Mga tip para sa pagpigil sa iyong nangungupahan na umalis sa iyong rental
Tatlong benepisyo ng pagkakaroon ng isang nangungupahan ang nagpapa-renew ng kanilang lease
- Huwag Magkaroon ng Isang Bagong Nangungupahan-Iwasan mo ang oras at abala ng pag- screen ng mga bagong nangungupahan para sa iyong rental.
- Iwasan ang Mga Gastos ng Bakante- Kapag ang isang nangungupahan ay nag-renew ng kanilang pag-upa, maiiwasan mo ang paggastos ng pera sa mga gastos upang i- hold at i- market ang ari-arian.
- Alam Nila ang Rutin - Ang nangungupahan ay makakaalam ng mga patakaran ng ari-arian at mauunawaan ang mga gawain para sa pagpapanatili, pag-aayos, at pagkolekta ng upa.
Limang mga paraan upang makakuha ng isang nangungupahan upang i-renew ang kanilang lease
1. Ipagbigay-alam ang mga nangungupahan ng Lahat ng Mga Panuntunan at Regulasyon sa Harap
Ang pagpapaalam sa iyong mga nangungupahan kung ano ang inaasahan sa kanila mula pa sa simula ay makakatulong upang maiwasan ang pagkalito at labanan sa hinaharap. Kapag nauunawaan ng iyong mga nangungupahan ang mga tuntunin bago sila lumipat, ang kanilang pangungupahan ay magiging mas malinaw. Bilang panginoong maylupa, responsibilidad mong bigyan sila ng mga malinaw na dokumento at ipaliwanag ang lahat ng mga alituntunin at pamamaraan sa harap.
Sa isip, gusto mong isama ang lahat ng mga panuntunan sa isang masusing at detalyadong lease. Ang anumang mga karagdagang addendum ay dapat na kasama bilang bahagi ng isang paglipat sa packet. Dapat mong tiyakin na mayroon kang nangungupahan na pag-sign at petsa ng anumang addendum.
Sa pagitan ng pag-upa at pakete sa paglipat, ang bawat sitwasyon na iyong naranasan sa nakaraan o posibleng makatagpo sa hinaharap ay dapat masakop. Halimbawa, kung mayroon kang regular na mga reklamo sa ingay sa nakaraan, gugustuhin mong gumuhit ng isang Patakaran sa Tahimik na Oras . Gusto mong isama ang:
- Anong mga oras ang itinuturing na Mga Oras ng Tahimik - Halimbawa 10: 00-8: 00
- Ano ang itinuturing na labis na ingay?
- Ano ang mangyayari sa nangungupahan matapos ang unang pagkakasala, ikalawang pagkakasala at iba pa?
- Ang pamamaraan ng mga nangungupahan ay dapat sundin kapag mayroon silang reklamo tungkol sa isa pang nangungupahan. -At sila ay harapin ang iba pang nangungupahan, makipag-ugnay ka kaagad o tumawag sa pulisya?
Ang iba pang mga bagay na dapat isama sa paglipat sa pakete ay:
- Ang mga oras kung kailan dapat kang makipag-ugnay - 9 ng umaga hanggang 6 ng umaga sa mga karaniwang araw maliban kung ito ay isang emergency.
- Plano at pamamaraan ng emerhensiya - isang mapa ng bahay / gusali, mga punto ng exit, mga halimbawa ng mga emerhensiya.
- Mga numero ng telepono ng emergency - pulisya, apoy, kontrol ng lason.
- Ang Lead Paint Hazard Brochure ng EPA.
- Basura, recycling, at iskedyul ng koleksyon ng basura.
- Mga numero ng telepono ng mga lokal na gas, cable, at mga kompanya ng kuryente.
- Listahan ng kung ano ang itinuturing na pinsala sa apartment at ang humigit-kumulang na gastos upang maayos ito - Halimbawa: Kung ang nangungupahan ay nagpasiya na ipinta ang apartment at hindi ito ibabalik sa neutral na kulay kapag umalis sila, sisingilin ka sa kanila ng $ 200 bawat bayad sa kuwarto para sa pagpinta sa apartment.
2. Mabilis na Mag-uulat ng Mga Reklamo (Lehitimong)
Kung ito ay isang maingay na kapitbahay o isang kulang sa paglilinis na refrigerator, kung ang iyong mga nangungupahan ay naramdaman na ang kanilang pangunahing priyoridad, mas magiging masaya sila. Ang ilang mga sitwasyon ay dapat direktang matugunan, habang ang iba ay maaaring maghintay ng ilang araw.
Dapat kang maglunsad ng anumang reklamo sa loob ng isang linggo.
Ang isang sirang lock sa harap ng pinto ay kailangang maayos agad bilang ito poses isang panganib sa kaligtasan. Gayunpaman, hindi mo kailangang i-drop ang lahat upang ayusin ang isang sira na hawakan sa isang cabinet ng kusina. Maaari itong maghintay ng ilang araw kung kinakailangan.
Sa iyong packet na paglipat, dapat mong tukuyin kung paano (telepono, email) at kung kailan (kung ano ang mga oras at araw ng linggo) ang mga nangungupahan ay maaaring makipag-ugnay sa iyo para sa mga hindi emergency (din tukuyin kung ano ang isang emergency at hindi emergency). Makakatulong ito upang mapanatili ang iyong mga nangungupahan mula sa pag-abuso sa pribilehiyo at pag-abala sa iyo sa oras ng hindi pang-negosyo na may mga menor de edad na isyu.
3. Panatilihin ang Pagpapanatili ng Ari-arian
Kung ang isang nangungupahan ay ipinagmamalaki ang ari-arian na kanilang tinitirhan, mas malamang na manatili sila doon. Gusto mong magsagawa ng preventative maintenance upang mapanatili ang ari-arian sa itaas na hugis.
Ang pagpapanatili na ito ay makakatulong na mabawasan ang pagkabigo ng isang nangungupahan mula sa pagkakaroon ng pakikitungo sa mga bagay na hindi gumagalaw o nagbubuwag.
Gusto mo ring magsagawa ng pagpapanatili na magpapabuti sa aesthetic appeal ng iyong ari-arian. Ang mga maliit na pag-ugnay tulad ng mga bulaklak sa harapan ng bakuran o isang bagong pininturahan na mailbox ay tutulong sa ari-arian na parang tahanan.
4. Mag-alok ng Panahon ng Grace Kapag Nangolekta ng Rent
Kung ang renta ay dapat bayaran sa una, kadalasan sa iyong pinakamahusay na interes na mag-alok ng isang panahon ng pagpapala . Pinapayagan ang iyong nangungupahan na magbayad hanggang sa ikalimang walang takot sa isang late na parusa ay maaaring kapaki-pakinabang sa iyo pareho.
Habang dapat mong gawin itong lubos na malinaw na ang anumang pagbabayad na ginawa pagkatapos ng ikalima ay itinuturing na huli at sasailalim sa isang huli na bayad (at ang halaga ng huli na bayad ), ang nag-aalok ng isang panahon ng pagpapala ay hayaan ang nangungupahan na malaman na inaasahan mong agad na pagbabayad ay hindi isang punong malupit. Kung ikaw ay masyadong mahigpit, maaaring tumitingin ang iyong nangungupahan para sa isang may-ari ng lupa na kaunti pa.
5. Mag-alok ng mga Insentibo
Ang mga maliliit na kilos ay maaaring maglakad nang mahaba, lalo na kung ang mga nangungupahan ay may napakaraming mga arkila upang pumili mula sa. Sa paglipat, ang pagbibigay ng nangungupahan gamit ang isang pakete ng papel na pangkaligtasan o isang kahon ng mga ilaw na bombilya ay maaaring mapataas ang tapat na kalooban. Sa panahon ng taon, ang mga galaw tulad ng pagpapadala ng holiday card o pag-raffle off ang isang libreng hamon para sa Pasko ay maaari ring makatulong na lumikha ng isang kanais-nais na impression sa iyo at sa iyong ari-arian para sa nangungupahan.
Maaari kang mag-alok ng mga nangungupahan ng diskwento sa kanilang upa kung mag-sign sila ng dalawang-taong lease. Kung ang isang nangungupahan ay nag-renew ng kanilang lease, maaari kang mag-alok sa kanila ng libreng pag-upgrade sa kanilang apartment, ibig sabihin ay bibigyan mo sila ng isang bagong backsplash ng kusina o pintura ng isang silid nang libre para sa kanila.