Maaari pa bang ilabas ang isang Landlord?
Ano ang Kabanata 7?
Kabanata 7 ay isang uri ng bangkarota. Sa ganitong paraan ng pagkabangkarote, ang may utang, sa kasong ito, ang nangungupahan, ay sumang-ayon na linisin ang kanilang mga ari-arian.
Kapag ang mga nangungupahan ay nag-file sa korte ng pagkabangkarote, siya ay nagsusumite ng isang listahan ng lahat ng utang na utang at buwanang gastos, pati na rin ang lahat ng kita at mga ari-arian Ang isang ikatlong partidong tagapangasiwa ay itatalaga sa kaso ng nangungupahan, na magpapasiya kung paano hatiin ang mga ito mga ari-arian upang bayaran ang mga utang na nangungutang sa nangungupahan.
Awtomatikong Manatiling
Pagkatapos ng pag-file para sa bangkarota ang isang nangungupahan ay bibigyan ng isang awtomatikong paglagi, habang ito ay katulad ng isang real estate term, ito talaga ay hindi. Ito ay mahalagang nangangahulugan na ang mga utang ng nangungupahan ay mananatili kung nasaan sila. Ito ay tumigil sa anumang pinagkakautangan na makakolekta ng anumang mga utang na utang sa kanila mula sa nangungupahan. Ang mga nagpapautang ay ipinagbabawal na makipag-ugnay sa nangungupahan o mula sa pagtatangkang kolektahin ang utang na utang nila.
Tanggihan o Ipagpalagay ang Lease
Ang mga nangungupahan para sa pagkabangkarote ay may opsyon na tanggihan o ipagpapalagay ang pag-upa. Kung tanggihan nila ang pag-upa, nangangahulugan ito na dapat silang umalis sa ari-arian.
Ang nangungupahan ay mananagot rin sa anumang utang na utang sa may-ari ng lupa bago sila magsampa ng bangkarota, ngunit hindi sila magkakaroon ng anumang bagong mga singil.
Kung ipinagpapalagay ng nangungupahan ang pag-upa, dapat silang maging kasalukuyang may lahat ng perang utang sa may-ari, kabilang ang pagdeposito sa upa sa susunod na buwan na may utang sa korte.
Kung ang nangungupahan ay hindi naging kasalukuyan, ang nagpapaupa ay maaaring magpatuloy sa pagpapaalis.
Kung May-ari ng mga File para sa Eviction Bago Pagkalugi
Sinubukan ng ilang mga nangungupahan na maiwasan ang pag-alis sa pamamagitan ng pag-file para sa bangkarota. Ang mabuting balita para sa mga panginoong maylupa ay, kung sinimulan mo ang iyong paglilitis sa harap ng nangungupahan na inihain para sa Kabanata 7, maaari ka pa ring magpatuloy sa pagpalayas .
Mga pagbubukod:
Maging Kasalukuyang May Rentahan: Pinahihintulutan ng ilang estado ang mga nangungupahan na huminto sa pagpalayas sa pamamagitan ng pagiging kasalukuyang may upa. Sa mga estado na ito, ang nangungupahan ay may kakayahang magsampa ng isang sinumpaang pahayag sa korte na kinikilala na ang nangungupahan ay may karapatan sa ilalim ng batas ng estado upang tapusin ang isang pagpapalayas sa pamamagitan ng paggamot sa renta na kanilang utang. Ang sertipikasyon na ito ay kailangang gawin sa parehong oras ang mga file ng nangungupahan para sa bangkarota.
Sa oras na ito, ang nangungupahan ay dapat ding magdeposito sa korte ng halaga ng upa na utang nila sa kasero sa susunod na buwan. Dapat ibigay ng nangungupahan ang may-ari ng isang kopya ng pahayag na ito.
30 Araw: Ang nangungupahan ay magkakaroon ng 30 araw mula sa petsa ng pagkabangkarote upang bayaran ang kabuuan ng anumang paupahang pabalik na nautang sa may-ari. Kung ang nangungupahan ay nagiging kasalukuyang may upa, ang nangungupahan ay kailangang mag-file ng pangalawang sertipikasyon sa hukuman, na sinasabi na ang lahat ng upa sa likod ay binayaran.
Kung ang may-ari ay hindi tumutukoy sa alinmang sertipikasyon, ang pagpapaalis ay titigil. Kung ang mga may-ari ng lupa ay magbibigay ng oras sa pag-file ng sertipiko ng tenant, ang nagpapaupa at ang nangungupahan ay pupunta sa korte upang matukoy kung ang awtomatikong paglagi ay itataas at ang nagpapaupa ay maaaring magpatuloy sa pagpapaalis.
Defaults Again: Kung ang nangungupahan ay muli sa kanilang upa muli, ang may-ari ay kailangang mag-file ng isang kilos sa hukuman upang makuha ang awtomatikong pag-alis itinaas. Kung mananatili ang paglagi, ang nagpapaupa ay kailangang ipadala ang nangungupahan ng isang bagong paunawa na magbayad ng upa o mag-quit at magsimulang muli ang proseso ng pagpapalayas.
Kung May-ari ng mga File para sa Pag-alis Pagkatapos Pagkalugi
Kung ang iyong nangungupahan ay nagsumite ng Kabanata 7, at sinubukan mong mag- file upang pahintulutan ang nangungupahan , hindi mo magagawang magpatuloy sa pagpalayas dahil sa awtomatikong paglagi. Gayunpaman, dahil sa pambansang batas na pumipigil sa pang-aabuso sa bangkarota, ang awtomatikong paglagi na ito ay maaring mabuhay nang maikli.
Habang ang pag-file ng bangkarota ay nagwawalis ng umiiral na utang ng nangungupahan, hindi nito pinapawi ang bagong utang ng nangungupahan. Samakatuwid, kung ang nangungupahan ay naninirahan pa rin sa iyong ari-arian, siya ay mananagot pa rin sa pagbabayad ng upa na inutang para sa buwan. Dahil ito ay itinuturing na isang bagong utang, ang mga panginoong maylupa ay maaaring mag-petisyon sa korte upang makuha ang awtomatikong pag-alis na itataas upang mapapatuloy nila ang pagpalayas. Sa karamihan ng mga kaso, ang korte ay sumasang-ayon na iangat ang awtomatikong paglagi.
Mga pagbubukod:
Kahit na hindi ka nag-file upang pahintulutan ang isang nangungupahan bago ang mga file ng nangungupahan para sa Kabanata 7, mayroong ilang mga sitwasyon na kung saan ay mapapalitan ang karapatan ng nangungupahan sa awtomatikong paglagi. Ang mga may-ari ay may karapatan na pahintulutan ang nangungupahan kung ang nangungupahan ay nakikipagtulungan sa iligal na paggamit ng droga o pakikitungo o kung kaya ay pinanganib ang ari-arian sa loob ng huling 30 araw. Dapat mag-file ang isang may-ari ng sertipikasyon sa korte, na nagpapahayag ng claim na ito.
Ang nangungupahan ay may karapatan na sumalungat sa mga claim na ito. Kung ang nangungupahan ay hindi tumatalo sa loob ng 15 araw, ang nagpapaupa ay maaaring magpatuloy sa pagpalayas. Kung ang nangungupahan ay tumatalo, ang panginoong maylupa at ang nangungupahan ay pupunta sa korte upang matukoy kung may katotohanan sa claim na ito.
Paano Mo Nakikolekta ang Pera na Naaari?
Kapag ang nangungupahan ay nag-file ng bangkarota, ang may-ari ay dapat mag-file ng isang paghahabol sa korte ng pagkabangkarote, na isang pahayag ng lahat ng pera na nangungutang sa nangungupahan ng may-ari. Ang korte ay magpapasiya kung paano mababayaran ang mga utang ng nangungupahan.