Mga Limitasyon at Mga Regulasyon Dapat Malaman ng mga Landlord at Nangungupahan ng California
8 Mga Pangunahing Kaalaman ng Batas sa Deposito sa Seguridad sa California:
- Limitasyon sa Limitasyon sa Seguridad: Dalawang Buwang Nagbenta ng Unfurnished. Rentahan ng Tatlong Buwan '.
- Nonrefundable Deposit: Hindi Pinahihintulutan.
- Pag-iimbak ng Deposit: Walang Tukoy na Mga Panuntunan
- Nakasulat na Paunawa Pagkatapos ng Resibo: Hindi Kinakailangan
- Pagpapanatiling Deposit: Walang bayad na Rent, Mga Karapatan , Paglilinis ng Mga Gastos, Pautang sa Kinabukasan
- Walk-Through Inspection: Oo, kung pinapayagan ito ng nangungupahan
- Bumabalik na Deposito: 21 Araw ng Nangungupahan ng Umuupa
- Pagbebenta ng Ari-arian: Maglipat ng mga Deposito sa Bagong May-ari o Return Deposito sa mga Nangungupahan
1. May Limitasyon ba sa Seguridad sa California?
Sa California, maaari kang humingi ng maximum na dalawang buwan na upa kung ang apartment ay hindi nakabukas. Kung ang apartment ay inayos, maaari mong hilingin sa nangungupahan ang pinakamataas na upa na tatlong buwan bilang isang security deposit.
2. Maaari ba kayong Singilin ang isang Nonrefundable Deposit?
Hindi, sa California, hindi ka maaaring gumawa ng security deposit bilang hindi maibabalik.
3. Paano Dapat Mong Iimbak ang Seguridad ng Deposito sa California?
Sa California, ang may-ari ay may pananagutan sa pag-iimbak ng deposit ng seguridad ng nangungupahan, ngunit walang mga tiyak na tuntunin sa paggawa nito.
Ang may-ari ay hindi kailangang hawakan ang seguridad ng deposito sa isang hiwalay na account sa bangko at hindi kinakailangan na magbayad ng interes sa nangungupahan sa seguridad ng deposito.
4. Ay Kinakailangan ang Nakasulat na Abiso Pagkatapos ng Resibo ng Security Deposit sa California?
Sa California, hindi kinakailangang ibigay ng may-ari ng lupa ang nakasulat na abiso ng nakasulat pagkatapos matanggap ang deposito ng seguridad.
5. Ano ang ilang mga dahilan na maaari mong panatilihin ang isang deposito ng seguridad ng nangungupahan sa California?
Sa California, maaari mong panatilihin ang lahat o isang bahagi ng deposito ng seguridad ng nangungupahan para sa mga sumusunod na dahilan:
- Nangungupahan ang nangungupahan sa pagbabayad ng upa.
- Pinsala sa apartment na labis sa normal na pagkasira.
- Paglilinis ng mga gastos upang ibalik ang yunit sa kondisyon na ito ay nasa simula ng pangungupahan.
- Upang magbayad ng anumang mga hinaharap na utang na maaaring natamo dahil sa paglabag sa nangungupahan sa lease .
Hindi maaaring panatilihin ng may-ari ng deposito ang deposito upang masaklaw ang ordinaryong pagkasira o pagkasira o pagbabayad ng mga kondisyon na umiiral bago lumipat ang yunit sa yunit.
6. Ay Kinakailangan ng Pagsubaybay sa Pamamagitan ng Paglalakad sa California?
Oo. Dapat ipagbigay-alam ng landlord ang nangungupahan sa nakasulat sa loob ng isang makatwirang oras bago ang katapusan ng pangungupahan ng intensyon ng kasero na siyasatin ang ari-arian bago ang paglipat ng nangungupahan. Ang nangungupahan ay hindi kailangang sumang-ayon sa isang inspeksyon ng walk-through .
Kung ang isang nangungupahan ay sumasang-ayon sa isang inspeksyon ng paglalakad, ang pagsisiyasat ay dapat maganap sa lalong madaling panahon sa dalawang linggo bago ang katapusan ng pangungupahan. Ang may-ari ay kinakailangan na magbigay sa nangungupahan ng 48 oras na nakasulat na paunawa bago ang inspeksyon, ng petsa at panahon ng inspeksyon, maliban kung ang parehong mga partido ay sumasang-ayon, sa sulat, na ang nakasulat na paunawa ay hindi kinakailangan.
Ang layunin ng inspeksyon na ito ay upang payagan ang landlord na ituro ang anumang mga potensyal na kadahilanan na maaari niyang itaguyod ang isang bahagi ng deposito sa seguridad at upang payagan ang nangungupahan na ayusin ang mga problema bago ang huling inspeksyon. Dapat ibigay ng may-ari ng lupa ang nangungupahan na may listahan ng anuman at lahat ng pag-aayos na kailangang gawin bago ang pangwakas na inspeksyon.
7. Kailan Ka Dapat Bumalik ng Deposes sa Seguridad ng Nangungupahan sa California?
Ang isang kasero ng California ay dapat ibalik ang seguridad ng nangungupahan sa loob ng 21 araw ng paglipat ng nangungupahan. Ang notice na ito ay dapat magsama ng isang naka-itemize na pahayag na nagpapahiwatig:
a. Ang halaga ng deposito sa seguridad ay natanggap.
b. Anumang itemized na pagbabawas - Kung ang mga pagbabawas ay kinuha mula sa seguridad ng deposito, ang may-ari ng lupa ay kinakailangan na magbigay ng mga dokumento at mga resibo na nagpapakita ng aktwal na mga singil na natamo- mga materyales, mga gawain, gastos sa pagkuha ng isang tao upang gawin ang trabaho, atbp.
Kung ang trabaho ay hindi pa nakumpleto, ang may-ari ay kinakailangang bawasan ang isang pagtatantya ng magandang pananampalataya tungkol sa halaga ng trabaho.
c. Ang halaga ng deposito sa seguridad na ibabalik sa nangungupahan.
8. Ano ang Mangyayari sa Deposito sa Seguridad Kung Ibenta Mo ang Iyong Ari-arian?
Kung sakaling ibenta mo ang iyong ari-arian ng pamumuhunan , ang may-ari ay may dalawang pagpipilian:
- Ilipat ang seguridad ng deposito, walang anumang pagbabawas, sa bagong may-ari. Ang may-ari ay may pananagutan sa pagpapaalam sa nangungupahan sa pamamagitan ng pagsulat ng pangalan, address at numero ng telepono ng bagong may-ari at responsable sa pagbibigay ng nakasulat na paunawa sa parehong bagong may-ari at sa nangungupahan ng halaga ng seguridad na deposito at anumang mga pagbabawas na mayroon kinuha mula sa deposit ng seguridad.
- Bumalik sa seguridad ng deposito, minus anumang pagbabawas, sa nangungupahan. Dapat pa ring ipaalam sa kasero ang bagong may-ari nang nakasulat ang halaga ng deposito sa seguridad, anumang mga pagbabawas na kinuha at ang desisyon ng kasero na ibalik ang deposito sa nangungupahan.
Ano ang Batas sa Deposito sa Seguridad ng California?
Ang California Security Deposit Law ay matatagpuan sa California Civic Code 1950.5.