Ano ang Magagawa sa Lupa?
Ang mga posibilidad ng kung anong lupain ay maaaring gamitin ay walang hanggan.
Habang hinahadlangan ang mga kinakailangan sa pag-zonasyon kung ano ang maaaring itayo sa isang partikular na parsela ng lupa, sa pangkalahatan, ang anumang bagay ay maaaring magawa sa isang hilaw na piraso ng lupa. Halimbawa:
- Tirahan para sa isang pamilya
- Multi-Family Home
- Space Office
- Retail space
- Mixed Retail at Residential Space
- Hotel
- Resort
- Strip Mall
- Ospital
- Mall
- Farm
- Parking Lot
Ano ang Iyong Layunin sa Pagbili ng Lupa?
Bago ka talagang bumili ng isang piraso ng lupa, kailangan mong magpasya kung ano ang iyong layunin para sa pamumuhunan. Mayroong maraming iba't ibang mga estratehiya upang isaalang-alang at ito ay hindi isang sukat akma sa lahat ng diskarte. Dalawang iba't ibang mamumuhunan ang maaaring magkaroon ng dalawang magkakaibang pamamaraan para sa parehong piraso ng lupa. Bilang karagdagan, ang parehong mamumuhunan ay maaaring magkaroon ng dalawang magkakaibang pamamaraan para sa dalawang magkakaibang lupain.
Narito ang pitong estratehiya upang isaalang-alang kapag bumibili ng lupa:
1. Bumili at Ibenta:
Sa ganitong paraan, ikaw ay karaniwang flipping ang lupa. Naniniwala ka na binili mo ang lupa sa ibaba ng halaga sa pamilihan at umaasa na makakahanap ka ng isa pang mamimili na gustong bayaran sa o higit pa sa halaga sa pamilihan.
Ikaw ay umaasa para sa isang mabilis na pagbebenta na may maliit na walang karagdagang trabaho sa lupa sa iyong bahagi.
2. Bumili at Maghintay:
Sa ganitong paraan, binili mo ang lupain at hinawakan ito sa loob ng isang panahon. Naniniwala ka na ang lupa ay pahalagahan sa halaga. Kailangan mo pa ring magbayad ng buwis sa lupa, pati na rin ang anumang mga karagdagang gastos upang mapanatili ang lupain sa panahong ito.
Ito ay isang pangkaraniwang diskarte sa mga lugar na re-gentrified. Ang mamumuhunan ay bumibili ng lupa sa pag-asa na maaari nilang ibenta ito sa isang developer sa hinaharap habang ang lugar ay nagiging mas popular.
3. Bumili, bumuo at Hold:
Sa ganitong paraan, ikaw ay bumili ng isang hilaw na piraso ng lupa na may balak na pag-unlad ng lupain. Halimbawa, maaari kang bumuo ng isang komplikadong mga townhouses na kung saan ay magrenta ka sa mga nangungupahan sa tirahan. Maaari ka ring magpasiya na magtayo ng isang strip mall, kung saan maaari kang mag-upa sa mga nangungupahan. Ang isa pang pagpipilian ay maaaring upang bumuo ng isang kama at almusal na kung saan ikaw ay tatakbo at pamahalaan.
4. Bumili, Linangin at Hawakan:
Sa ganitong paraan, mas interesado ka sa paggamit ng aktwal na lupa, kaysa sa pagtatayo ng ari-arian sa lupain. Halimbawa, maaaring gusto mong palaguin ang mga pananim sa lupa, gamitin ito para sa mga hayop, mag-set up ng isang Christmas tree farm o mag-set up ng isang ubasan. Ikaw ay aktibong pamahalaan ang lupain at umaasa na gumawa ng tubo mula sa kung ano ang maaaring makagawa ng lupa.
5. Bumili, Pumunta sa pamamagitan ng Proseso ng Pagkakaloob at Ibenta:
Sa sitwasyong ito, bilhin mo ang lupa at pagkatapos ay pumunta sa pamamagitan ng proseso ng pagkakaroon ng ari-arian zoned para sa isang tiyak na paggamit. Halimbawa, maaaring mayroong isang lagay ng lupa na na-zoned para sa komersyal na paggamit, ngunit ngayon na ang lugar ay binuo, ito ay isang mahusay na site para sa isang bagong high-rise residential building.
Kung maaari mong makuha ang lupa na muling pag-zoned para sa residential na paggamit, ito ay gawing mas mahalaga ang lupa sa mga potensyal na developer at mas kanais-nais, dahil ito ay isang dagdag na hakbang na hindi nila kailangang gawin ang kanilang sarili.
6. Bumili, bumuo at Ibenta:
Sa kasong ito, binili mo ang lupa na may balak na pag-unlad ng lupain at pagkatapos ay ibenta ito sa isang end user. Halimbawa, binili mo ang lupa, bumuo ng isang bagong bahay ng konstruksiyon at pagkatapos ay ibenta ito sa isang mamimili na gustong mamuhay dito. Bilang isa pang halimbawa, nag-set up ka ng isang ubasan at ibinebenta ito sa isang mamimili na pamahalaan at patakbuhin ang ubasan.
7. Bumili, bumuo at Rentahan:
Sa wakas, maaari mong bumuo ng lupain at pagkatapos ay umupa ng lupa sa ibang tao. Halimbawa, maaari kang bumili ng lupa at magpasya na maglagay ng paradahan dito dahil wala itong sapat na paradahan sa lugar. Ang may-ari ng isang pamilyang maraming pamilya ay nagtatanong kung maaari silang magrenta ng pulutong mula sa iyo dahil wala silang sapat na paradahan para sa kanilang mga nangungupahan.
Mga Panganib na Pag-isipan Kapag Nagbibili ng Lupa
Ang isang hindi maunlad na piraso ng lupain ay tiyak na tatagal ng walang katapusang mga posibilidad. Gayunpaman, matuklasan mo sa lalong madaling panahon na maraming mga paghihigpit at mga hamon na iyong haharapin habang sinusubukan mong bumuo o ibenta ang lupaing ito. Maaaring mahigpit ng pamahalaan ang uri ng ari-arian na maaaring itayo o ang paraan ng paggamit ng lupa. Maaari kang makatagpo ng mga problema sa kapaligiran, tulad ng pagbaha o mga contaminant.
Narito ang limang panganib ng pagbili ng lupa upang malaman:
1. Zoning Classification
Ang isang malaking suliranin na maaari mong makaharap kapag ang pagbili ng lupa ay mga isyu sa pag-zoning sa paraan ng paggamit ng lupa. Ang bawat bayan ay may plano sa paggamit ng lupain. Ito ay karaniwang nagbubukod sa bayan sa iba't ibang lugar kabilang ang komersyal, tirahan, pang-agrikultura, pang-industriya, makasaysayang o magkakahalo na paggamit.
Paggamit ng Lupain:
Ang unang isyu na dapat mong harapin ay ang paraan kung saan ang lupa ay magagamit. Kung ang lupa ay zoned para sa residential na paggamit at plano mo sa pagbuo ng isang tirahan ng ari-arian sa lupa, at pagkatapos ay wala kang problema.
Gayunpaman, kung gusto mong baguhin ang paraan ng pag-zoned ng lupain, maaari kang magkaroon ng labanan sa iyong mga kamay. Halimbawa, ang lupa ay binabantayan para sa residential na paggamit at nais mong bumuo ng isang komersyal na ari-arian sa site. Ang ilan sa mga pag-uuri na pang-zoning na ito ay mga dekada na ang gulang, kaya ang bayan ay maaaring bukas para sa isang muling klasipikasyon ng lupain kung ang bagong function ay may katuturan sa kasalukuyang layout ng bayan. Iba pang mga oras na ito ay hindi kaya madali.
Kailangan mong mag-petisyon sa bayan upang makuha ang lupa muli. Maraming bayan ang gusto mong ipakita na nagkaroon ng isang malaking pagbabago sa kapitbahayan na kung saan ay magagarantiyahan ang pagbabago sa zoning. Kailangan mong magsumite ng isang panukala ng kung ano ang iyong itatayo sa site. Dapat mong ipakita na ang iyong pag-unlad ay magkatugma sa umiiral na plano sa pag-unlad ng lupain na mayroon ang bayan at hindi magkakaroon ng anumang negatibong epekto, tulad ng pagdudulot ng mga kalapit na lugar sa baha o pagtaas ng trapiko.
Malamang ay isang pampublikong pagdinig. Kahit na maaari mong makuha ang konseho ng bayan sa board, maaari kang magkaroon ng isang hiwalay na labanan sa iyong mga kamay sa mga kapitbahay na petisyon upang pigilan ka na magagawang upang bumuo.
2. Mga paghihigpit sa Zoning
Ang ikalawang kadahilanan upang isaalang-alang kapag ang pagbili ng lupa ay ang laki ng pag-unlad na ikaw ay pinapayagan na bumuo.
Mga Kinakailangan sa pag-urong:
Mayroong karaniwang isang code na nangangailangan ng iyong ari-arian na binuo ng isang tiyak na distansya mula sa mga kalapit na mga linya ng ari-arian. Kabilang dito ang harap, na malamang na ang kalye, ang dalawang panig at ang likod. Ang mga permanenteng istraktura, tulad ng isang bahay, garahe o kubyerta, ay dapat na itinayo ng isang tiyak na distansya mula sa mga linya ng ari-arian.
Depende sa laki ng maraming tinitingnan mo, ito ay maaaring makaapekto sa laki ng istraktura na maaaring itayo, na maaaring hindi ito nagkakahalaga ng pamumuhunan.
Coverage ng Lot:
Ang code na ito ay nasa lugar upang maiwasan ang mga isyu sa pagbaha. Dapat ay may isang tiyak na porsyento ng mga lot na hindi sakop, kung saan ang ulan ay may kakayahang sumipsip sa lupa upang hindi ito baha kalapit na mga katangian.
Floor Area Ratio:
Ang parisukat na sukat sa talampakan ng bawat palapag ng ari-arian, (ang ilang mga bayan ay nagsasama ng basements, ang iba ay hindi) ay idaragdag na magkasama at pagkatapos ay hatiin ayon sa laki ng palad. Ang kabuuang lugar ng sahig ay maaari lamang maging isang tiyak na porsyento ng laki ng palapag, na tinutukoy ng bawat bayan.
Taas:
Kailangan mong malaman ang taas ng istraktura na maaari mong buuin. Kung ikaw ay nagpaplano sa isang tatlong-pamilya na gusali, ngunit ang bayan ay hindi magpapahintulot ng higit sa dalawang mga kuwento sa lugar na iyon, ang investment ay hindi gumawa ng monetary kahulugan para sa iyo.
Mga Gusali ng Accessory:
Magkakaroon ng mga paghihigpit sa code sa laki at pagkakalagay ng mga istraktura tulad ng mga garage at mga malaglag. Maaaring may kinakailangan kung gaano karaming mga puwang sa paradahan ang kailangan mo para sa ari-arian. Ang ilang mga bayan ay maaaring kahit na nangangailangan ng mga puwang na ito upang maging sakop.
3. Mga Isyu sa Kapaligiran
Ang ikatlong peligro ng pagbili ng hilaw na lupain ay hindi mo alam kung ano ang namamalagi sa ilalim ng lupa. Maaari kang makatagpo ng mataas na antas ng radon o asbestos. Ang lupa ay maaaring maging hindi matatag at hindi karapat-dapat na magtayo. Kung magtatayo ka sa lupa na hindi matatag, maaari itong maging sanhi ng pundasyon ng iyong ari-arian na pumutok.
Ang lupain ay matatagpuan sa isang baha zone. Hindi ito ang katapusan ng mundo kung maaari mong itaas ang ari-arian o baguhin ang grading ng lupa upang maiwasan ang pagbaha. Ang insurance sa baha ay napakamahal at maaaring maging isang deal-breaker para sa mga potensyal na mamimili.
Gayunpaman, may mga eksepsiyon. Karamihan sa Hoboken, New Jersey ay matatagpuan sa isang baha zone, ngunit dahil sa kalapitan nito sa New York City, ang lupa sa lugar na iyon ay itinuturing na napakahalaga.
4. Pag-access sa Mga Utility
Gaano kadali ito upang makakuha ng mga kagamitan sa lokasyon? Kabilang dito ang alkantarilya, tubig, kuryente, gas, telepono, cable at internet. Ang mga kalapit na ari-arian ay may mga serbisyong ito, o ang iyong lagay ng lupa sa gitna ng wala.
Kung ang iyong ari-arian ay nasa gitna ng kahit saan at walang access sa isang linya ng panahi, maaari kang magkaroon ng isang pagsubok sa pagsasaling ginawa sa lupa upang matukoy kung ang isang septic system ay maaaring mai-install sa ari-arian. Tinutukoy ng pagsubok na ito kung gaano kabilis ang tubig sa pamamagitan ng lupa. Sa pag-aakala na ang lupa ay pumasa sa pagsubok ng percolation, kakailanganin mo ring maghukay ng isang balon para sa inuming tubig, na kung saan ay madaling nagkakahalaga ng limang numero.
Ang pagkuha ng mga utility na ito sa iyong ari-arian ay maaaring maging isang malaking gastos. Kung hindi ka makakakuha ng access sa mga kinakailangang kagamitan, ito ay isang kalamidad para sa anumang mga potensyal na pag-unlad na isinasaalang-alang mo.
5. Walang Kita, Ngunit Gastos
Kapag bumili ka ng hilaw na lupa, walang anuman sa lupa, kaya hindi ito bumubuo ng kita. Napakahirap makakuha ng pautang sa bakanteng lupain, kaya malamang na kailangang magbayad ng salapi para sa lupa, na nag-iiwan ng maraming pera na nakatali sa puhunan.
Walang kita na nabuo, ngunit mananagot ka pa rin sa mga gastos sa lupa. Ang pangunahing gastos ay magiging buwis. Maaari mo ring bayaran upang mapanatili ang lupain, tulad ng pagputol ng damo nang regular.