Kunin ang Kanilang Mga Sagot Bago Mag-hire
Mga Tanong sa Panayam Tungkol sa Karanasan ng Manager ng Ari-arian:
Ang unang bagay na iyong nais malaman ay kung ang mga prospective na manager ay kailanman talagang pinamamahalaang rental ari-arian bago. Ang lugar na ito ng pagtatanong ay sinadya upang bigyan ka ng pag-unawa sa background ng property manager. Mula sa kanilang mga sagot, ikaw ay magpapasiya kung ang kanilang karanasan ay angkop para sa iyong mga pangangailangan bilang isang mamumuhunan. Ang ilang mga halimbawa ng mga tanong na itanong ay:
- Gaano ka katagal sa pamamahala ng ari-arian?
- Ito ba ang iyong full-time na trabaho?
- Gumagana ka ba para sa iyong sarili o para sa isang tagapamahala ng ari-arian / kumpanya sa pamamahala?
- Anong mga uri ng ari-arian ang iyong pinamamahalaan?
- Mayroon ka bang karanasan sa pagharap sa * pagsingit ng uri ng ari-arian na pagmamay-ari mo *? - Kung mayroon kang isang 10 gusali na yunit at ang tagapamahala ay may karanasan lamang sa mga mag-iisang pamilya, maaaring sila ay masyadong walang karanasan para sa iyong mga partikular na pangangailangan.
- Gaano karaming mga katangian ang kasalukuyang pinamamahalaan mo - Hindi mo nais na mawawala ang iyong ari-arian sa shuffle.
- Mayroon ka bang oras at mapagkukunan upang matagumpay na idagdag ang aking ari-arian (ies) sa iyong workload?
- Nakarating na ba kayo na fired bilang isang property manager?
Mga Tanong sa Panayam Tungkol sa Edukasyon:
Ang susunod na lugar ng pagtatanong ay nagsasangkot ng edukasyon ng isang prospective na manager. Ang mga katanungan tungkol sa mga kolehiyo degree at pag-aaral ng mas mataas na edukasyon ay mahalaga, ngunit ang iyong focus dito ay upang malaman ang tungkol sa kanilang pag-aaral bilang isang manager ng ari-arian.
Gusto mong malaman kung nakuha nila ang kaalaman at pagsasanay na kinakailangan upang makuha ang tamang sertipikasyon. Ang mga halimbawa ng mga tanong na itanong ay:
- Ano ang pinakamataas na antas ng edukasyon na iyong nakamit?
- Mayroon ka bang lisensya sa pagmamay-ari ng real estate broker o ari-arian? - Karamihan sa mga estado ay nangangailangan ng mga tagapamahala ng ari-arian na magkaroon ng lisensya upang maipakita nila ang mga apartment.
- Mayroon ka bang anumang uri ng sertipikasyon? - Ang mga organisasyon ng kalakalan tulad ng IREM, NAA, NARPM at CAI ay nag-aalok ng mga kurso sa edukasyon at pagsasanay at nagbibigay ng certification pagkatapos makumpleto.
- Nakuha mo ba ang anumang mga hakbang upang ipagpatuloy ang iyong edukasyon sa pamamahala ng ari-arian?
Mga Tanong sa Interbyu Tungkol sa Kaalaman ng Batas ng Nagpapaupa-Tagapag-upa:
Ang isang tagapamahala ng ari-arian na may malawak na kaalaman sa lawak ng may-ari ng lupa-nangungupahan ay di-mabibili. Dahil ang mga ito ay kumakatawan sa iyo, ang anumang mga missteps sa kanilang bahagi ay maaaring magresulta sa mga lawsuits laban sa iyo at sa iyong ari-arian. Kabilang sa mga halimbawa ng mga tanong na itanong sa prospective manager:
- Naiintindihan mo ba ang batas ng lungsod, estado at pederal para sa pamamahala ng ari - arian at pakikitungo sa mga nangungupahan?
- Naiintindihan mo ba ang mga pananagutan ng may - ari ng ari-arian sa ilalim ng batas ng nangungupahan ng may-ari ng lupa?
- Mayroon ka bang kaalaman tungkol sa mga batas sa ederal fair ?
- Alam mo ba ang mga hakbang upang maalis nang maayos ang isang nangungupahan?
- Ano ang mga code ng kaligtasan para sa aking uri ng ari-arian (ies)? - Gaano karaming mga smoke detectors ang kinakailangan? Mayroon ba silang mahirap na magamit? Kailangan mo ba ng mga guwardya ng bintana sa mga bintana ng ikalawang palapag?
- Alam mo ba ang mga patakaran para sa pagkolekta at pag-iimbak ng mga deposito sa seguridad ?
- Alam mo ba kung ano ang isasama sa isang pet policy at ang listahan ng mga mapanganib na breed ng aso ?
- Alam mo ba ang mga dahilan na maaari mong wakasan ang isang lease?
Mga Tanong sa Interbyu Tungkol sa Pagpuno ng Mga Bakante / Retaining Tenant:
Ang mga tanong na ito ay magbibigay sa iyo ng isang ideya kung ang prospective manager ay mabuti sa kanilang trabaho. Kung ang tagapamahala ng ari-arian ay may mataas na nangungupahan na rate ng paglilipat o isang matigas na oras na pagpuno ng mga bakante, marahil ay hindi ito ang tamang tao para sa trabaho. Ang mga halimbawa ng mga tanong na itanong ay kinabibilangan ng:
- Gaano katagal ka kukuha ng bakante? - Kung mas mahaba ito sa isang buwan, ano ang iyong binabayaran para sa kanila?
- Magagamit mo bang magpakita ng apartment pitong araw sa isang linggo? - Sa anong oras?
- Saan ka nag-advertise upang makahanap ng mga nangungupahan ?
- Ano ang average na haba ng pag-aarkila? - Kung nakakuha sila ng mga nangungupahan upang mag-sign mahabang leases at talagang mananatili para sa tagal ng lease, ito ay magbawas sa mga gastos upang punan ang mga bakante - kabilang ang mga gastos sa advertising , mga gastos sa paglilipat ng apartment, at nawala na upa.
- Ilang mga nangungupahan ang iyong pinalayas sa nakalipas na taon? - Makakatulong ito sa iyo na matukoy kung wastong ina-screen ang mga nangungupahan.
- Ano ang iyong proseso para sa screening nangungupahan ?
- Paano mo itatakda ang tamang upa para sa ari-arian? - Gaano karaming mga katulad na katangian ang tinitingnan nila? Gaano kadalas inaayos nila ang upa?
- Paano mo mangongolekta ng upa bawat buwan? - Pinapayagan ba nila ang mga nangungupahan na gumamit ng direktang deposito? Mayroon ba silang tumatanggap lamang ng mga order ng pera o mga sertipikadong tseke? Mayroon bang isang set araw sa bawat buwan? Mayroon bang panahon ng pagpapala ? Pinapatupad ba nila ang mga late fees?
Susunod: Mga Tanong na Magtanong ng isang Propesyonal na Ari-arian ng Pag-aari - Bahagi II
Bumalik sa: Ang Kumpletong Gabay sa Mga Tagapamahala ng Ari-arian