Mga Karapatan ng Umuupa
Ay Paunawa Bago Kinakailangan ng Entry sa Arkansas?
Ang Arkansas code ay nagsasaad na ang isang may-ari ay dapat magbigay ng "makatwirang paunawa" bago pumasok sa apartment ng isang nangungupahan.
Ito ay itinuturing na abiso kung alam ng nangungupahan ang mga intensyon ng may-ari.
Ang nakasulat na abiso ay maaaring ipagkaloob sa nangungupahan sa pamamagitan ng alinman sa kamay na naghahatid ng paunawa sa nangungupahan o sa pamamagitan ng pagpapadala ng paunawa sa nangungupahan sa pamamagitan ng rehistrado o sertipikadong koreo. Sa ilang mga kaso, ang isang tawag sa telepono, text message o email ay maaaring magsilbing pabatid habang ang may-ari ay may dahilan upang maniwala na natanggap ng nangungupahan ang paunawa.
Gaano Karamihan Abiso ba ang Ibibigay ng May-ari?
Ang Arkansas landlord tenant law ay hindi nagsasabi ng tiyak na halaga ng oras na itinuturing na makatwirang paunawa. Ang mga estado na tumutukoy sa haba ng makatwirang oras ay karaniwang nangangailangan ng abiso ng pagitan ng 24 oras at 48 oras bago makapasok ang may-ari. Ang isang may-ari ng Arkansas ay dapat nasa loob ng kanilang mga karapatan kung magbibigay sila ng katulad na paunawa ng nangungupahan.
Mga Oras Kapag Ang isang Arkansas Landlord Maaari Ipasok
Kahit na ang Arkansas code ay hindi naglilista ng mga partikular na oras kung ang isang may-ari ay pinahihintulutan na pumasok sa apartment ng isang nangungupahan, ang isang kasero ay hindi maaaring pumasok tuwing gusto niya.
Sa pangkalahatan, ang isang may-ari ay maaaring magpasok ng yunit ng nangungupahan sa karaniwang mga oras ng negosyo. Ang mga ito ay nasa pagitan ng 8 ng umaga at 6 ng gabi sa gabi.
Mayroong dalawang eksepsiyon sa pagpasok sa karaniwang mga oras ng negosyo:
- Mga Emergency: Sa kaso ng isang kagipitan, ang isang may-ari ay maaaring pumasok sa apartment ng nangungupahan anumang oras sa araw o gabi.
- Pinagsama-sama ang Oras: Kung sumang-ayon ang may-ari ng lupa at ang nangungupahan sa isang oras para makapasok ang apartment ng apartment na wala sa normal na oras ng negosyo, maaaring makapasok ang may-ari ng apartment sa oras na ito ng araw o gabi.
Ang mga Katutubong Dahilan ng Isang Nagpapaupa ay Makakapasok sa Apartment ng Umuupa
Ang listahan ng Arkansas ay naglilista ng mga dahilan kung bakit maaaring pahintulutan ang isang may-ari upang ma-access ang apartment ng nangungupahan. Kabilang dito ang:
- Upang Suriin ang Ari-arian
- Upang Gumawa ng Kinakailangan o Sumang-ayon sa Mga Pag-aayos, Mga Palamuti, Alterasyon o Pagpapabuti
- Upang Magbigay ng Kinakailangan o Sumang-ayon sa Mga Serbisyo
- Upang Siyasatin ang Mga Breach sa Kasunduan sa Pagpapaupa
- Upang Susiin ang Posibleng Aktibidad sa Kriminal
- Upang Ipakita ang Yunit sa Mga Pag- asa ng Prospective
- Upang Ipakita ang Unit sa Mga Prospective na Mamimili, Kontratista o Iba Pang Indibidwal na May Interes sa Negosyo sa Ari-arian
- Sa mga sitwasyong Emergency
Mga Dahilan ng isang Nangungupahan ng Arkansas Maaaring tanggihan ang Landlord Entry
Kung ang isang kasero ay nagbigay ng makatwirang paunawa at pumapasok sa yunit ng nangungupahan para sa isang legal na pinahihintulutang dahilan, ang nangungupahan ay hindi karaniwang maaaring tanggihan ang isang entry ng kasero. Labag sa batas para sa isang nangungupahan na tangkaing tanggihan ang pagpasok ng may-ari ng lupa sa pamamagitan ng pagpapalit ng mga kandado sa kanilang pintuan nang walang pahintulot ng may-ari.
Ang isang nangungupahan ay maaaring pahintulutan na tanggihan ang isang entry ng may-ari kung:
- Ang Nagpapaupa ay Hindi Nagbigay ng Tamang Paunawa - Kung ang may-ari ay hindi nagbigay ng makatwirang paunawa ng nangungupahan, ang nangungupahan ay maaaring pahintulutan na tanggihan ang entry ng may-ari. Halimbawa, kung tinawag ng isang kasero ang nangungupahan na nagsasabi na gusto niyang ipakita ang apartment ng nangungupahan sa isang prospective na nangungupahan sa loob ng limang minuto, maaaring tanggihan ng nangungupahan ang pagpasok dahil ang may-ari ay hindi nagbibigay ng tamang paunawa.
- Pagsasamantala sa Nangungupahan- Ang isang nangungupahan ay maaaring tanggihan ang pagpasok ng maylupa sa kanilang yunit kung ang may-ari ay sinusubukan upang makakuha ng entry upang harass ang nangungupahan.
Mga dahilan na maaaring Ipasok ng Landlord Nang walang Paunawa
- Mga sitwasyong pang-emergency - Sa mga sitwasyong pang-emergency, ang isang kasero ay hindi kailangang magbigay ng paunawa na pumasok sa apartment ng nangungupahan. Sa mga sitwasyong ito, ang may-ari ay nagpapasok sa apartment upang maprotektahan ang kaligtasan ng lahat ng mga nangungupahan sa ari-arian. Ang isang halimbawa ng sitwasyong pang-emerhensiya ay isang pagsabog ng tubig sa pagbaha ng isang apartment ng nangungupahan.
- Isyu sa Kalusugan at Kaligtasan- Bukod pa rito, kung ang isang may-ari ay nagbigay ng abiso ng nangungupahan na may isyu sa kalusugan at kaligtasan na kailangang maayos ng nangungupahan at hindi maayos ang nangungupahan o sumagot sa loob ng 14 na araw, kung gayon ay may karapatan ang may-ari upang makapasok sa yunit ng nangungupahan nang walang karagdagang paunawa at "maging sanhi ng trabaho na magawa."
Katapatan ng Nagpapaupa kung ang Nangungupahan Hindi Pinapayagan ang Batas na Pag-access
Kung tinanggihan ng isang nangungupahan ang isang may-ari ng batas na may-ari ng lupa sa kanilang apartment, ang may-ari ay makakakuha ng injunctive relief mula sa isang korte upang makakuha ng access sa apartment. Ang may-ari ay maaaring may karapatan sa mga pinsala at mga makatwirang bayad sa abogado.
Arkansas Law sa Landlord Entry
Upang tingnan ang batas ng Arkansas sa may-ari ng landlord, mangyaring tingnan ang Arkansas Code Annotated ยงยง 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 at 18-17-705.