Ang Blockbusting ay isang paraan ng pagmamanipula ng mga may-ari ng bahay upang ibenta o magrenta ng kanilang mga tahanan sa mas mababang presyo sa pamamagitan ng maling pagkakumbinsi sa kanila na ang mga lahi, relihiyon o iba pang mga minorya ay lumilipat sa kani-kanilang mga segregated na kapitbahayan. Ito ay iligal na nakikibahagi sa blockbusting.
Halimbawa: Ang isang ahente ng real estate ay kumuha ng isang itim na babae upang lakarin ang kanyang aso sa isang puting kapitbahayan. Pagkatapos ay inilalagay niya ang kanyang real estate card sa lahat ng mga mailbox sa block, na nag-aalok upang bumili ng kanilang mga bahay kaagad sa isang diskwentong presyo.
Ang layunin ay upang kumbinsihin ang mga may-ari ng ari-arian na siya ay "pagtulong sa kanila," dahil ang kanilang mga halaga sa bahay ay bumabagsak dahil sa pag-agos ng mga minorya sa lugar.
Fair Housing:
Ang pagtrato sa isang indibidwal na naiiba dahil ang pag-aari nila sa isang klase ng tao ay ilegal. Pagdating sa anumang aktibidad na nauugnay sa pabahay, ang lahat ng mga klase ng tao ay dapat na tratuhin ng pantay.
Ang Federal Fair Housing Act ay isang batas na ipinatupad noong 1968 upang matugunan ang isyung ito. Talagang pinoprotektahan nito ang pitong uri ng mga tao mula sa diskriminasyon. Ang mga klase ay:
- Kulay
- Kapansanan
- Katayuan ng Pamilya
- Pambansang lahi
- Lahi
- Relihiyon
- Kasarian
Ang layunin ng batas na ito ay upang tapusin ang diskriminasyon sa pag-upa at pagbebenta at sa mortgage lending. Ang paggamit ng lahi upang subukang makuha ang mga may-ari ng bahay na ibenta ang kanilang mga tahanan, kung hindi man ay kilala bilang blockbusting, ay magiging ilegal sa ilalim ng Federal Fair Housing Act. Kung ang isang indibidwal ay naniniwala na sila ay isang biktima ng diskriminasyon sa pabahay, maaari silang maghain ng claim sa HUD.
Dapat mo ring suriin ang mga batas ng iyong lokal na estado. Maraming mga estado ang aktwal na may sariling mga batas sa Fair Housing na nagpoprotekta sa mga klase bilang karagdagan sa pitong orihinal na protektado ng Federal Fair Housing.
Mga Kadahilanan na Bawasan ang Halaga ng Ari-arian:
Iyon ay ilang mga kadahilanan na nasa iyong kontrol na maaaring maging sanhi ng pagbawas ng halaga ng iyong ari-arian.
Kabilang sa mga kadahilanang ito ang hindi pagsunod sa pagpapanatili ng ari-arian. Kung mayroon kang isang overgrown na bakuran, negatibong maapektuhan nito ang presyo na makakapaglista ka ng iyong bahay sa. Sa pamamagitan lamang ng pagputol ng damo, ang iyong ari-arian ay magkakaroon ng mas mahusay na pag-apila sa pag-apila at maaari kang mag-singil nang bahagya nang higit pa dahil ang pagtingin sa bahay ay inaalagaan.
Ang iba pang mga kadahilanan na lampas sa iyong kontrol na maaaring maging sanhi ng halaga ng iyong ari-arian upang bawasan. Kabilang sa mga kadahilanang ito ang
- Mga Rate ng Mortgage: Kapag nadagdagan ang mga rate ng mortgage, ang mga tao ay hindi makakakuha ng mas maraming pera para sa kanilang pera. Ang parehong bahay na maaari nilang maibenta sa harap ng mga rate ay nadagdagan, ay maaaring maging walang katumbas na halaga dahil ang kanilang mga buwanang pagbabayad ay mas mataas. Samakatuwid, upang mag-apila sa parehong mamimili, maaaring kailanganin mong babaan ang presyo ng iyong bahay upang makuha ito upang ibenta.
- Lagay ng Panahon: Kung ang isang kalamidad ay nangyayari sa lugar kung saan matatagpuan ang iyong bahay, maaari itong maging sanhi ng pagbawas ng halaga ng iyong ari-arian. Halimbawa, ang isang bagyo ay maaaring maging sanhi ng malaking pagbaha sa isang lugar na hindi kailanman nagkaroon ng mga isyu sa pagbaha. Ang iyong ari-arian ay maaari na ngayong ma-classified sa isang baha zone, na kung saan ay gumawa ng mga tao mas nag-aalala tungkol sa pagbili. Mahirap na ibenta ang iyong ari-arian para sa pinakamataas na dolyar.
- Short Sales / Foreclosures: Ang isa pang kadahilanan na maaaring maging sanhi ng pagbaba ng halaga ng iyong ari-arian ay ang mga maikling benta o foreclosures sa kapitbahayan. Kapag sinusubukan mong matukoy ang halaga ng iyong tahanan, ang isang appraiser ay gagamit ng mga comparable sa iyong kapitbahayan. Kahit na ang mga katulad na ari-arian ay mga maikling benta, ang appraiser ay gagamitin pa rin ang mga ito sa presyo ng iyong tahanan, nagpapababa ng halaga ng iyong ari-arian.
Ang mga potensyal na mamimili ay maaari ring nag-aalangan na bumili sa iyong kapitbahayan kung mayroong isang malaking bilang ng mga benta sa shorts o foreclosures. Maaari silang mag-alala na ang kapitbahayan ay nasa pagbaba.