Mga Tip para sa Pinakamahabang Pamamahala ng Pamamahala ng Ari-arian
Ang mga tagapamahala ng ari-arian ay may pananagutan na balansehin ang mga gastusin upang ang mga kliyente ay makapagtanto ng kita Para sa kadahilanang ito, ang mga tagapamahala ng ari-arian ay karaniwang maghanda ng mga badyet na naglalayong pagtantya sa gastos ng pagpapanatili at pagpapabuti ng mga ari-arian ng kanilang mga kliyente. Ang pinaka-matagumpay na badyet ay medyo malapit sa mga aktwal na gastos na kinakailangan upang pamahalaan ang isang ari-arian.
Operations Management Property
Ang kumpanya sa pamamahala ng ari-arian ng real estate, sa konsultasyon sa may-ari, ay maghahanda ng mga detalyadong badyet para sa araw-araw na pagpapatakbo ng ari-arian. Ang function na ito ay nagsasangkot ng mga aspeto ng lahat ng iba pang mga functional na lugar, dahil ito ay naglalaan ng mga pondo para sa kanilang pagganap. Hindi lamang dapat na tinantiya ang kita mula sa mga renta, ang makatwirang pagtatantya ng mga gastusin para sa iba pang tatlong mga lugar ng pagganap ay kailangang gawin. Ang mga gastos para sa mga serbisyo ng tenant, pag-aayos at pagpapanatili, at pangangasiwa ay kailangang malapit na approximated.
Mga Gastusin sa Capital
Ang mga ari-arian na nahulog sa pagkaluma ay makakaranas ng mas mababang mga renta at mas kaakit-akit na return on investment gaya ng edad ng pag-aari.
Ang isang pangmatagalang badyet para sa mga pagpapahusay ng kapital ay dapat na binuo. Ang pagbabagong-anyo, remodeling, at mas modernong mga kagamitan ay makakatulong upang mapanatili at taasan ang kita sa pag-upa sa kumpetisyon sa mas bagong mga pag-aari. Para sa mga layunin ng pagbubuwis, ang mga pagpapahusay ng kapital ay maaaring ma-capitalize - ibig sabihin ang gastos ay nakalat sa kapaki-pakinabang na buhay ng pagpapabuti - o ganap na ibabawas sa taon ng gastos.
Ang mga kuwalipikadong mga accountant ay karaniwang tumutulong sa mga tagapamahala ng ari-arian sa pagtukoy kung ang mga naturang gastos ay naka-capitalize o ganap na ibabawas. Ang ilang mga buwis pakinabang ay maaaring magresulta mula sa financing ang mga pagpapabuti.
Pagbebenta at pageendorso
Kahit na ang salita ng bibig ay maaaring magdala ng mga bagong nangungupahan, ang epektibong kumpetisyon sa pamilihan ay mangangailangan ng isang plano sa marketing at badyet sa advertising. Ang pagkakapare-pareho ay mahalaga sa advertising. Gumawa ng isang badyet upang pondohan ang mga regular na pana-panahong mga ad sa media na may isang napatunayang rekord ng track sa pagbuo ng mga nangungupahan. Ang isang badyet sa advertising at marketing ay dapat ding isama ang halaga ng pagpapanatili ng mga online na listahan. Ang pagbadyet para sa mas mataas na pagmemerkado kapag nadagdagan ang mga rate ng bakante ay isang maingat na plano. Ang pagtaas ng pagmemerkado upang ipahayag ang pagbabago o pagpapabuti ay isang mahusay na diskarte.
Ang Pagdadala Ng Lahat Ito Magkasama
Ang kumpanya ng pamamahala ng ari-arian ng real estate ay ang ahente ng may-ari at dapat makipagtulungan sa may-ari upang ma-maximize ang kita sa pag-upa at bumalik sa pamumuhunan para sa ari-arian. Ang unang hakbang sa prosesong iyon, at lubos na mahalaga, ay komprehensibong pagbabadyet.
Ang masusing kaalaman sa mga katangian ng mapagkumpitensya, ang kanilang mga comparative features, at mga rate ng pag-aalaga, ay kinakailangan. Planuhin ang mga pagbabago at pagpapabuti at ang kanilang pagpopondo.
Maging tumpak hangga't maaari sa pagtantya ng patuloy na gastos sa pamamahala para sa pag-aayos, pagpapanatili, at pangangasiwa. I-maximize ang mga presyo ng rental na may kaugnayan sa kumpetisyon at kasalukuyang mga kondisyon sa merkado. Sana, kapag ang lahat ng ito ay tapos na, ang kita ay lalampas sa mga gastusin, at ikaw ay namamahala ng isang kapaki-pakinabang na ari-arian para sa mga may-ari.