Ang mga bagay na dapat gawin ng isang Landlord
Ang mga tungkulin ng may-ari sa ilalim ng batas ng landlord-nangungupahan ay karaniwang pinaghiwa-hiwalay sa limang bahagi:
- Security Deposit
- Pagsisiwalat ng May-ari
- Paghahatid ng Pagkakaroon ng Unit
- Pagpapanatili
- Pananagutan
Obligasyon na Pamahalaan ang Deposito sa Seguridad o Prepaid Rent
Ang unang obligasyon ng bawat may-ari ay may kaugnayan sa seguridad ng isang nangungupahan. Ang bawat may-ari ay may karapatan na singilin ang kanilang mga nangungupahan ng isang deposito ng seguridad kahit na ang deposito na ito ay hindi kailanman tunay na pag-aari ng may-ari. Sa halip, ang deposito na ito ay isang paraan ng seguridad para sa kasero kung sakaling hindi nagbayad ng nangungupahan ang nangungupahan, sinisira ang ari-arian o kung hindi sinira ang kasunduan sa pag-upa.
Ang mga panginoong maylupa ay may obligasyon na sundin ang pambuong-estadong at lokal na mga batas hinggil sa deposito ng seguridad. Halimbawa, ang ilang mga estado ay nagtakda ng mga limitasyon sa pinakamataas na halaga ng seguridad na maaaring singilin ng isang kasero ang isang nangungupahan para sa isang deposito. Mayroon ding mga tiyak na tuntunin para sa pagtatago ng seguridad na deposito, pagbabalik ng seguridad na deposito at kung ano ang gagawin sa seguridad ng deposito kung nagbebenta ka ng iyong ari-arian.
Obligasyon ng mga landlord na sundin ang mga batas na ito o maaari nilang harapin ang mga legal na kahihinatnan dahil sa hindi pagtupad nito.
Obligasyon na Ipahayag ang May-ari
Ang pangalawang obligasyon ng bawat may-ari ay upang ibunyag sa kanilang mga nangungupahan ang ilang impormasyon tungkol sa may-ari ng ari-arian. Ang responsibilidad na ito ay nakasalalay sa taong nag-sign ng kasunduan sa lease sa nangungupahan, kung ito man ang may-ari ng gusali, may-ari ng lupa, o ibang indibidwal na kumikilos bilang ahente ng may-ari.
- Ano ang Ipahahayag:
Ang mga pangalan at address ng indibidwal o indibidwal na may kapangyarihan upang pamahalaan ang gusali, mangolekta ng upa, gumawa ng mga pag-aayos, mag-address ng mga reklamo o magbigay ng abiso.
- Paano Ipahayag ito:
Ang pagsisiwalat na ito ay karaniwang dapat gawin sa pamamagitan ng sulat at dapat mangyari bago magsimula ang aktwal na pangungupahan. Kung ang anumang mga pagbabago ay nangyari sa panahon ng nangungupahan ng nangungupahan, dapat ipaalam sa nangungupahan ang pagbabago.
- Bakit Mahalaga ang Pagsisiwalat na ito:
Ang layunin ng obligasyong ito ay upang matiyak na ang nangungupahan ay nakakaalam ng tamang contact person para sa iba't ibang mga gawain tulad ng koleksyon ng upa at mga kahilingan sa pagpapanatili , pati na rin para sa anumang mga legal na isyu na maaaring lumabas.
Kung ang pagsisiwalat na ito ng may-ari ay hindi ginawa sa nangungupahan, ang taong nagtitipon ng renta ay nagiging taong papalapit sa paghawak ng lahat ng bagay na may kaugnayan sa ari-arian.
Obligasyon na Maghatid ng Pag-aari ng Yunit
Ang ikatlong obligasyon para sa mga panginoong maylupa sa ilalim ng batas ng kasero ng may-ari ng lupa ay upang maihatid ang pagkakaroon ng yunit sa nangungupahan. Ang ibig sabihin nito ay ang pagkakaroon ng yunit na walang laman para sa nangungupahan sa petsa ng paglipat na tinukoy sa kasunduan sa pag-upa. Kung ang yunit ay hindi magagamit para sa nangungupahan sa tinukoy na petsa ng paglipat , ang nangungupahan ay maaaring magawa ang legal na aksyon laban sa may-ari ng lupa para sa hindi pagtupad sa kasunduan sa lease .
Bilang karagdagan, kung may isang squatter sa yunit o ibang indibidwal na walang legal na karapatan na makarating doon, ang landlord ay maaaring magpatuloy sa legal na pagkilos laban sa indibidwal na ito. Ang may-ari ay maaring iginawad ng mga pinsala.
Obligasyon na Panatilihin ang Yunit
Ang may-ari ay may pananagutan sa kanyang mga nangungupahan na mapanatili ang ari-arian. Kasama dito ang pagpapanatiling malinis, ligtas at matitirahan. Ang may-ari ay dapat na sumunod sa lahat ng mga kodigo ng gusali, magsagawa ng kinakailangang pag-aayos, pagpapanatili ng mga karaniwang lugar, panatilihin ang lahat ng mahahalagang serbisyo, tulad ng pagtutubero, kuryente, at init, mga basurahan at kailangang magbigay ng tubig.
Obligasyon na Saklaw ng Limitasyon ng Pananagutan
Ang isang kasero ay mananagot sa pagsunod sa mga obligasyon na itinakda sa ilalim ng batas ng may-ari ng landlord-nangungupahan. Kabilang dito ang pagsunod sa mga tuntunin ng kasunduan sa pagpapaupa.
Sa maraming mga estado, ang isang kasero ay hinalinhan ng pananagutang ito kapag ibinebenta nila ang ari-arian at ipagbigay-alam ang nangungupahan nang nakasulat na ang ari-arian ay nasa ilalim ng bagong pagmamay-ari o pamamahala. Ang bagong may-ari ay magiging mananagot sa pagsunod sa mga tuntunin ng kasunduan sa pagpapaupa at para sa pagsunod sa batas ng kasero ng may-ari ng lupa sa estado.
Ang may-ari ng lupa na nakolekta ang security deposit ay responsable pa rin para sa deposit ng seguridad ng nangungupahan. Ang may-ari ay karaniwang mayroong dalawang pagpipilian:
- Ilipat ang deposito sa bagong may-ari na minus ang anumang pinapahintulutang pagbawas at ipaalam ang nangungupahan sa pamamagitan ng sulat na ang bagong may-ari ay may pag-aari ng seguridad na deposito. Ang orihinal na may-ari ay pagkatapos ay maalis sa anumang karagdagang pananagutan.
o - Ibalik ang deposito sa nangungupahan ng minus anumang pinapahintulutang pagbabawas.
* Siguraduhing suriin ang mga batas ng iyong estado at lokal na landlord-nangungupahan upang matuklasan ang mga karagdagang o iba't ibang mga obligasyon na maaaring magamit sa iyong lugar.