Legal na Mga Nangungupahan sa Screen
Ang mga kinakailangang pamantayan sa pag-upa ay mga pamantayan na dapat matugunan ng isang prospective na nangungupahan bago pa sila maituturing na isang tagapag-alaga para sa iyong ari-arian. Ito ay karaniwang unang yugto sa proseso ng pag- screen ng nangungupahan . Ang mga kinakailangan na ito ay dapat na pareho para sa bawat solong nangungupahan na nalalapat upang punan ang isang bakante sa iyong ari-arian.
Ang mga kinakailangang pamantayan ng nangungupahan ay dapat na legal na pamantayan na may kaugnayan sa kakayahan ng isang nangungupahan na magbayad ng kanilang upa at sundin ang mga termino ng kanilang kasunduan sa lease.
Halimbawa, ang pagpapatunay na ang isang nangungupahan ay gumagawa ng kita na inaangkin nila na isang legal na pangangailangan. Ang pagtatanong para sa dokumentasyon upang patunayan ang isang pagkamamamayan ng prospective tenant ay hindi isang legal na kinakailangan.
Parehong Mga Pamantayan para sa Lahat
Hindi mo gustong ma-akusahan ng diskriminasyon. Samakatuwid, dapat kang magkaroon ng parehong mga pamantayan na kwalipikado para sa lahat ng mga prospective na nangungupahan.
Labag sa batas na baguhin ang mga kinakailangang ito o may iba't ibang mga kinakailangan dahil sa edad, lahi, kasarian, relihiyon o anumang iba pang katangian na protektado sa ilalim ng Federal Fair Housing Act . Halimbawa, iligal na magkaroon ng kwalipikadong pamantayan na ang nangungupahan ay hindi maaaring magkaroon ng anumang mga anak dahil ito ay magiging diskriminasyon laban sa mga pamilya.
9 Mga Halimbawa ng Mga Pamantayan sa Pagiging Kwalipikado ng Nangungupahan
Ang mga pamantayan ng kwalipikado ay isang checklist para sa mga panginoong maylupa. Pinapayagan ka nitong i-screen ang mga nangungupahan ayon sa parehong pangunahing pamantayan.
Ang bawat may-ari ay maaaring magkaroon ng bahagyang iba't ibang mga pamantayan na kwalipikado, at iyon ay mabuti, hangga't ang mga pamantayan ay hindi lumalabag sa anumang mga batas.
Narito ang ilang mga halimbawa.
1. Pinakamataas na Bilang ng mga Tao Per Apartment
Para sa mga layuning pangkaligtasan, mayroong isang maximum Bilang ng mga tao na maaaring manirahan sa bawat yunit ng rental. Karaniwang ito ay batay sa bilang ng mga kuwarto na may yunit at ang iyong lokal na mga code ng sunog.
Dalawang tao sa bawat silid ay isang pangkalahatang tuntunin ng hinlalaki. Kaya, para sa isang apartment na may dalawang kwarto, maaari kang magkaroon ng pinakamataas na occupancy ng apat na tao, maliban kung ang sabi ng iyong lokal na code kung hindi man.
2. Kopya ng Valid Photo ID
Kailangan mo ng ilang uri ng katibayan na ang mga prospective na nangungupahan ay inaangkin nila na nasa kanilang rental application. Ang isang paraan upang ma-verify ang kanilang pagkakakilanlan ay humingi ng isang wastong kard ng identification photo issued ng gobyerno. Ang lisensya ng pagmamaneho ay isang karaniwang paraan ng pagkilala. Sa isang lisensya sa pagmamaneho, maaari mong i-verify ang kasalukuyang address ng nangungupahan at ang kanilang petsa ng kapanganakan.
3. Pagpapatunay ng Kita
Gusto mong tiyakin na ang nangungupahan ay talagang nagdadala sa kita na inaangkin nila. Maaari mong i-verify ang kita ng nangungupahan sa pamamagitan ng pagtatanong para sa W-2, mga kopya ng mga pay stub o mga kopya ng mga pahayag sa bangko.
4. Sapat na Antas ng Kita
Maaari mong hilingin na ang lahat ng mga nangungupahan ay may buwanang kita ng hindi bababa sa 'X' na beses na mas malaki kaysa sa buwanang upa. Kailangan mo lamang tiyakin na ang kinakailangan na ito ay pareho para sa lahat ng mga nangungupahan.
Ang pangangailangan sa kita ay magbabago batay sa presyo ng rental. Halimbawa, kailangan mo ng antas ng kita na dalawang beses ang buwanang upa. Para sa isang rental na $ 1,000 sa isang buwan, ang nangungupahan ay dapat magkaroon ng buwanang kita ng hindi bababa sa $ 2,000. Para sa isang yunit na nagrenta ng $ 2,000 sa isang buwan, ang kita ng nangungupahan ay kailangang hindi bababa sa $ 4,000 sa isang buwan.
5. Pagpapatunay sa Pagtatrabaho
Gusto mong i-verify na ang prospective na nangungupahan:
- Gumagana kung saan nila sinasabing gumagana.
- Ginagawa ang halaga na inaangkin nila
- Na sila ay nagtatrabaho para sa nakikinita sa hinaharap.
Maaari kang magpadala ng nakasulat na abiso sa lugar ng trabaho ng nangungupahan na humihiling ng impormasyong ito.
6. Ang mga tseke ng Credit ay Patakbuhin sa Lahat ng mga Aplikante
Ang isang credit check ay maaaring makatulong sa iyo na matukoy kung may sapat na utang na maaaring makaapekto sa kakayahan ng nangungupahan na magbayad ng kanilang upa sa oras o kung mayroon silang pangkaraniwang mahinang kasaysayan ng kredito. Ang nangungupahan ay dapat magbigay ng nakasulat na pahintulot upang makapagpatakbo ka ng credit check.
7. Walang Kasaysayan ng mga Evictions
Maaaring ipaalam sa iyo ng isang tseke ng credit kung ang nangungupahan ay kasangkot sa anumang mga legal na isyu, tulad ng pagpapaalis. Gusto mo ng mga nangungupahan na magbabayad sa kanilang upa at manatili para sa kanilang buong term sa pag-upa.
8. Walang Kasaysayan ng Kriminal
Ang isang tseke sa background ay maaaring mag-ulat ng anumang kasaysayan ng kriminal na aktibidad.
Mahalaga ito dahil ayaw mong ilagay ang nangungupahan sa iyong gusali na isang banta sa kaligtasan ng iba pang mga nangungupahan.
9. Ang Seguridad ng Deposito ng 'X' ay Kinakailangan
Ang halaga na maaari mong hilingin ay magkakaiba batay sa iyong mga batas ng estado .