahan.
Dahil walang tinukoy na petsa, ang paunawa sa bawat kasunduan ay dapat ibigay para sa pagwawakas at bakante.
Kilala rin bilang: Estate mula sa panahon hanggang sa panahon
Higit Pa sa Pamamahala ng Pag-upa, Pag-Lease at Ari-arian
Habang ang henerasyon ng mga Amerikano ay nagsusumikap na magkaroon ng kanilang mga tahanan, mayroon pa ring milyun-milyong pamilya na walang tirahan, kondominyum, at mga apartment sa apartment. Mayroong palaging magiging milyun-milyong mga bahay ng pag-aarkila dahil hindi lahat ay nagnanais na mag-aari o makakaya para sa iba't ibang mga kadahilanan ay nagmamay-ari ng tahanan Lalo na matapos ang pag-crash ng pabahay at mortgage market, ang mga rental house ay nasa malaking demand at ang gastos ng pagrenta ay patuloy na tumataas.
Ang ari-arian ng paupahan ay palaging isang popular na klase ng pamumuhunan, ngunit ito ay nakakuha ng maraming lupa mula noong pag-crash. May mga palabas sa telebisyon tungkol sa pag-flip at pagmamay-ari ng mga rental house, at mayroong "gurus" na pagtuturo ng real estate investment sa mga kurso at seminar sa buong bansa. Ito ay isang mahusay na diskarte sa sari-saring uri ng pamumuhunan, at maaari mong talagang bumuo ng isang mahusay na pagreretiro sa pag-aari ng ari-arian.
Mga Paksa sa Pananaliksik sa Real Estate Rentals
Kung isinasaalang-alang mo ang pamumuhunan sa real estate rental property, mayroong maraming pananaliksik na gawin. Ang daloy ng salapi mula sa isang rental property ay isa sa mga pinakamahalagang bagay sa iyong listahan. Dapat mo ring siguraduhin na ikaw ay angkop sa pagiging isang kasero, at mayroon ka ng oras upang pamahalaan ang mga ari-arian.
- Ang breakout ng daloy ng cash ng rental ay ang kita ng Rental na NET cash flow: hindi ito pagkalkula ng buwis sa buwis, kundi isang tuwid na out-of-pocket cash flow problem. Sa madaling salita, kukunin namin ang aming mga pagbabayad sa mortgage, kahit na ang lahat ng iyon ay hindi mababawas. Nais naming makita ang pagkakaiba sa aktwal na daloy ng salapi sa loob at labas ng aming bulsa.
- Hindi mo mai-minimize ang kahalagahan ng pagtugon sa bawat item sa Mga Ari-arian sa Pamamahala ng Ari-arian ng Pananagutan . Ang tagapamahala ng ari-arian ay kasosyo ng may-ari sa pag-maximize ng return on investment ng ari-arian sa pamamagitan ng mahusay na pagganap ng mga apat na functional na lugar ng responsibilidad. Ang kumpanya sa pamamahala ng ari-arian ay gumaganap sa pinakamahusay na interes ng may-ari upang mapanatili ang ari-arian, panatilihin itong abala sa mga nangungupahan, mangolekta ng mga renta, mga pagpapabuti sa badyet at mapanatili ang mga rekord.
- Pamamahala ng Umuupa at Pag-aaplay : Ang isang ari-arian ay maaaring maayos na dinisenyo at sa isang nais na lugar, ngunit hindi ito magiging kapaki-pakinabang na ari-arian ng pag-aari kung ang mga nangungupahan ay hindi maayos na pinamamahalaan at ang occupancy ay pinanatili sa isang mataas na antas.
- Dapat gawin ang pagmamalasakit upang sineseryoso ang Mga Pagsasaalang Pangangalaga at Pag-ayos para sa Ari-arian sa Pag-upa . Ang pag-iwas at patuloy na pagpapanatili sa mga ari-arian ng rental ay nangangailangan ng masusing kaalaman sa ari-arian, mga pangangailangan nito para sa pangangalaga, kinakailangan ng kawaning upang magawa ang mga gawain at pagbabadyet upang magawa ito. Ang tagapamahala ng ari-arian ng real estate ay dapat na balansehin ang mga gastos ng regular at preventive maintenance na may mga benepisyo at nais na mga resulta.
- Isa sa mga pinakamahalagang pagsasaalang-alang sa pamamahala ng ari-arian ay kinabibilangan ng Mga Pananagutan ng Marketing at Pananalapi ng Mga Tagapamahala ng Ari-arian . Ang mga tagapamahala ng ari-arian ay may pananagutan na balansehin ang mga gastusin upang ang mga kliyente ay makapagtanto ng kita Para sa kadahilanang ito, ang mga tagapamahala ng ari-arian ay karaniwang maghanda ng mga badyet na naglalayong pagtantya sa gastos ng pagpapanatili at pagpapabuti ng mga ari-arian ng kanilang mga kliyente. Ang pinaka-matagumpay na badyet ay medyo malapit sa mga aktwal na gastos na kinakailangan upang pamahalaan ang isang ari-arian.
Kung nais mong pagmamay-ari ng mga rental property, hindi mo kailangang pangasiwaan ang mga ito. Siguraduhin na maging kadahilanan sa mga gastos ng propesyonal na pamamahala kapag gumagawa ka ng angkop na pagsisikap at pagkalkula ng ROI at cash flow. Kadalasan ang mga sakit ng ulo na ibinababa mo sa propesyonal na kumpanya ng pamamahala ng ari-arian ay nagkakahalaga ng halaga ng propesyonal na pamamahala.