6 Mga Karapatan ng mga Nangungupahan sa Arkansas
Arkansas Tenants 'Right sa Equal Opportunity Housing
Ang Federal Fair Housing Act ay nilikha upang maiwasan ang diskriminasyon sa mga aktibidad na may kinalaman sa pabahay.
Kabilang dito ang mga aktibidad tulad ng pagbili ng bahay, pagkuha ng isang mortgage at pag-upa ng isang apartment. Pinoprotektahan ng Batas na ito ang ilang klase ng mga tao. Ang mga klase na protektado sa ilalim ng batas na ito ay kinabibilangan ng
- Kulay
- Kapansanan (Pisikal at Mental)
- Katayuan ng Pamilya
- Pambansang lahi
- Lahi
- Relihiyon
- Kasarian
Ang batas ng pabahay ng Arkansas ay hindi nagpoprotekta sa anumang mga karagdagang klase bukod sa pitong protektado na sa ilalim ng Federal Fair Housing Act.
Dapat pagtrato ng mga landlord ang lahat ng mga umaasang mga nangungupahan at kasalukuyang mga nangungupahan. Ang isang kasero ay hindi maaaring tanggihan ang isang prospective na tenant pabahay dahil siya ay pisikal na may kapansanan. Ang may-ari ay kinakailangan upang gumawa ng makatwirang kaluwagan upang payagan ang nangungupahan na manirahan sa ari-arian.
Ang isang landlord ay hindi maaaring magtaas ng upa ng nangungupahan sa isang pagtatangka na pilitin ang nangungupahan dahil ang may-ari ay hindi tulad ng kanilang mga relihiyosong pananaw. Ang isang may-ari ay hindi maaaring maglagay ng isang ad para sa upa na nagsasabing ang mga nangungupahan na may mga anak ay hindi kailangang mag-aplay.
Ang isang may-ari ay hindi maaaring tanggihan na magrenta sa isang kwalipikadong aplikante kung hindi gusto ng may-ari ng kulay ang kanilang balat.
Arkansas Tenants 'Right sa Security Deposit
18-16-301 hanggang 18-16-306
Pinapayagan ang mga landlord ng Arkansas na mangailangan ng isang nangungupahan upang magbigay ng isang seguridad na deposito bago pahintulutan ang nangungupahan na lumipat sa yunit.
Sa ilalim ng batas ng estado ng Arkansas, ang isang kasero ay hindi maaaring singilin ang isang nangungupahan ng higit sa dalawang buwan na upa bilang isang security deposit. Ang may-ari ay pinahihintulutang magbayad ng mas mababa sa dalawang buwan na upa kung gusto niya.
Ang Arkansas ay walang maraming mga tuntunin pagdating sa kung paano dapat mag-imbak ang isang may-ari ng seguridad ng isang nangungupahan at ang pakikipag-ugnayan ng may-ari ay dapat kasama ng nangungupahan. Ang deposito ay hindi kailangang itago sa isang interesadong tindig, ang may-ari ay hindi kailangang magbigay ng nakasulat na paunawa sa nangungupahan pagkatapos na matanggap ang deposito at isang paglalakad sa pamamagitan ng inspeksyon ay hindi kinakailangan bago lumipat ang nangungupahan.
Ang isang karapatan ng nangungupahan ay may ilalim ng Arkansas landlord-tenant na batas ay ang pagbabalik ng bahagi ng deposito na nautang sa kanila sa sandaling natapos na nila ang yunit. Ang isang may-ari ng Arkansas ay dapat magbigay ng nakasulat na itemized na pahayag ng anumang mga pagbabawas na kinuha mula sa seguridad ng deposito, pati na rin ang natitira sa seguridad ng deposito at ipadala ito sa pamamagitan ng unang klase mail sa huling kilala address ng nangungupahan. Ang may-ari ay may hanggang 60 araw matapos ang pag-usad ng nangungupahan upang gawin ito.
Tingnan din ang: Arkansas Security Deposit Law
Arkansas Tenants 'Right to Rent Disclosure
18-17-401; 18-17-701
Ang batas ng may-ari ng landlord-tenant ng Arkansas ay nagbibigay sa nangungupahan ng karapatang magrenta ng pagsisiwalat.
Ang mga partikular na termino na may kaugnayan sa renta ay dapat isiwalat sa kasunduan sa lease. Kung hindi sila isiwalat, ang mga tuntunin sa upa ay isasaalang-alang ang mga default na termino na nabaybay sa batas ng landlord-nangungupahan ng Arkansas. Maaaring isama ang mga tuntuning ito kung kailan mababayaran ang renta , kung paano mababayaran ang renta at ang haba ng kasunduan sa pag-upa.
Ang mga nangungupahan sa Arkansas ay binibigyan ng limang araw na biyaya mula sa petsa na ang kanilang upa ay dapat bayaran ng upa. Kung ang nangungupahan ay hindi nagbabayad ng upa sa loob ng limang araw na ito, maaaring tapusin ng may-ari ang kasunduan sa pag-upa.
Arkansas Tenants 'Right sa Kaso ng Domestic Violence
18-16-112
Sa Arkansas, may mga tiyak na karapatan ang mga indibidwal na naging biktima ng karahasan sa tahanan. Ang isang kasero ay hindi maaaring tanggihan ang pangungupahan sa isang prospective na nangungupahan batay lamang sa katotohanan na sila ay biktima ng karahasan sa tahanan.
Ang may-ari ay hindi rin maaaring wakasan ang kasalukuyang lease ng nangungupahan dahil sila ay biktima ng karahasan sa tahanan. Sa ilalim ng Batas ng Arkansas, ang mga nangungupahan na naging biktima ng karahasan sa tahanan ay may karapatan na baguhin ang kanilang mga kandado, sa kanilang gastos, hangga't ipinagbibigay-alam nila ang may-ari ng kanilang pagnanais na baguhin ang mga kandado.
Mga Karapatan ng mga Nangungupahan ng Arkansas Kapag May Mga Kahilingan sa Landlord Requests
18-17-602
Ang batas ng Arkansas ay hindi nilalabas ang anumang tiyak na mga pangangailangan pagdating sa isang landlord na nagpapaalam sa isang nangungupahan bago pumasok. Maraming mga estado ang mangangailangan ng isang panginoong maylupa upang bigyan ang isang nangungupahan ng isang tiyak na halaga ng paunawa bago pinapayagan ang landlord na pumasok sa apartment ng nangungupahan, ngunit ang batas ng Arkansas ay nagsasaad lamang na ang may-ari ay dapat magbigay ng makatwirang paunawa. Ang mga Arkansas ay may mga patakaran para sa mga oras na ang isang nangungupahan ay dapat pahintulutan ang isang kasero na ipasok ang kanilang apartment. Kabilang dito ang magsagawa ng pagpapanatili at pag-aayos pati na rin upang ipakita ang yunit sa mga prospective na mga nangungupahan.
Arkansas Tenants 'Right to Lead Disclosure
20-27-601 hanggang 20-27-608
Ang Arkansas Code ay nagbibigay sa mga nangungupahan ng ilang mga karapatan at proteksyon pagdating sa mga panganib. Ang pintura na batay sa pinuno ay isang pag-aalala sa mga tahanan at mga gusali na itinayo bago ang 1978.
Lead ay isang panganib sa mga tao sa lahat ng edad ngunit ay naisip na maging partikular na mapanganib sa mga bata dahil ito ay maaaring maging sanhi ng mga kapansanan sa pag-unlad.
Kung ang isang ari-arian ay pinaniniwalaan na magkaroon ng isang nanganganib na panganib, ang Department of Health ay pinahihintulutang suriin ang mga lugar at pagkatapos ay ibigay ang may-ari ng mga tagubilin kung paano mababawasan ang nanganganib na lead. Ang may-ari ay may 30 araw pagkatapos matanggap ang notice na ito upang maitama ang problema. Ipinagbabawal din ng Kodigo ng Arkansas ang isang may-ari ng lupa mula sa pagkuha ng mga aksyong pang-retaliatory laban sa isang nangungupahan na nagreklamo ng isang potensyal na nanganganib na lead.
Arkansas Landlord-Tenant Act
Kung interesado ka sa pagtingin sa orihinal na teksto ng mga batas na namamahala sa panginoong maylupa at mga nangungupahan sa estado ng Arkansas, mangyaring sumangguni sa Arkansas Code Annotated ยงยง18.16 at 18.17.