Pagkuha ng Umuupa Mula sa Iyong Rental
Ano ba ang isang labag sa batas na detainer?
Ang isang labag sa batas na detainer ay tumutukoy sa isang indibidwal na nananatili sa pagkakaroon ng ari-arian kapag wala silang legal na karapatan dito.
Karaniwang makikita kung ang isang nangungupahan ay patuloy na nakatira sa isang yunit ng pag-upa matapos mag-expire o natapos ang kanilang lease. Alam ng mga nangungupahan na wala silang legal na karapatang manirahan doon, ngunit tumangging iwanan ang pag-aari ng ari-arian kahit na pagkatapos ay nagsilbi ng Abiso sa Pag-bakante.
Mga Karaniwang Dahilan ng isang Nagpapaupa ay Mag-file ng isang labag sa batas na detainer
Mayroong ilang mga sitwasyon kung saan ang isang nangungupahan ay mas malamang na subukan na manatili sa isang yunit ng rental pagkatapos maalis ang kanilang lease. Kabilang dito ang:
- Ang Umuupa ay Hindi Nagbabayad ng Rent
- Nangungupahan ang Nangungupahan sa Illegal Dealings sa Property Rental
- Ang Umuupa ay Nagtambak ng Iba pang Clusters ng Lease ng Substantial-tulad ng pagkakaroon ng alagang hayop o pagbabanta o panliligalig sa ibang mga nangungupahan sa ari-arian.
Ang Proseso ng Labag sa Batas na Detainer
Ang bawat estado ay may mga partikular na patakaran na dapat mong sundin upang pahintulutan ang isang nangungupahan mula sa iyong rental property. Kung hindi mo sinusunod nang tama ang mga patakaran ng iyong estado, maaaring kailangan mong simulan ang proseso ng pagpapalayas mula sa simula.
Ang mga sumusunod ay ang mga pangkalahatang hakbang na dapat mong gawin upang mapilit ang isang nangungupahan na tumangging umalis sa iyong ari-arian ng pag-aarkila.
Hakbang 1: Ang Nangungupahan ay Nananatili sa Pag-aari ng Yunit ng Rental
Ang isang nangungupahan ay nilabag ang kanilang kasunduan sa pag-upa, at batay sa iyong batas ng estado, ipinadala mo sa nangungupahan ang naaangkop na paunawa na umalis sa pag-uugali.
Halimbawa, maaaring ipinadala mo sa nangungupahan ang Abiso sa Magbayad o Mag-quit. Ang nangungupahan ay hindi nagbabayad ng upa na kanilang utang, at pa man ay nabubuhay pa sila sa iyong rental property.
Hakbang 2: May-ari ng File Complaint With Court
Ang nangungupahan ay naninirahan pa rin sa iyong rental property, at gusto mo ang mga ito. Dapat kang pumunta sa Korte at magharap ng isang pormal na Reklamo para sa Labag sa batas na detainer upang makuha ang nangungupahan. Kailangan mong punan ang mga papeles at maaaring magbayad ng isang maliit na bayad.
Hakbang 3: Naghahain ang Nangungupahan Gamit ang Labag sa batas na detainer
Ang nangungupahan ay ipagkakaloob ng paunawa ng labag sa batas na detainer.
Hakbang 4: Tugon ng Umuupa
Ang isang nangungupahan ay karaniwang may limang araw upang tumugon sa mga labag sa batas na detainer kapag natanggap na nila ang paunawa. Maaaring tumugon ang isang nangungupahan sa isa sa tatlong paraan:
- Umuupa ang Umuupa: Ito ang tugon na umaasa sa isang may-ari. Napagtanto ng nangungupahan na ang kasero ay nangangahulugan ng negosyo at umuusbong bago makuha ang anumang karagdagang legal na aksyon.
- Mga Contender ng Nangungupahan Labag sa batas na detainer : Ang nangungupahan ay maaaring tumugon sa labag sa batas na detainer sa pamamagitan ng pagsasabi na may dahilan lamang sila upang manirahan sa property. Halimbawa, ang nangungupahan ay maaaring magkaroon ng pag- upa dahil ang may-ari ay tumanggi na ayusin ang isang malaking paglabag sa kalusugan o kaligtasan sa ari-arian. Gayunpaman, hindi lahat ng mga estado ay magpapahintulot sa isang nangungupahan na ipagpaliban ang upa para sa kadahilanang ito. Kung ang isang nangungupahan ay sumasalungat sa labag sa batas na detainer, isang kopya ng tugon ng nangungupahan ay pupunta sa panginoong maylupa at sa korte at isang trail ay kadalasang itatakda sa loob ng 30 araw.
- Ang Umuupa ay Hindi Sumasagot: Ang kabiguan ng nangungupahan na tumugon sa Di-nakasalang Detainer ay karaniwang isang awtomatikong namumuno sa pabor ng kasero. Ang may-ari ay maaaring lumitaw sa korte upang makatanggap ng Kahatulan o maaaring mapunan ang mga papeles upang maipasa ang paghahatol sa default.
Hakbang 5: Pagsubok
Ang ilang mga estado ay nangangailangan ng isang korte hitsura pagkatapos ng isang may-ari ng mga file ng isang labag sa batas na detainer. Kung ang nangungupahan ay hindi nagpapakita sa pagsubok na ito, ang hukom ay awtomatikong mamahala sa pabor ng may-ari. Kung hindi man, maririnig ng hukom ang parehong may-ari ng lupa at nangungupahan at magpalabas ng paghatol batay sa mga katotohanan na ipinakita.
Hakbang 6: Inihahatid ang Paghuhukom
Dapat ipakita ng may-ari ng ari-arian na siya ay may legal na umiiral na kasunduan sa pag- upa sa nangungupahan, na nilabag ng nangungupahan. Dapat ipakita ng may-ari ng lupa na siya ay nagsilbi sa nangungupahan ng tamang mga paunawa upang pahintuin ang ari-arian at na ang nangungupahan ay tumanggi na lunasan ang pag-uugali o umalis.
Batay sa dalawang bagay na ito, ang may-ari ay may karapatan na mabawi ang pag-aari ng yunit ng rental.
Kung ang hukom ay nagbigay ng paghatol sa pabor ng may-ari, kung sa pamamagitan ng tugaygayan o sa pamamagitan ng default, isang Writ of Execution ay ibibigay para sa may-ari ng lupa upang mabawi ang pag-aari ng pag-aari ng ari-arian.
Hakbang 7: Writ of Execution:
Ang may-ari ay binigyan ng pagpapaalis laban sa nangungupahan. Ang Sheriff, o Marshall, ang magiging responsable sa pagsasagawa ng Writ na ito. Ang may-ari ay kadalasang kailangang magbayad ng bayad upang ang Sheriff o Marshall ay maglingkod sa Writ sa nangungupahan.
Ang Marshall ay pupunta sa ari-arian ng pag-aarkila at mag-post ng abiso sa pinto ng nangungupahan na nagsasabi na ang nangungupahan ay dapat na mag-alis ng rental property sa loob ng isang tiyak na bilang ng mga araw, karaniwang dalawa hanggang limang araw, depende sa batas ng estado. Ang Marshall ay babalik sa ari-arian ng pag-upa kapag ang window ng oras na ito ay napupunta at kung ang nangungupahan ay hindi umalis sa ari-arian, ang Marshall ay papuwersa na alisin ang nangungupahan mula sa ari-arian. Maaaring baguhin ng may-ari ng lupa ang mga kandado pagkatapos at doon, pagkuha ng pag-aari ng ari-arian ng pag-upa.