Legal Grounds for Eviction
Sa halip, maaari mo lamang palayasin ang isang nangungupahan para sa mga legal na dahilan na nabaybay sa batas ng may-ari ng lupang may-ari ng estado. Ang bawat estado ay may iba't ibang mga regulasyon, kaya dapat palagi mong suriin ang iyong lokal na batas upang matukoy kung nalalapat ang mga kadahilanang ito sa iyong lugar.
Narito ang limang mas karaniwang mga dahilan na maaari mong palayasin ang isang nangungupahan.
Ilegal na Paggamit ng Ari-arian
Maaari kang maghain upang palayasin ang isang nangungupahan kung ginagamit nila ang ari-arian na kanilang inupahan mula sa iyo sa isang ilegal na paraan. Kabilang dito ang paggamit ng ari-arian para sa isang legal na negosyo o para sa isang iligal na negosyo.
Ang yunit na iyong inupahan sa nangungupahan ay mas malamang na zoned lamang para sa residential na paggamit, hindi para sa negosyo o komersyal na paggamit. Kung ang nangungupahan ay nagtatangkang magpatakbo ng isang negosyo sa labas ng yunit na iyon, ginagamit nila ang ilegal na pag-aari.
Halimbawa : Ang isang nangungupahan na nagtangkang magpatakbo ng isang buhok o kuko salon sa kanilang yunit ay lumalabag sa kanilang kasunduan sa lease, pati na rin ang mga lokal na ordinansa sa pag-zoning. Lumilikha sila ng pananagutan para sa kanilang sarili at para sa iyo dahil ang ari-arian ay hindi na-zoned para sa paggamit ng negosyo at hindi nakakatugon sa tamang mga code ng kalusugan o kaligtasan para sa naturang. Kung ang isang customer ay nasugatan, ang customer ay magtatangka na sumunod sa nangungupahan at pagkatapos mo, ang kasero, para sa anumang pinsala.
Kung maaari mong palayasin ang isang nangungupahan sa pagtatangkang magpatakbo ng isang lehitimong negosyo sa labas ng isang residential property, hindi na kailangang sabihin, maaari mong palayasin ang isang nangungupahan para sa pagtatangkang magpatakbo ng isang iligal na negosyo. Ang mga nangungupahan na nagtatangkang ipamahagi ang anumang uri ng mga narcotics, mga de-resetang gamot, o iba pang mga ilegal na sangkap ay maaaring mapalayas mula sa ari-arian.
Dapat mong ihatid ang nangungupahan na may Pabatid na Mag-quit , na ipapaalam sa kanila na ikaw ay mag-file ng pagpapaalis dahil ginamit nila ang ari-arian sa isang ilegal na paraan.
Mga Paglabag sa Kalusugan o Kaligtasan
Maaaring mapalayas mo ang nangungupahan kung ang iyong ari-arian ay may kilalang peligro sa kalusugan o kaligtasan na dapat na lunasan. Kung ang sitwasyon ay hindi maaaring maayos habang ang nangungupahan ay naninirahan sa mga lugar, maaari kang maghain upang pahintulutan ang nangungupahan. Ang isang halimbawa ng ganitong uri ng paglabag sa kalusugan ay isang ari-arian na dapat tratuhin para sa mga malubhang lead hazard ng pintura.
Dapat mo ring ibigay ang nangungupahan na may Pabatid na Mag-quit nang maaga bago ang inilaan na petsa ng pagpapalayas. Ang time frame ay magkakaiba ayon sa estado. Sa estado ng New Jersey, ang paunawang ito ay dapat bigyan ng hindi bababa sa tatlong buwan bago ka makakapag-file para sa pagpapalayas. Ang paglilipat ng tulong ay dapat na madalas na ipagkakaloob sa mga nangungupahan na inalis sa ilalim ng mga pangyayaring ito at ang pag-alis ay hindi mangyayari hanggang ang mga nangungupahan ay relokado.
Ang Unit ay Tinatanggal ang Market
Kung tinatanggal mo ang iyong ari-arian mula sa rental market para sa hinaharap, maaari kang maghain upang palayasin ang kasalukuyang mga nangungupahan. Ang bawat estado ay magkakaroon ng iba't ibang mga patakaran tungkol sa proseso para sa ganitong uri ng pagpapalayas.
Halimbawa: Sa estado ng California, ito ay kilala bilang Ellis Act. Sa ilalim ng Batas na ito, ang may-ari ay dapat magplano na magretiro sa ari-arian mula sa tirahan para sa hindi bababa sa 10 taon. Dapat nilang ipaalam ang mga nangungupahan na 62 taong gulang o mas matanda at ang mga nangungupahan na may kapansanan isang taon nang maaga at dapat ipagbigay-alam sa lahat ng iba pang mga nangungupahan ng hindi bababa sa 120 araw bago ang pag-withdraw ng ari-arian. Ang may-ari ng lupa ay dapat ding mag-file ng Notice of Intent na alisin ang ari-arian sa Rent Board at responsable sa pagbabayad sa bawat nangungupahan ng halaga ng relocation na nag-iiba bawat taon.
Sa estado ng New Jersey, dapat ipagbigay-alam ng isang kasero ang lahat ng nangungupahan ng intensyon na bawiin ang ari-arian sa pamamagitan ng pagbibigay sa kanila ng isang Paunawa na Mag-quit nang hindi bababa sa 18 buwan nang maaga at hindi maalis ang ari-arian hanggang matapos ang lahat ng mga lease ng mga nangungupahan.
May-ari ng Ilipat-In
Kung ikaw, ang may-ari ng lupa, plano na lumipat sa isang rental unit, maaari kang maghain upang palayasin ang kasalukuyang nangungupahan.
Bilang karagdagan, kung kasalukuyang nakatira ka sa property, maaari kang maghain upang palayasin ang kasalukuyang nangungupahan kung mayroon kang isang kagyat na miyembro ng pamilya na nagplano na lumipat sa yunit.
Ang mga panuntunan ay mag iiba ayon sa estado. Hinihiling ng ilang mga estado na plano mong manirahan sa yunit ng hindi kukulangin sa tatlong taon. Madalas mong hindi mapapalayas ang nangungupahan para sa kadahilanang ito kung nakatira sila sa yunit nang higit sa 10 taon o hindi pinagana. Dapat kang maghintay hanggang sa katapusan ng taon ng paaralan upang pahintulutan ang isang nangungupahan sa mga bata.
Kung ang isang nangungupahan ay nanirahan sa isang yunit sa loob ng hindi bababa sa isang taon, madalas kang mananagot sa pagbabayad ng mga gastos sa paglilipat ng nangungupahan. Bilang karagdagan, kung mayroon kang isang maihahambing na bakanteng yunit sa ari-arian o sa anumang ibang ari-arian na pagmamay-ari mo, dapat mo itong ibigay sa nangungupahan sa kahit anong antas ng merkado para sa partikular na yunit.
Dapat kang mag-file ng Abiso sa Pag-quit para sa ganitong uri ng pagpapalayas nang hindi bababa sa dalawang buwan nang maaga. Dapat kang magbigay ng mas maraming paunawa sa maraming mga estado.
Anumang Iba Pang Mga Breach sa Kasunduan sa Pagpapaupa
Kapag nangungupahan ang isang nangungupahan ng isang apartment, pinirmahan nila ang kasunduan sa pag-upa at sumasang-ayon na sumunod sa mga tuntunin ng kasunduang ito. Kung nilabag nila ang mga tuntunin ng lease na kanilang nilagdaan, maaari kang mag-file para sa isang pagpapalayas. Bago ang pag-file para sa pagpapalayas, dapat mo munang ipakita ang mga ito sa isang Paunawa na Mag-quit. Matapos mag-file, titiyakin ng isang hukom kung may mga lehitimong dahilan para sa pagpalayas. Ang ilang mga karaniwang paglabag sa isang kasunduan sa lease ay kinabibilangan ng:
- Paglabag sa Patakaran sa Alagang Hayop : Halimbawa, wala kang patakaran ng alagang hayop at natuklasan mo na ang nangungupahan ay may isang 100-pound dog na nakatira sa yunit.
- Hindi Naka-pangalan na Mga Nangungupahan sa Pamilya : Kapag ang isang nangungupahan ay nag-sign ng isang lease, ang mga pangalan ng lahat ng partido na naninirahan sa ari-arian ay dapat na nasa kasunduan sa pag-upa. Kung matuklasan mo may mga karagdagang tao na naninirahan sa yunit na hindi pinangalanan sa kasunduan sa lease, maaari kang mag-file para sa pagpalayas.
- Pagtanggi na Magbayad sa Pag-upa ng Legal na Renta : Sa karamihan ng mga estado, maaari mong legal na mapataas ang upa ng nangungupahan sa pamamagitan ng isang tiyak na porsyento bawat taon. Kung ang nangungupahan ay tumangging pahintulutan ang legal na pagtaas ng upa na ito, maaari kang mag-file para sa isang pagpapalayas.