5 Panuntunan Dapat Malaman Ang bawat Nagpapaupa at Nangungupahan
Ang Karapatan sa Makatarungang Pabahay sa Florida
Ang mga nangungupahan sa Florida ay protektado ng Federal Fair Housing Act of 1968 .
Ang layunin ng batas na ito ay upang wakasan ang diskriminasyon sa anumang aktibidad na may kaugnayan sa pabahay. Dapat tiyakin ng mga landlord sa estado na tratuhin nila ang lahat ng mga nangungupahan, lalo na ang mga nangungupahan na mga miyembro ng sumusunod na pitong protektadong mga klase:
- Kulay
- Kapansanan (Pisikal at Mental)
- Katayuan ng Pamilya
- Pambansang lahi
- Lahi
- Relihiyon
- Kasarian
Ang batas ng may-ari ng may-ari ng Florida ay hindi kasama ang anumang mga karagdagang klase maliban sa pitong na protektado sa ilalim ng batas ng Pederal.
Ang isang halimbawa ng diskriminasyon sa pabahay ay kung ang isang may-ari ng Kristiyano ay tumangging magrenta sa isang nangungupang Judio na batay lamang sa mga paniniwala sa relihiyon. Dapat piliin ng landlord ang mga nangungupahan para sa pag-upa batay sa mga pamantayan ng pagiging kwalipikado , tulad ng kita at trabaho.
Ang Karapatan sa Deposit sa Seguridad sa Florida
Sec. §83-49
- Maximum na Halaga:
Ang batas ng nangungupahan ng maylupa ng Florida ay hindi naglalagay ng limitasyon sa kung magkano ang singil ng isang kasero para sa isang deposito sa seguridad. Habang ang may-ari ay libre upang itakda ang anumang halaga ng seguridad na pinipili niya, dapat siyang makahanap ng isang nangungupahan na gustong bayaran ang halagang iyon.
Sa pagitan ng isa at dalawang buwan na renta ay karaniwang katanggap-tanggap bilang isang deposito ng seguridad. Maaari kang magbayad nang higit pa para sa mga apartment na may superior amenities, tulad ng isang doorman, o para sa mga ganap na kagamitang yunit.
- Pag-iimbak ng Deposit:
Ang isang may-ari ng lupa sa Florida ay may tatlong mga pagpipilian para sa pagtatago ng isang deposito ng seguridad ng nangungupahan sa panahon ng pamumuhay ng pangungupahan.
Maaari niyang ilagay ang deposito sa isang hindi interesadong tindig, ilagay ang deposito sa isang interesadong account o bumili ng surety bond sa halaga ng deposito.
- Abiso:
Ang mga nangungupahan sa Florida ay may karapatang maabisuhan kapag nariyan ng may-ari ang kanilang deposito sa seguridad. Ang abiso na ito ay dapat mangyari sa loob ng 30 araw mula sa nangungupahan na nagbabayad ng deposito ng seguridad.
- Bumabalik na Deposit:
Ang mga may-ari ng lupa sa Florida ay may 15 araw pagkatapos lumipat ang nangungupahan upang ibalik ang seguridad ng isang nangungupahan kung walang mga pagbabawas na kinuha mula sa deposito. Kung ang mga pagbabawas ay dadalhin mula sa deposito, dapat ibalik ng may-ari ng lupa ang deposito sa loob ng 30 araw ng paglipat ng nangungupahan.
Tingnan din ang: Florida Security Deposit Law
Nagpapaupa ng Entry sa Florida
Sec. §83.53
Ang batas ng Florida ay nangangailangan ng isang may-ari upang bigyan ng abiso sa karamihan ng mga sitwasyon, bago makapasok ang may-ari ng apartment. Upang gumawa ng pag-aayos, ang may-ari ay dapat magbigay ng hindi bababa sa 12 na oras na paunawa at para sa lahat ng iba pang mga sitwasyon, sinasabi lamang ng batas na ang paunawa ng may-ari ay dapat na "makatwirang."
Mayroong ilang mga sitwasyon kapag ang may-ari ay hindi kailangang magbigay ng advanced na paunawa. Kabilang dito ang mga panahon ng emerhensiya o kapag ang nangungupahan ay inabandona ang yunit.
Sinasabi rin ng batas ang mga ligal na dahilan na maaaring makapasok ang isang may-ari ng apartment ng isang nangungupahan, tulad ng pag-inspeksyon sa yunit o upang ipakita ang yunit sa mga prospective na nangungupahan.
Kung ang kasero ay lumalabag sa mga tuntunin ng batas ng Florida, ang nangungupahan ay maaaring humingi ng legal na aksyon. Kung ang nangungupahan ay tumangging payagan ang isang may-ari ng legal na pagpasok sa kanilang yunit, maaari ring humingi ng legal na pagkilos ang kasero. Ang alinmang partido ay maaaring may karapatan sa mga pinsala.
Tingnan din ang: Pag- aari ng Florida Tenant sa Paunawa Bago ang Landlord Entry
Paghihiganti ng Landlord sa Florida
Sec. §83.64
Ang Residential Landlord at Umuupa ng Batas ng Florida ay naglalaman ng isang seksyon tungkol sa paghihiganti sa pagitan ng mga panginoong maylupa at mga nangungupahan. Ang sugnay na ito ay sinadya upang mabawasan ang salungatan sa pagitan ng dalawang partido. Kasama sa sugnay ang mga gawa ng isang nangungupahan na maaaring maging sanhi ng isang landlord upang gumanti, pati na rin ang mga gawa ng panginoong maylupa na maaaring ituring na mga gawa ng paghihiganti.
Ang mga halimbawa ng mga gawaing legal na nangungupahan na maaaring mag-trigger ng paghihiganti ng maylupa ay kasama ang:
- Ang nangungupahan na nagrereklamo sa isang ahensiya ng gobyerno tungkol sa isang paglabag sa kalusugan o kaligtasan sa ari-arian.
- Ang nangungupahan ay isang servicemember at tinatapos ang isang pag-upa nang maaga dahil sa pag-deploy.
Ang mga halimbawa ng paghihiganti sa landlord sa Florida ay kinabibilangan ng:
- Ang kasero ay nagpapataas ng upa ng nangungupahan.
- Ang kasero ay nag-file ng isang paghihiganti sa pag-alis sa pagtatangkang alisin ang nangungupahan mula sa ari-arian.
Dapat patunayan ng mga landlord na ang kanilang mga aksyon ay hindi gawa ng paghihiganti at legal lamang na pinahihintulutan ang mga tungkulin ng isang kasero. Ang mga nangungupahan ay kailangang patunayan na ang may-ari ng lupa ay partikular na nakikialam sa kanya dahil sa aksyon ng nangungupahan.
Tingnan din ang: Mga Karapatan sa Umuupa ng Florida Pagkatapos ng Paghihiganti ng Nagpapaupa
Ang Karapatan sa Pagrenta ng Pagbubunyag sa Florida
Sec. §§ 68.065, 83.46 (1), 83-56 (3-4) at 83.57.
Ang pagrenta ng apartment ay maaaring maging stress, lalo na sa unang pagkakataon na nangungupahan. Pinipilit ng Florida na gawing mas madali ang prosesong ito sa pamamagitan ng pag-aatas sa mga landlord na ibunyag ang ilang mga bagay sa kanilang mga nangungupahan tungkol sa upa. Ang pagsisiwalat na ito ay para sa benepisyo ng parehong may-ari at ang nangungupahan upang alam ng bawat partido kung ano ang inaasahan sa kanila.
Ang mga landlord sa Florida ay dapat isama ang mga batayang termino ng lease sa kasunduan sa lease. Kasama rito kung magkano ang renta, kapag nararapat, ang mga paraan ng pagbabayad na tinatanggap ng may-ari at kung saan dapat bayaran ang upa.
Kung ang isang kasero sa Florida ay nagnanais na wakasan ang kasunduan sa pag-upa ng nangungupahan para sa hindi pagbabayad, dapat munang ipadala niya ang nangungupang nakasulat na paunawa sa Pay Rent o Quit. Kung ang nangungupahan ay hindi nagbabayad ng kanilang upa o umalis sa yunit, maaaring magpasya ang kasero na wakasan ang kasunduan sa pag-upa.
Tingnan din ang: Karapatan sa Pag-upa ng Florida Tenant sa Rent Disclosure
Batas sa Umuupa ng Landlord ng Florida
Upang tingnan ang orihinal na teksto tungkol sa Residential Landlord at Nangungupahan ng Florida ng Florida, mangyaring tingnan ang Mga Statute ng Florida Annotated §§ 83.40 hanggang 83.682.