Zoning at Iyong Negosyo sa Bahay
Ang Zoning ay ang proseso ng pagpaplano para sa paggamit ng lupa sa isang lokalidad upang maglaan ng ilang mga uri ng istruktura sa ilang mga lugar. Kasama rin sa mga zone zoning ang mga paghihigpit sa iba't ibang mga lugar ng zoning, tulad ng taas ng mga gusali, paggamit ng berdeng espasyo, density (bilang ng mga istruktura sa isang lugar), paggamit ng maraming, at mga uri ng negosyo.
Ang mga zoning code at permit ay nag- uugnay sa paggamit ng lupa, nagpoprotekta sa mga halaga ng ari-arian, at nag-aalis ng mga di-angkop na paggamit mula sa mga lugar ng tirahan.
Mga Uri ng Zoning
Habang naghahanap ka para sa mga lokasyon ng negosyo, isaisip ang iba't ibang uri ng zoning na maaari mong makaharap. Ang pag-alam kung paano ang isang pag-aaring zona ay makakatulong sa iyo na maiwasan ang mga problema at magbigay sa iyo ng impormasyon upang matulungan kang maghanap ng mga pagbabago.
Una, tandaan na sa loob ng bawat uri ng zoning mayroong mga sub-category. Sa Residential zoning, halimbawa, maaari kang makahanap ng iba't ibang mga code ng zoning para sa mga tirahang pang-isahang-pamilya, apat na plexes, o mas malalaking apartment complex. Ang mga titulo para sa mga subkategorya ay nag-iiba ayon sa komunidad.
Narito ang mga pangunahing uri ng zoning sa US:
- Residential
Residential zoning ay para sa mga indibidwal na yunit ng pamilya o mga grupo. Kabilang dito ang mga single-family homes, duplexes, condominiums, trailer parks, at apartments. Kung ang gusali na nais mong gamitin para sa iyong negosyo ay zoned "residential" kakailanganin mong makakuha ng isang pagkakaiba upang gamitin ang ari-arian para sa mga layuning pang-negosyo. - Komersyal
Kasama sa komersyal na ari-arian ang halos lahat ng bagay na hindi tirahan, mula sa mga tanggapan sa mga tindahan ng tingi, sa mga shopping mall at mga strip mall, sa mga bar at mga nightclub. Karamihan sa mga propesyonal na tanggapan ay na-zoned na komersyal.
- Pang-industriya
Ang Industrial zoning ay para sa pagmamanupaktura at pagpapatakbo ng warehousing. - Makasaysayang
Ang paggamit ng kasaysayan ng zoning para sa mga gusali ay mga lugar na may makasaysayang halaga. Marami sa mga ari-arian na ito ay itinalaga bilang "makasaysayang landmark" ng National Register of Historic Places. Kung nais mong gamitin ang isa sa mga property na ito para sa isang negosyo, kailangan mong sundin ang mga kinakailangan para sa pagbabago at paggamit ng mga pag-aari na ito.
- Pang-agrikultura at bukid
Ang dalawang uri ng zoning na ito ay kumokontrol sa lupa na ginagamit para sa mga bukid at ranches, na naglilimita sa paggamit ng di-sakahan.
Iba pang mga Paghihigpit sa Zoning
Ngunit ang zoning ay hindi lamang para sa uri ng gusali o sa uri ng negosyo na nasa isang partikular na lugar. Ang mga regulasyon ng Zoning ay nagbabawal din sa iba pang mga detalye. Halimbawa, maaari kang makakita ng mga paghihigpit sa:
- Paglalagay ng gusali sa ari-arian. Ang ilang mga zoning ay nagbabawal sa distansya ng gusali mula sa gilid ng bangketa o iba pang mga linya ng maraming. Ang mga ito ay kung minsan ay tinatawag na mga setbacks.
- Signage. Ang ilang mga lungsod ay naghihigpit sa uri, sukat, at paglalagay ng mga palatandaan. Kahit na ang McDonald's ay kailangang yumuko sa mga kinakailangang ito.
- Lokasyon ng mga linya ng utility.
- Sukat at taas ng mga gusali. Ang ilang mga lokalidad ay naghihigpit sa mga mataas na gusali. Halimbawa, ang Washington, DC, ay isang paghihigpit sa taas ng mga gusali na ipinasa noong 1910. Sa simula, ang mga gusali ay hindi mas mataas kaysa sa Capitol, ngunit ang pagbabawal na ito ay binago mamaya.
- Paggamit ng gusali. Maaaring magkasya ang tahanan ng Victoria sa kapitbahayan, ngunit kung ginagamit ito para sa isang kama at almusal, maaaring lumalabag ito sa mga regulasyon ng zoning ng lungsod.
Zoning at isang Home Business
Gaya ng nabanggit sa itaas, ang mga batas ng pag-zoning ay itinatag ng mga lungsod upang protektahan ang mga may-ari ng ari-arian at mapanatili ang halaga ng kanilang ari-arian.
Sa pangalawang pang-unawa, ang mga may-ari ng ari-arian na may mas mataas na halaga ay hindi gusto ang mga kaguluhan at mga hindi magandang tingnan na mga gusali sa tabi ng kanilang mahalagang ari-arian.
Ang mga negosyo na batay sa bahay ay kailangang malaman ang mga kinakailangan sa pag-zon para sa partikular na lokalidad. Sa ilang mga kaso, depende sa uri ng iyong negosyo, maaaring hindi mo mahanap ang iyong negosyo sa iyong tahanan. Halimbawa, kung mayroon kang isang negosyo na may mga customer na papasok sa iyong bahay, na maaaring hindi pinahihintulutan ng lungsod o bayan.
Bago mo mahanap ang iyong negosyo sa iyong bahay , suriin ang mga kinakailangan sa pag-zon ng iyong lokasyon. Maaaring kailanganin mong makakuha ng isang pagkakaiba upang payagan kang patakbuhin ang iyong negosyo mula sa bahay.
Paano Kumuha ng Permit na Zoning o Pagkakaiba
Bago mo mahanap ang isang negosyo kahit saan, kabilang ang iyong bahay, suriin sa iyong lungsod o bayan upang makita kung kakailanganin mo ng zoning permit o variance.
Ang proseso ay kadalasang nagsasangkot ng pag-file ng isang aplikasyon, pagkakaroon ng pagsusuri ng isang lokal na lupon, at kung minsan ay kinuha sa harap ng konseho ng lungsod o bayan. Ang proseso para sa isang negosyo sa bahay ay maaari ring isasangkot ang kasalukuyang mga residente ng botohan upang makuha ang kanilang pag-apruba.