Ang Mga Karapatan ng mga Landlord at Nangungupahan sa Oregon
1. May Limitasyon ba sa Seguridad sa Seguridad sa Oregon?
Sa estado ng Oregon, walang limitasyon sa pinakamataas na halaga na maaaring singilin ng isang kasero ang isang nangungupahan bilang isang deposito ng seguridad.
Kadalasan para sa isang kasero na singilin ang isang nangungupahan sa pagitan ng isang buwan at dalawang buwan na upa. Ang halagang ito ay nagpapahintulot sa may-ari ng lupa na magkaroon ng ilang mga unan kung ang nangungupahan ay nabayaran ang kanyang upa o kung hindi man nilabag ang kasunduan sa pagpapaupa , ngunit hindi napakataas na ito ay humadlang sa mga prospective na nangungupahan mula sa pag-upa sa yunit.
Bilang karagdagan, karaniwang hindi maaaring baguhin ng mga panginoong maylupa ang halaga ng deposito sa seguridad sa unang taon ng pangungupahan. Matapos ang unang taon, maaaring dagdagan ng may-ari ang halaga ng deposito sa seguridad na kinakailangan ngunit dapat pahintulutan ang nangungupahan ng hindi bababa sa tatlong buwan upang bayaran ang karagdagang deposito.
Exception: Kung ang kasero at ang nangungupahan ay sumasang-ayon na baguhin ang umiiral na kasunduan sa pag-upa sa isang dahilan na nangangailangan ng karagdagang deposito, tulad ng isang alagang hayop, ang halaga ng seguridad ay maaaring mabago sa unang taon.
2. Paano Dapat Mong Iimbak ang Seguridad ng Deposito sa Oregon?
Sa estado ng Oregon, walang tiyak na kinakailangan kung paano dapat mag-imbak ang isang kasero ng seguridad ng isang nangungupahan.
Ang deposito ay hindi kinakailangang itago sa isang hiwalay na account sa bangko, at hindi rin nito kailangang maipon ang interes.
3. Ay Kinakailangan ang Nakasulat na Abiso Pagkatapos ng Resibo ng Seguridad Deposito sa Oregon?
Oo. Matapos kunin ang isang deposito ng seguridad mula sa isang nangungupahan, ang isang kasero ng Oregon ay kailangang magbigay ng nangungupahan na may nakasulat na resibo.
Bilang karagdagan, ang halaga ng seguridad na deposito ay dapat na nakalista sa kasunduan sa pagpapaupa.
4. Ano ang ilang mga dahilan na maaari mong panatilihin ang isang deposito ng seguridad ng nangungupahan sa Oregon?
Ang mga panginoong maylupa sa estado ng Oregon ay maaaring panatilihin ang lahat, o bahagi ng, isang deposito ng seguridad ng nangungupahan para sa mga sumusunod na dahilan:
- Hindi Naipagbibili Rent
- Pinsala na labis sa normal na tainga at luha
- Iba pang mga paglabag sa kasunduan sa pagpapaupa.
- Ang mga pinsala para sa kawalan ng kakayahang magrenta ng yunit hanggang matapos ang pagkukumpuni o paglilinis.
- Paglilinis ng karpet ngunit kung:
- Ang paglilinis ay ginawa ng isang makina na partikular na dinisenyo upang linisin ang mga karpet.
- Nalinis ang karpet bago lumipat ang yunit sa yunit.
- Ang kasunduan sa pag-upa ay partikular na nagsasaad na ang mga pagbabawas ay maaaring makuha mula sa deposit ng seguridad kahit na kung ang karpet ay nalinis bago ang nangungupahan na lumalabas sa yunit.
5. Ay Kinakailangan ng Pagsubaybay sa Pamamagitan ng Paglalakad sa Oregon?
Walang tiyak na tuntunin sa estado ng Oregon na nangangailangan ng mga panginoong maylupa upang magsagawa ng walk-through na inspeksyon bago ang nangungupahan na paglipat .
6. Kailan Ka Dapat Bumalik ng Seguridad ng Nangungupahan ng Nangungupahan sa Oregon?
- Kailan: Dapat ibalik ng mga landlord sa estado ng Oregon ang bahagi ng deposito ng seguridad ng nangungupahan na may utang sa nangungupahan sa loob ng 31 araw ng paglipat ng nangungupahan.
- Paano: Ang deposito ng seguridad ay dapat na maihahatid nang direkta sa nangungupahan ng may-ari ng lupa o ang may-ari ay dapat magpadala ng deposito sa pamamagitan ng unang klase ng mail sa huling kilalang address ng nangungupahan.
- Pahayag ng Itemized: Ang deposito na ito ay dapat na sinamahan ng isang nakasulat na pahayag na nagpapakita kung anong mga pagbabawas ang kinuha mula sa deposito at ang dahilan para sa pagbawas.
- Maling Pagpigil: Kung ang isang may-ari ay hindi makakapagbigay ng nakasulat na nakasulat na pahayag o mali ang paghihigpit sa isang deposito ng seguridad ng nangungupahan, ang nangungupahan ay maaaring may karapatan sa dobleng halaga na hindi maitago.
7. Ano ang Nangyayari sa Deposito sa Seguridad Kung Ibenta Mo ang Iyong Ari-arian?
Sa estado ng Oregon, kung ibinebenta mo ang iyong ari-arian o ang ari-arian kung hindi man ay nagbago ang pagmamay-ari, ikaw ay may pananagutan na ibalik ang lahat ng mga deposito sa seguridad ng mga nangungupahan. Maaari mong ibalik ang bahagi ng seguridad ng deposito na may utang sa nangungupahan nang direkta sa nangungupahan.
Dapat mong alerto ang bagong may-ari ng ari-arian na ibinalik mo ang lahat ng mga deposito sa mga nangungupahan.
Maaari mo ring piliin na ilipat ang lahat ng mga deposito sa seguridad sa bagong may-ari. Sa kasong ito, dapat mong alerto ang lahat ng mga nangungupahan ng pangalan at tirahan ng bagong may-ari at ang halaga na inilipat. Ang paglipat ng mga deposito ng seguridad ay karaniwang ginagawa kung ang mga nangungupahan ay nakagapos pa rin ng mga tuntunin ng kanilang orihinal na kasunduan sa pag- upa kapag ang property ay nagbago ng pagmamay-ari.