9 Mga Tanong na Matutulungan Mo Magtagumpay
Ang pahayag, " Gusto kong mamuhunan sa ari-arian upang kumita ng pera ," ay hindi isang partikular na layunin o plano. Itanong Sino, Ano, Kailan, Saan, Bakit, at Paano makatutulong sa iyo na paliitin ang iyong pokus at bumuo ng isang mas tumpak at nasusukat na plano.
Halimbawa:
Paano ako makakakuha ng pera sa real estate? Plano kong gumawa ng pera sa pamamagitan ng pagkolekta ng upa bawat buwan o plano kong gumawa ng pera kapag nagbebenta ako ng puhunan. Gaano karaming pera ang gusto kong gawin sa unang buwan? Sa unang taon? Inaasahan ko na masira-kahit sa unang buwan. Sa unang taon, inaasahan kong gumawa ng $ 10,000 na kita.
Ito ay tungkol sa pagtukoy sa iyong mga layunin at pagkatapos ay pagbuo ng mga tiyak na estratehiya at mga plano ng aksyon upang matugunan ang mga ito. Narito ang ilang mga katanungan upang makatulong na bumuo at itutuon ang iyong plano:
1. Ano ang iyong Layunin para sa Pamumuhunan sa Ari-arian?
Gusto mong matukoy kung ang isang pag-aari ng ari-arian ay ang angkop para sa iyo.
- Gusto mo bang gawin ito bilang isang bahagi ng trabaho?
- Gusto mo bang umalis sa iyong trabaho sa araw at gawin ang full-time na ito?
- Gusto mo bang gumawa ng mabilis na tubo sa pamamagitan ng paglilipat ng bahay?
- Gusto mo bang bumili at humawak ng isang ari-arian para sa pagpapahalaga sa kabisera at gumawa ng passive income bawat buwan?
2. Alamin ang Tungkol sa Iba't Ibang Uri ng Mga Katangian ng Pamumuhunan
- Maraming iba't ibang mga paraan upang mamuhunan sa real estate, mula sa nag- iisang bahay ng pamilya hanggang sa mga gusaling pang - industriya . Kailangan mong isaalang-alang ang lahat ng mga opsyon upang mapili mo ang isa o dalawa na pinaka-kaayon sa iyong mga layunin, pananalapi, at uri ng personalidad.
- Sa pamamagitan ng pananaliksik, maaari mong malaman na ang isang rental property ay hindi ang pinakamahusay na akma para sa iyo.
3. Saan Magiging Matatagpuan ang Ari-arian Kung ikukumpara sa Iyong Kasalukuyang Bahay?
- Magpasya kung gaano kalayo ang nais mong magkaroon ng pag-aari. Halimbawa, "Hindi ako bibili ng isang ari-arian na higit sa 30 milya ang layo."
- Kalkulahin ang mga gastos para sa pagpasok sa ari-arian. Kabilang dito ang gastos ng gas, eroplano, tren o bus ticket at ang gastos ng pagkakataon na nauugnay sa oras ng paglalakbay at nawalang produktibo.
4. Ano ang Gastos nito?
- Gaano karaming pera ang kailangan mong gawin ang paunang puhunan ?
- Paano ka makakabuo ng pera para sa puhunan kung wala kang lahat ng pera sa iyong sarili?
- Magkano ang inaasahan mong buwanang gastusin ? Realistiko ka ba sa iyong mga numero?
- -Mortgage pagbabayad, buwanang pagpapanatili, buwis, seguro.
- -Naglalakip ka ba ng isang reserbang account na magkakaroon ng mga pondo upang masakop ang mga pag-aayos ng emergency at mga di-inaasahang mga bakante?
- Magkano ang inaasahan mong buwanang kita?
- Ano ang rate ng bakante para sa lugar?
- Magkano ang maaari mong singilin sa upa?
- Nauunawaan mo ba kung paano mag-file ng mga buwis para sa isang ari-arian ng pamumuhunan?
5. Paano Nagplano Ka Upang Pasukin ang Iyong Ari-arian?
- Saan mo makikita ang mga nangungupahan?
- Maglalagay ka ba ng mga ad online? Sa mga pahayagan? Sa bulletin boards?
- Alam mo ba kung paano gawin ang iyong ari-arian na sumasamo sa mga prospective na nangungupahan?
6. Paano Mo Pamahalaan ang Ari-arian?
- Ikaw ba ay ang may-ari?
- Mag-aarkila ka ba ng property manager ?
- Kung gayon, kakailanganin mong mag-research ng mga kumpanya ng pamamahala o mga tagapangasiwa ng panayam at alamin kung magkano ang singil nila.
7. Paano Mo Pangangasiwa ang mga Nangungupahan?
- Ano ang iyong kinakailangan sa paglipat-in?
- Magkano ang babayaran mo bilang isang security deposit ? Ang mga landlord ay karaniwang sumasaklaw ng isa hanggang isa at kalahating buwan na upa.
- Paano mo pipiliin ang tamang mga nangungupahan ?
- Magpapatakbo ka ba ng isang tseke ng credit sa mga prospective na nangungupahan ?
- Mayroon ka ba ng lahat ng wastong legal na porma?
- Lease, Application sa Pagrenta, Abiso sa Pag-quit , atbp.
- Naiintindihan mo ba kung ano ang Fair Housing ?
- Naiintindihan mo ba kung paano magpalayas ng nangungupahan?
- Gagawin mo ba ang iyong property na pet-friendly ?
8. Paano mo mapanatili ang Ari-arian ?
- Mag-aarkila ka ba ng kontratista upang magsagawa ng mga pag-aayos?
- Gagawin mo ba ang pag-aayos mo?
- Sino ang mag-aasikaso sa pagpapanatili ng bakuran (paggapas ng damuhan, pagyelo sa niyebe)?
9. Mayroon ba kayong Plano kung Nabigo ang Iyong Pamumuhunan?
- Nakagawa ka na ng isang diskarte sa paglabas ? Mayroon ka bang higit sa isang diskarte sa exit ?
Susunod: Suriin ang Property ng Pamumuhunan
Bumalik sa: Ang ABC ng Property Investing