Para sa mga layunin ng artikulong ito, "mga ari-arian ng pamumuhunan" ay tumutukoy sa mga pag-aari o ari-arian na nagbibigay ng kita na maaaring madaling binaligtad para sa isang kita. Ang mga residensyong pang-elementarya na nakikita na nagbabalik sa anyo ng kapital na pagpapahalaga ay hindi kasama dito.
01 - Ang Ari-arian ng Pamumuhunan sa Pamilya
Mga pros:
- Mas maliit ang mga ito, kaya nangangailangan ng mas maliit na puhunan.
Kahinaan:
- Kapag ang ekonomiya ay masama, magiging mas mahirap i-flip ang isang ari-arian dahil mas kaunting mga tao ang makakabili.
- Ang isang bakante sa isang solong pampamilya o condo ay nangangahulugang magkakaroon ka ng zero returns hanggang sa makahanap ka ng isang nangungupahan.
02 - Ang Pangalawang Ari-arian / Vacation Home Investment Property
Ang isang halimbawa ay isang pamilya na nagmamay-ari ng beachfront condo sa Miami na ginagamit lamang nila mula Disyembre hanggang Pebrero. Ang iba pang siyam na buwan sa labas ng taon, hinahanap nila ang mga nangungupahan na magrenta ng condo mula sa kanila. Hindi mahalaga kung inuupahan nila ito sa isang tao sa buong siyam na buwan o 25 iba't ibang tao sa loob ng siyam na buwan. Hangga't sila ay tumatanggap ng rental income, ito ay itinuturing na isang ari-arian ng pamumuhunan.
Mga pros:- Maaaring hindi mo isinasaalang-alang ang pag-upa ng iyong bakasyon sa bahay, kaya ang anumang kita sa rental ay isang passive income lamang sa iyong bulsa.
- Ang isang bakante sa isang solong pampamilya o condo ay nangangahulugang magkakaroon ka ng zero returns hanggang sa makahanap ka ng isang nangungupahan.
- Mahirap na magrenta ng beach front home sa hilagang-silangan sa patay ng taglamig o isang ski-lodge sa puso ng tag-init.
03 - Ang Maliliit na Pamumuhunan sa Pamumuhunan sa Maraming Ari-arian
Ito ay isang dalawa hanggang apat na yunit na bahay o gusali. Ang maliit na multifamily ay ang pinaka-karaniwang uri ng ari-arian ng pamumuhunan para sa mga nagsisimula. Maaari itong maging isang ari- arian na inookupahan ng ari-arian o lahat ng mga yunit ay maaaring abala ng mga nangungupahan .
Mga pros:
- Nag-aalok ng matatag na pagbalik. Mayroong palaging demand para sa mga apartment anuman ang ekonomiya.
Kahinaan:
- Responsable ka para sa pagpapanatili ng ari - arian at mga gastos sa pagpapatakbo ng gusali.
- Ang pag-upa ng mga nangungupahan ay maikli, kadalasan isang taon, kaya maaaring mayroong maraming turnover.
- Sa napakakaunting mga yunit, ang mga bakante, lalo na ang mga matagal na bakante, ay magkakaroon ng malaking epekto sa iyong pagbabalik.
04 - Ang Malaking Multifamily Investment Property
Ang ari-arian ng pamumuhunan ay binubuo ng lima o higit pang mga yunit ng tirahan. Ang mga apartment complex ay nasa ilalim ng kategoryang ito. Ang ganitong uri ng ari-arian ay maaari ding maging abala ng may-ari (bagaman hindi karaniwan) o lahat ng mga yunit ay maaaring abala ng mga nangungupahan.
Mga pros:
- Nag-aalok ng matatag na pagbalik. Mayroong palaging demand para sa mga apartment anuman ang ekonomiya.
- Ang pagkakaroon ng bakante sa ganitong uri ng ari-arian ay hindi makakaapekto sa iyong kita hangga't ang pagkawala ng isang nangungupahan sa isang solong bahay ng pamilya o tingiang ari-arian halimbawa.
Kahinaan:
- Responsable ka para sa pagpapanatili at mga gastos sa pagpapatakbo ng gusali.
- Ang mga nangungupahan ay madalas na maikli, mga isang taon, kaya maaaring maraming paglawak.
05 - Ang Property Property na Pinagsama Paggamit
Ang isang halo-halong paggamit ng ari-arian ay isang ari-arian na ginagamit para sa isang kumbinasyon ng mga layunin ng tirahan at komersyal . Ang ganitong uri ng ari-arian ay madalas na nakikita sa mga lunsod o bayan.
Halimbawa, maaari itong magsama ng kombinasyon ng mga apartment at tindahan, tulad ng isang tatlong pamilya na may Laundromat sa unang palapag at dalawang apartment sa itaas nito. Maaari rin itong maging isang kumbinasyon ng mga opisina at apartment, halimbawa, isang 25 gusali na may yunit ng real estate sa ground floor at apartment sa itaas nito.
Mga pros:
- Ang komersyal na ari-arian ay may supply ng mga customer mula sa mga nangungupahan sa itaas at ang mga nangungupahan ay may maginhawang access sa retail sa ibaba, tulad ng isang deli.
- Makakatanggap ka ng dalawang daloy ng kita, isa mula sa tirahan at isa mula sa komersyal na bahagi.
Kahinaan:
- Mahirap makakuha ng financing para sa mga gamit na may halo-halong gamit dahil ang mga ito ay nakikita bilang mga peligrosong pamumuhunan sapagkat ito ay, sa kakanyahan, dalawang magkakaibang mga negosyo na nagsisikap na magtagumpay.
- Ang mga gastos sa konstruksiyon ay mas mataas kaysa para sa mga single-use properties.
06 - Ang Opisina ng Pamumuhunan sa Opisina
Kasama dito ang isang nangungupahan (isang kumpanya) o maraming mga yunit (mga tanggapan) para sa maraming mga nangungupahan (mga kumpanya).
Mga pros:
- Maaari kang makakuha ng malaking upa mula sa mga nangungupahan sa opisina.
Kahinaan:
- Kadalasan nangangailangan ng isang malaking pamumuhunan, dahil ang mga tanggapan ay madalas na matatagpuan sa mga lugar ng downtown.
- Kung mayroon kang bakante, magiging mas mahirap sa iyong pocketbook.
- Ang mga gusali ng opisina ay nag-aalok ng mga variable na pagbalik habang ang trabaho ay direktang nakatali sa lakas ng ekonomiya.
07 - Ang Mga Ari-arian ng Pagbebenta ng Pamumuhunan
Muli, maaaring ito ay isang nangungupahan, tulad ng isang maliit na ice cream parlor o isang malaking tindahan tulad ng isang Wal-Mart, o maaari itong magsama ng maraming mga yunit para sa maraming mga nangungupahan, tulad ng isang strip mall na may nail salon, pizza parlor at drug store , o isang power center na may higit sa 250,000 square feet ng espasyo.
Mga pros:
- Ang mga nagtitingi ay may posibilidad na mag-sign mahabang leases na maaaring magbigay sa iyo ng katatagan.
Kahinaan:
- Ang kanilang tagumpay sa pangkalahatan ay nakatali sa kung paano malusog ang ekonomiya.
08 - Ang Pang-industriya Investment Property
Ang ganitong uri ng ari-arian ay mas madalas na limitado sa isang nangungupahan. Halimbawa, maaari itong maging warehouse para sa pagmamanupaktura, isang garahe sa imbakan o isang sentro ng pamamahagi.
Mga pros:
- Karaniwang nangangailangan ng pang-industriya na gusali ang isang mas maliit na pamumuhunan kaysa sa isang tanggapan o tingian gusali.
Kahinaan:
- Ang mga gusali ay napaka tiyak sa industriya, kaya magkakaroon ka ng mas maliit na prospective pool ng nangungupahan. Ang isang gusali na dinisenyo upang mag-print ng papel ay hindi magagawang upang matugunan ang mga pangangailangan ng isang kumpanya na naghahanap upang mag-imbak ng mga malalaking trak.
09 - Lupa bilang isang Ari-arian ng Pamumuhunan
Ang apat na diskarte sa pamumuhunan sa lupa ay:
- Bumili at hawakan
- Hawak mo ito sa pag-asa na ang lupa ay magiging mahalaga at maaari mo itong ibenta sa isang developer.
- Bumili at i-flip
- Bumili ka ng isang piraso ng lupa, dumaan sa proseso ng iyong karapatan, at pagkatapos ay i-flip ito sa isang developer. Ang proseso ng karapatan ay may kasamang legal na pagpapalit ng zoning para sa isang lagay ng lupa. Halimbawa: ang isang piraso ng lupain ay matatagpuan sa isang komersyal na lugar, ngunit na-zoned para sa residential na paggamit. Kung maaari mong legal na baguhin ang zoning ng ari-arian upang pahintulutan ang isang komersyal na ari-arian na itatayo, mas kapaki-pakinabang ito sa isang developer kaysa noong ito ay na-zoned para sa tirahan.
- Bumili at magrenta
- Bumili ka ng isang bakanteng piraso ng lupa at iuupa ito sa mga kalapit na negosyo o kabahayan. Halimbawa: ang isang piraso ng lupa ay matatagpuan sa isang makapal na tao na lugar na walang paradahan. Maaari kang bumili ng isang bakanteng piraso ng lupa at i-on ito sa isang parking lot upang makatanggap ng buwanang kita. Tandaan: depende sa laki ng paradahan na iyong nilikha, maaaring kailanganin mong magkaroon ng pag-aari muli ang property.
- Buuin mo ang iyong sarili
- Bumili ka na may balak na pag-unlad mo ito.
Mga pros:
- Ang lupa ay maaaring maging isang passive investment kumpara sa iba pang uri ng pamumuhunan sa real estate.
- Mayroong apat na iba't ibang paraan upang mamuhunan sa lupa.
Kahinaan:
- Kakailanganin mong tiyakin na ang lupa ay wastong na-zoned para sa kung ano ang plano mong itayo dito. Halimbawa, hindi ka bibigyan ng pahintulot na bumuo ng isang pitong kuwento na gym sa gitna ng tahimik na bloke ng tirahan.
- Maaari itong maging isang mapanganib na pamumuhunan dahil ito ay halos palaging nagsasangkot sa pagsasamantala na ang lupa ay magtataas sa halaga sa paglipas ng panahon.
- Kailangan mong magbayad ng mga buwis sa ari-arian, at posibleng pagpapanatili (pangangalaga sa lawn) habang ang property ay nakaupo na walang laman, kaya kailangan mong patuloy na gumawa ng isang taunang pamumuhunan sa ari-arian.