Pagpapagamot ng Lahat ng mga Renters Pantay
1. Ano ba ang Federal Fair Housing Act?
Ang Makatarungang Pabahay Batas ay isang batas na nilikha upang tapusin ang mga kasanayan sa diskriminasyon sa anumang mga aktibidad na may kaugnayan sa pabahay.
Ang Batas ay nilikha na may paniniwala na ang bawat tao ay may karapatang magrenta ng bahay, bumili ng bahay o kumuha ng isang mortgage sa isang bahay na hindi natatakot sa diskriminasyon dahil sa kanilang pagiging kasapi sa isang klase ng mga tao.
2. Kailan Nalikha ang Batas ng Makatarungang Pabahay?
Ang mga pagtatangka sa makatarungang pabahay sa Amerika ay nasa paligid mula noong kalagitnaan ng 1800, ngunit hindi hanggang sa kilusang Civil Rights noong 1960 na nangyari ang anumang tunay na pagbabago. Ang Rumford Fair Housing Act of 1963 at ang Civil Rights Act of 1964 ay dalawa sa unang pagtatangka upang matugunan ang diskriminasyon. Gayunman, ang tunay na batas sa groundbreaking ay ang Fair Housing Act ng 1968 na itinatag isang linggo pagkatapos ng pagpatay kay Martin Luther King Jr.
3. Mga Protektadong Mga Klase
Ang pitong klase na protektado sa ilalim ng Federal Fair Housing Act ay:
- Kulay
- Kapansanan
- Katayuan ng Pamilya (pagkakaroon ng mga batang wala pang 18 sa isang sambahayan, kabilang ang mga buntis na kababaihan)
- Pambansang lahi
- Lahi
- Relihiyon
- Kasarian
4. Tatlong-Bahagi Layunin ng Fair Housing
Ang Federal Fair Housing Act ay may tatlong layunin na bahagi:
Sa Home Renting and Selling:
Upang tapusin ang diskriminasyon laban sa mga protektadong klase sa alinman sa mga sumusunod na paraan:
- Ang pagtangging magrenta ng pabahay, magbenta ng pabahay o makipag-ayos para sa pabahay.
- Ang paggawa ng pabahay ay hindi magagamit o nagsisinungaling tungkol sa pagkakaroon ng pabahay.
- Pagbibigay ng pabahay.
- Itinatag ang iba't ibang mga tuntunin o kundisyon sa bahay na nagbebenta o pag-upa.
- Ang pagbibigay ng iba't ibang mga kaluwagan sa bahay o amenities.
- Blockbusting .
- Ang pagtanggi sa pakikilahok sa mga serbisyong may kaugnayan sa pabahay (tulad ng isang Multiple Listing Service ).
Sa Mortgage Lending:
Upang tapusin ang diskriminasyon laban sa mga protektadong klase sa alinman sa mga sumusunod na paraan:
- Ang pagtanggi na gumawa o bumili ng mortgage loan.
- Ang pagtatakda ng iba't ibang mga termino o kondisyon sa utang, tulad ng mga rate ng interes o mga bayarin.
- Ang pagtatakda ng iba't ibang pangangailangan para sa pagbili ng utang.
- Ang pagtanggi na gumawa ng impormasyon tungkol sa pautang na magagamit.
- Ang mga gawi ng diskriminasyon sa pagtatasa ng ari-arian.
Ito rin ay Ilegal sa:
- Gumawa ng mga pahayag na may diskriminasyon o i- advertise ang iyong ari-arian na nagpapahiwatig ng kagustuhan para sa isang taong may isang tiyak na background o hindi kasama ang isang protektadong klase. Nalalapat ito sa mga taong hindi kasali sa Fair Housing Act, tulad ng apat na yunit ng bahay na may kasamang may-ari.
- Pagbabanta o makagambala sa mga karapatan sa pabahay sa kaninuman.
5. Sinusunod ba ng bawat Tao ang Fair Housing Law?
Sa ilang mga kaso, ang mga sumusunod na grupo ay maaaring exempt sa pagsunod sa Fair Housing:
- Mga single family house na inuupahan o ibenta nang hindi gumagamit ng broker.
- Mga bahay na sinakop ng may-ari na hindi hihigit sa apat na yunit.
- Mga pribadong miyembro ng club o mga organisasyon lamang.
6. Sino ang Nagpapatupad ng Fair Housing Act?
Ang HUD (ang Department of Housing and Urban Development) ang responsable sa pagpapatupad ng Fair Housing Act.
Ipinapatupad nila ang Batas sa dalawang paraan:
- Mga Tagasuri ng Makatarungang Pabahay - Ang HUD ay naghahandog ng mga tao na magpose bilang mga renter o mamimili sa bahay upang makita kung ginagamit ang mga gawi na nagdidiskrimina. Bilang isang panginoong maylupa, kailangan mong maging maingat sa iyong sinasabi sa tao, sa telepono at sa mga ad rental.
- Pagsisiyasat sa mga Claims sa Diskriminasyon - Ang mga indibidwal na nararamdaman na ang kanilang mga patas na karapatan sa pabahay ay nilabag sa ilalim ng Fair Housing Act ay maaaring mag-file ng claim sa diskriminasyon sa HUD. Sinisiyasat ng HUD ang paghahabol, matukoy kung may anumang merito dito at magpasiya kung kinakailangan ang karagdagang legal na aksyon.
7. Mga Tip upang Iwasan ang pagiging inakusahan ng Diskriminasyon ng Pabahay
- Ipagpalagay na gumagana ang lahat para sa HUD o sinusubukang akusahan ka ng diskriminasyon. Maging labis na maingat sa kung ano ang sinasabi mo nang personal, sa telepono at sa iyong mga ad sa pag-aarkila.
- Dapat mong sundin ang mga tuntunin ng Fair Housing Act, ngunit maaari mong tuntunin ang mga nangungupahan batay sa iba pang mga pamantayan. Maaari mong legal na tanggihan ang isang nangungupahan batay sa mahihirap na kredito, kawalan ng kakayahang magbayad ng upa o iba pang impormasyon na natagpuan kapag nagpapatakbo ka ng isang credit check sa mga ito.
- Maging pare-pareho sa screening nangungupahan . Magkaroon ng parehong mga pamantayan para sa bawat nangungupahan. Pumunta sa eksaktong parehong gawi para sa bawat prospective na nangungupahan na nalalapat sa pag-upa ng iyong ari-arian. Mangailangan ng parehong impormasyon, mga dokumento, mga referral at mga bayarin.
- Tratuhin ang lahat nang may paggalang at karangalan.
Sundin ang Mga Pederal na Batas, Ngunit Alamin Mo ang Iyong Mga Batas ng Estado at Lokal
Maraming mga estado ang may karagdagang protektadong mga klase, tulad ng oryentasyong sekswal, edad, at kalagayan ng estudyante. Suriin ang iyong mga lokal at pang-estado na patas na batas sa pabahay upang tiyakin na sinusunod mo ang mga ito bilang karagdagan sa pederal na batas.