Paano Bumili ng Foreclosures sa Auction
1. Ano ang Sale ng Sheriff?
Pagbebenta ng sheriff ay isang uri ng pampublikong auction kung saan ang mga interesadong mamimili ay maaaring mag-bid sa mga pag-aari.
Ang orihinal na may-ari ng ari-arian ay hindi nagawa ang kanilang mga pagbabayad sa mortgage at sa kalaunan nawala ang ari-arian sa pagreretiro.
Ang bangko o tagapagpahiram ay nakapagbalik muli ng legal na pag-aari ng ari-arian sa pamamagitan ng isang utos ng korte. Sinusubukan nilang ibenta ang ari-arian sa auction ng foreclosure na ito upang mabawi ang pera na nawala sa kanila sa ari-arian.
Ang mga benta ng serip ay hindi isang pambansang kaganapan. Sa halip, ang mga benta ng serip ay nagaganap sa lokal at karaniwang ginagawa sa mga indibidwal na county sa loob ng isang estado.
2. Anong Mga Uri ng Mga Katangian ang Naka-auction?
Sa sale ng isang sheriff, lahat ng mga ari-arian na ipinagbibili ay foreclosures. Ang lahat ng mga uri ng mga ari-arian ay nakukuha para sa pag-auction sa auction kabilang ang mga nag- iisang bahay ng pamilya, mga tahanan ng maraming pamilya , mga gamit na magkahalong paggamit , mas malalaking complex at komersyal na mga gusali . Ang karaniwang thread ay na sila ay foreclosed sa.
3. Kapag Nangyayari ang Mga Sales ng Sheriff?
Ang mga benta ng serip ay nagaganap nang madalas.
Kakailanganin mong kumunsulta sa departamento ng serip ng iyong county upang matukoy kung gaano kadalas ang nangyayari sa iyo malapit sa iyo. Gayunpaman, kadalasan ay gaganap sila ng hindi bababa sa isang beses sa isang buwan, kung hindi bawat linggo.
4. Saan Nakaaabot ang Sale ng Sheriff?
Ang pagbebenta ng sheriff ay kadalasang nangyayari sa tanggapan ng sheriff sa county courthouse.
Ang ilang mga lugar ng bansa ay aktwal na magsagawa ng pagbebenta sa harap na mga hakbang ng courthouse kaysa sa loob.
5. Sino ang Magagawa ng Bid sa Mga Katangian?
Ang pagbebenta ng sheriff ay bukas sa publiko. Mahalagang malaman na ang tagapagpahiram ay maaari ring mag-bid upang ibalik ang kanilang sariling ari-arian. Dapat kang makakuha ng iyong mga sertipikadong pondo upang mag-bid sa property.
6. Saan Maaari Mong Tingnan ang Listahan ng Mga Katangian?
Mayroong ilang mga lugar na maaari mong puntahan upang tingnan ang listahan ng mga ari-arian na auction off sa pagbebenta ng susunod na serip. Maaari kang makipag-ugnay sa opisina ng iyong lokal na sheriff upang malaman kung alin sa mga pamamaraan na ito ang aktwal nilang ginagamit upang ilista ang mga katangian.
1. Online - Maraming mga tanggapan ng sheriff ang may mga online na site. Madalas mong makita ang mga darating na benta sa pamamagitan ng pagbisita sa kanilang website.
2. Pahayagan - Ang mga ari-arian na ililista sa sheriff sale ay kadalasang ma-advertise sa lokal o county na papel para sa mga isang buwan bago ang aktwal na pagbebenta. Dapat kang makipag-ugnay sa opisina ng iyong lokal na sheriff upang malaman kung aling mga papeles ang mga benta na ito ay malista sa.
3. Opisina ng Sheriff - Makakahanap ka ng isang listahan ng mga ari-arian na auctioned off sa pamamagitan ng pisikal na pagpunta sa opisina ng iyong lokal na serip.
7. Anong Impormasyon ang Magiging Nasa Listahan?
Kapag tinitingnan ang listahan ng mga katangian para sa auction, ang bawat ari-arian ay karaniwang kasama ang sumusunod na impormasyon:
- Docket # / Sheriff # / Court Case #
- Plaintiff:
- Defendant:
- Address ng Ari-arian:
- Mapanganib na Presyo
- Paglalarawan:
8. Ano ang Presyo ng Pag-alis?
Sa isang sale ng sheriff, ang presyo ng nababahala ay ang pinakamaliit na halaga na tatanggapin ng nagreklamo upang ibenta ang ari-arian. Kung ang mga bid ay hindi nakakatugon sa halagang ito, ang ari-arian ay hindi ibebenta.
Ang sobrang presyo ay mas mababa o mas mataas kaysa sa aktwal na halaga ng paghatol. Ang abogado ng nagreklamo ay kadalasang mag-bid sa ari-arian upang makatulong na itaboy ang presyo.
9. Mayroon bang anumang dapat mong gawin Bago ang Sale ng Sheriff?
Kung mayroong mga pag-aari sa sheriff sale na interesado ka sa pag-bid, bago ang pagbebenta, dapat mong gawin ang isang buong paghahanap sa pamagat ng pagsakop sa mga ito. Ang ilang mga lugar ay nagpapahintulot sa iyo na magsagawa ng paghahanap na ito sa online, habang sa iba pang mga lugar, dapat mong isagawa ang paghahanap sa pangunahing bahay ng korte.
Gusto mong makita kung may anumang mga lien laban sa ari-arian sa antas ng Pederal o Estado o sa pamamagitan ng IRS. Maaaring kabilang dito ang mga buwis o singil sa tubig. Maaari kang maging responsable sa pagbabayad ng alinman sa mga liens na ito na hindi natanggal sa panahon ng mga paglilitis sa korte. Sa halip na gawin ang pamagat na ito, hanapin mo ang iyong sarili, maaari ka ring umupa ng isang abugado upang gawin ito para sa iyo.
Dapat mo ring kontakin ang bayan o munisipalidad kung saan matatagpuan ang ari-arian upang malaman kung may mga bukas na permit sa ari-arian. Kung bumili ka ng ari-arian, kailangan mong gumastos ng pera upang isara ang anumang mga bukas na permit.
10. Magkano ba ang Pera Upang Magdala?
Ang halagang dapat mong dalhin sa pagbebenta ng sheriff ay magkakaiba depende sa halaga ng pera na gusto mong gastusin sa isang ari-arian, pati na rin ang halaga ng down payment na kinakailangan. Ang halagang dapat mong ilagay pagkatapos ng isang matagumpay na bid ay magkakaiba, kaya suriin ang mga alituntunin ng pagbebenta ng iyong lokal na sheriff. Ang ilang mga bayan ay mangangailangan ng iyong pagbabayad ng 10% ng presyo ng pag-bid at ang iba ay nangangailangan ng 20%. Ang mga pondo ay dapat na cash, sertipikadong tseke o pera order.
Bilang isang halimbawa, ang isang serip ng pagbebenta ay nangangailangan ng isang 10% na pagbabayad sa matagumpay na mga bid. Ang pinakamaraming gusto mong bayaran para sa isang ari-arian ay $ 180,000. Kaya dapat kang magdala ng patunay ng mga pondo na $ 18,000 sa auction, na 10% ng presyo ng pagbili.
11. Kailan Ka Dapat Isara sa Ari-arian?
Muli, ito ay depende sa mga alituntunin ng bawa't indibidwal na sale ng sheriff. Karaniwan mong isasara ang property sa loob ng 30 araw ng matagumpay na pag-bid sa property at pagsusumite ng iyong paunang pagbabayad. Hinihiling ka ng mga benta ng sheriff na sarhan ka sa ari-arian sa lalong madaling panahon kaysa sa 30 araw at ang iba ay may isang pagsasara ng mas matagal kaysa sa 30 araw. Maraming benta ng sheriff ang i-publish ang mga panuntunang ito sa online o maaari kang tumawag o pumunta sa opisina ng sheriff para sa buong listahan ng mga kinakailangan.