Ano ang mga Nangungupahan May Karapatan na Malaman Tungkol sa Rent
Ang batas ng may-ari ng landlord ng Georgia ay hindi bilang malalim na bilang ng ilan pang mga estado. Bagaman mayroon itong ilang mga batas tungkol sa karapatan ng nangungupahan na magrenta ng pagsisiwalat, wala itong marami. Kahit na ang mga tuntunin sa upa na ito ay hindi kinakailangan ng batas, ito ay nasa pinakamahusay na interes ng kasero na isama sila bilang bahagi ng kasunduan sa pag-upa. Narito ang dapat ibunyag ng mga panginoong maylupa ng Georgia tungkol sa upa sa kanilang mga nangungupahan.
Pangunahing Mga Tuntunin sa Rent
Bagaman hindi ito kinakailangan sa ilalim ng code ng nangungupahan ng may-ari ng lupa, dapat isama ng mga panginoong maylupa ng Georgia ang ilang mga pangunahing kaalaman tungkol sa upa sa kasunduan sa pagpapaupa.
Ang mga tuntuning ito ay makatutulong upang maiwasan ang pagkalito sa pagitan ng kasero at nangungupahan at sana ay maiwasan ang mga pagtatalo sa hinaharap. Mga mahahalagang clause na kasama ang:
- Renta Halaga: Ito ang halaga na sinang-ayunan ng nangungupahan na magbayad sa may-ari ng lupa tuwing linggo, buwan o taon upang mabuhay sa naupahan na lugar.
Gg
- Kataga ng Lease: Ang sugnay na rentak ay dapat na partikular na sabihin kung gaano katagal ang bisa sa pagpapaupa . Dapat itong isama ang petsa ng pagsisimula, pati na rin ang petsa ng pagtatapos. Kung ang isang taon-taon na pag-upa ay nag-convert sa isang buwan hanggang buwan na pag-upa pagkatapos ng taon, ang impormasyong iyon ay dapat ding ipahayag sa sugnay na ito.
Gg
- Kung Rentahan Ay Dahil: Kapag ang upa ay dapat na ang bawat panahon ay dapat na nabaybay sa kasunduan sa lease. Para sa mga lingguhang nangungupahan, maaaring ito ang unang Lunes ng bawat linggo at para sa mga buwanang nangungupahan, maaaring ito ang unang araw ng bawat buwan.
Gg
- Mga Porma ng Pagbabayad na Natanggap na Rentahan: Dapat i-spell ang lease kung anong mga paraan ng pagbabayad ang tatanggapin ng may-ari bilang upa. Sa karamihan ng mga kaso, dapat tanggapin ng may-ari ng hindi bababa sa dalawang magkaibang paraan ng pagbabayad tulad ng upa. Halimbawa, maaaring tanggapin ng may-ari ang isang elektronikong deposito ng pondo o isang order ng pera.
Gg
- Kung Kinakailangan ang Rent: Kung paano dapat makuha ng nangungupahan ang kanyang rental payment sa may-ari ay dapat na nakalista sa kasunduan sa pag-upa. Babagutin ba ng may-ari ang upa ng nangungupahan sa yunit ng tenant? Mayroon bang tanggapan o iba pang lokasyon kung saan dapat ibagsak ng nangungupahan ang kanilang upa? Dapat pa bang ipadala ng nangungupahan ang upa?
Grace Period sa Georgia
Ang batas ng may-ari ng may-ari ng Georgia ay hindi tumutukoy sa anumang mga patakaran para sa mga panahon ng biyaya sa estado. Samakatuwid ito hanggang sa bawat may-ari ng lupa kung pahihintulutan niya ang nangungupahan na magbayad ng upa matapos ang takdang petsa nang walang parusa. Ang karamihan sa mga panahon ng biyaya ay mula sa tatlo hanggang pitong araw upang bayaran ang upa matapos ang takdang petsa nang walang parusa.
Mga Huling Bayarin sa Georgia
Muli, ang Georgia ay walang anumang partikular na tuntunin pagdating sa kakayahan ng kasero upang singilin ang huli na bayad kung ang pagbayad sa upa ay hindi ginawa sa isang tiyak na petsa. Nasa sa landlord kung siya ay babayaran ng late fee.
Ang mga bayarin sa bayarin ay dapat na makatwiran. Ang isang $ 1000 late fee sa isang $ 1000 na buwanang upa sa pagbabayad ay hindi makatwiran. Ang isang $ 50 late fee sa isang $ 1000 na buwanang renta ay makatwirang.
Bounce Check Fees sa Georgia
Ang batas ng may-ari ng landlord ng Georgia ay sumasakop sa mga bounce check. Kung ang isang nangungupahan ay nagsusulat ng masamang tseke sa may-ari ng lupa, ang karaniwang may-ari ay dapat magbigay ng nakasulat na paunawa sa nangungupahan na kinabibilangan ng isang pahayag na detalyado sa bounce check clause ng Georgia, §13-6-15.
Iniuugnay ng sugnay na ito ang nangungupahan na ang kanilang tseke ay umangat at nagbibigay sa kanila ng sampung araw upang magbayad ng cash sa may-ari. Ang cash payment na ito ay dapat para sa halaga ng orihinal na tseke, kasama ang bayad sa serbisyo na $ 30 o 5 porsiyento ng tseke, alinman ang mas malaki, kasama ang anumang mga karagdagang bayad na sisingilin ng bangko o institusyong pinansyal.
Kung ang nangungupahan ay nabigo na gawin ang pagbabayad na ito sa loob ng 10 araw ng panahon, ang may-ari ay maaaring mag-file ng isang suit laban sa nangungupahan upang mabawi ang mga hindi nabayarang pondo plus hanggang sa dalawang beses ang halagang nautang o hanggang $ 500, alinman ang higit pa, kasama ang mga gastos sa korte.
Pagtaas ng Rent sa Georgia
Ang Georgia ay walang anumang partikular na tuntunin para sa kung paano at kapag ang isang may-ari ng lupa sa Georgia ay maaaring mapataas ang upa ng nangungupahan . Upang dagdagan ang upa ng nangungupahan, ang isang kasero ay karaniwang kailangang magbigay ng advanced na paunawa sa nangungupahan upang ang nangungupahan ay may kakayahan na wakasan ang kasunduan sa pag-upa kung hindi siya pumayag sa kasunduan sa lease. Halimbawa, maaaring ipagpalagay na ang isang may-ari ng Georgia ay kailangang magbigay ng isang buwanang nangungupahan ng hindi bababa sa 60 araw na paunawa bago itataas ang upa ng nangungupahan dahil ito ay ang halaga ng paunawa na dapat ibigay ng may-ari upang wakasan ang kasunduan sa pag-upa.
Ang pagtaas ng diskriminasyon ay hindi pinapayagan. Nangangahulugan ito na ang pagtaas ng upa ng nangungupahan dahil nabibilang sila sa isang uri ng tao o pagtaas ng upa dahil ang nangungupahan ay gumaganap ng isang aksyon, tulad ng nagrereklamo tungkol sa isang paglabag sa kalusugan sa ari-arian, na hindi pinahalagahan ng may-ari.
Pagwawakas para sa Nonpayment of Rent
Ang isang may-ari ng lupa sa Georgia ay maaaring mag-file upang wakasan ang kasunduan sa pag-upa sa lalong madaling nabigo ang nangungupahan na magbayad ng kanilang upa. Ang nangungupahan ay may pitong araw pagkatapos matanggap ang mga patawag na ito upang bayaran ang upa na utang nila nang buo. Kung ito ay nangyayari nang higit sa isang beses sa panahon ng labindalawang buwan, ang may-ari ay hindi kinakailangang tanggapin ang upa at maaaring magpatuloy sa pagpapalayas. Kung ang nangungupahan ay hindi nagbabayad ng upa na inutang sa loob ng pitong araw na window, ang nagpapaupa ay maaaring magpatuloy sa pagpapaalis .
Regulasyon sa Renta Halaga
Sa ilalim ng Batas ng Georgia, walang county o munisipalidad ang maaaring makontrol kung magkano ang isang may-ari ng isang solong pamilya na may sariling pamilya o multi-pamilya na tahanan ay maaaring singilin ang kanilang mga nangungupahan sa upa. Ang isang county o munisipyo ay maaaring, gayunpaman, ayusin ang kung magkano ang renta ay maaaring singilin sa mga ari-arian ng rental na pagmamay-ari nila bilang isang county o munisipalidad.
Batas sa Pagsingil sa Rent sa Georgia
Upang tingnan ang orihinal na teksto ng mga panuntunan ng Georgia sa pagsisiwalat ng upa, mangyaring tingnan ang Georgia Code Annotated §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 at 47-7-7.