May Tungkulin ba ang Iyong Nagpapaupa sa Pang-aalipusta?

Mga Pagkilos na Inaasahan at Kung Ano ang Magagawa Ninyo Tungkol dito

Ang ilang mga pagkilos ng kasero ay ilegal. Kabilang dito ang anumang pagtatangka ng isang kasero upang harass ang kanilang mga nangungupahan. Alamin kung ang iyong may-ari ay maaaring may kasalanan sa harassment.

Ano ang Pang-aalipusta ng May-ari?

Ang harassment ng may-ari ay ang pagtatangka ng isang kasero sa pagpresyur o pagtakot sa isang nangungupahan gamit ang mga agresibong pamamaraan. Ang mga pagkilos na ito ay inilaan upang gambalain ang tahimik, mapayapang kasiyahan ng yunit ng paupahan ng nangungupahan, pinipilit ang nangungupahan na lumipat mula sa yunit o pinipilit ang nangungupahan na pigilin ang kanilang mga legal na karapatan.

Ang aksyon ay karaniwang dapat na patuloy at hindi lamang isang nakahiwalay na insidente. Ang panliligalig na ito ay maaaring laban sa isang nangungupahan na nakatira sa yunit ng pag-upa o laban sa isang bisita ng isang nangungupahan.

3 Mga dahilan na ang isang Landlord ay maaaring sumira sa isang nangungupahan

Maraming mga kadahilanan na maaaring harass ng isang kasero ang isang nangungupahan, at wala sa kanila ang legal. Sa pangkalahatan, ang panliligalig ay ginagawa upang makakuha ng nangungupahan upang gawin ang nais ng may-ari. Maaaring kabilang dito ang paglipat ng yunit, pagsunod sa ilang mga alituntunin, pagbabayad ng kanilang upa o pagreklamo nang mas kaunti. Ang isang kasero ay maaari ring harass isang nangungupahan sa labas ng galit para sa isang naunang pagkilos ang nangungupahan na ginawa, tulad ng nagrereklamo sa isang ahensiya ng gobyerno tungkol sa isang isyu sa pagpapanatili sa ari-arian.

1. Upang Kumuha ng Kinokontrol na Nangungupahan sa Pag-upa: Kadalasan para sa mga panginoong maylupa na mapawi ang mga nangungupahan na nakatira sa mga apartment na inuupahan ng upa. Ang mga nangungupahan ay kadalasang nagbabayad nang mas mababa sa renta ng merkado . Dahil ang may-ari ay kailangang magbayad ng mga rate ngayong araw para sa kuryente, init, buwis, seguro at buwanang mortgage, gusto nila ang mga nangungupahan sa kanilang mga yunit na nagbabayad sa kasalukuyang rate ng merkado para sa upa.

1. Huwag Sumang-ayon sa Miyembro ng Isang Klase: Ang isa pang dahilan kung bakit nais ng isang may-ari na ilipat ang nangungupahan ay ang nangungupahan ay isang miyembro ng isang klase ng mga tao na hindi gusto ng may-ari. Ito ay maaaring batay sa kanilang relihiyon, nasyonalidad, kasarian, kapansanan o kahit na ang katotohanan na mayroon silang mga anak .
2. Umuupa ng Mga Reklamo: Maaaring naisin ng isang kasero na makakuha ng isang nangungupahan na nakikita niya bilang 'nakakainis' sa labas ng ari-arian. Ang nangungupahan ay maaaring patuloy na tatawagan ang may-ari ng isang bagong reklamo at sapat na ang may-ari.

16 Mga Halimbawa ng Panggigipit sa Panginoong Maylupa

Maraming mga paraan na maaaring harass ng isang kasero ang isang nangungupahan. Ang layunin ay upang gawing hindi komportable ang nangungupahan sa pag-aari ng ari-arian. Ang lahat ng mga anyo ng panliligalig ay ilegal.

1. Pagpasok sa Unyong Walang Babala: Karamihan sa mga batas ng nangungupahan ng may-ari ng estado ay nangangailangan ng may-ari ng lupa upang bigyan ng tamang paunawa ang nangungupahan bago maipasok ng kasero ang apartment ng nangungupahan. Ang mga emerhensiya ay isang pagbubukod sa panuntunang ito. Ang mga landlord na pumasok sa ari - arian ng nangungupahan na walang babala o naunang pag-apruba ay maaaring akusahan ng panliligalig.
2. Pag-shut Off Utilities: Karamihan sa mga katangian ng rental ay may ipinahiwatig na warranty ng habitability. Nangangahulugan ito na ang mga nangungupahan ay may karapatang manirahan sa isang ligtas na tahanan na kasama ang ilang mga pangunahing pangangailangan upang mabuhay, tulad ng tumatakbo na tubig, panahi at init sa taglamig.
3. Pagputol ng mga Kasama sa mga Kasama sa Kasama sa Kasama sa Kasunduan sa Pagpapaupa: Maaaring subukan ng isang kasero na gumawa ng mga kondisyon sa rental property na hindi komportable upang makuha ang nangungupahan upang ilipat. Maaaring kabilang dito ang pagkuha ng lugar ng paradahan ng nangungupahan o pag-aalis ng kanilang pag-access sa mga serbisyong paglalaba.
4. Pagtanggi na Magsagawa ng Pag-aayos / Pagganap ng Pagpapanatili: Maaaring susubukan ng isang kasero na pilitin ang isang nangungupahan sa pamamagitan ng paggawa ng mga kondisyon sa ari-arian na hindi komportable sa pamamagitan ng pagtangging magsagawa ng pag-aayos sa yunit o gumanap na hiniling o kinakailangang pagpapanatili .

1. Pagbabago sa Mga Locks: Maaaring baguhin ng isang kasero ang mga kandado sa mga karaniwang pintuan ng lugar o sa aktwal na mga pintuan ng pagpasok sa yunit ng nangungupahan o kahit barikada ang mga pinto na ito upang makuha ang nangungupahan upang umalis sa ari-arian.
2. Pag-aalis ng Mga Pag-aari Mula sa Yunit: Ang isa pang taktikang pang-intimidyong pang-intimidasyon ng mga panginoong maylupa ay ang pisikal na ilipat ang mga ari-arian ng nangungupahan sa labas ng ari-arian ng pag-upa.
3. Pagtaas ng Rent : Karamihan sa mga estado ay mangangailangan ng isang panginoong maylupa upang bigyan ang nangungupahan ng hindi bababa sa 30 araw na paunawa bago pa pinapahintulutan ang kasero na itaas ang upa ng nangungupahan. Kung ang isang may-ari ay nagtatangkang humingi ng mas maraming pera mula sa nangungupahan nang walang tamang paunawa, ang may-ari ay maaaring akusahan ng panliligalig sa nangungupahan.
4. Di- wastong Paunawa: Ang mga batas ng may-ari ng lupa-nangungupahan sa bawat estado ay kasama ang kinakailangang paunawa ng mga panginoong maylupa na dapat magbigay para sa ilang mga kaganapan, tulad ng pagpasok, hindi pagbabayad ng upa o pagpapalayas . Maaaring subukan ng isang kasero na huwag magbigay ng anumang paunawa o bigyan ng mas kaunting paunawa ang nangungupahan kaysa sa kinakailangan sa batas. Halimbawa, maaaring ibigay ng may-ari ng lupa ang isang paunawa ng nangungupahan ng 24 na oras bago ipakita ang kanilang yunit sa mga prospective na nangungupahan. Kung nagpapakita lamang ang landlord, maaari itong ituring na panggigipit.

1. Buyout: Ang isang buyout ay kapag sinusubukan ng isang kasero na makuha ang nangungupahan upang tanggapin ang isang halagang pera upang umalis sa yunit ng isang tiyak na petsa. Maaaring gusto ng may-ari ng lupa na i-convert ang yunit sa isang condo, iwasan ang pagharap sa proseso ng pagpapalayas o pilitin ang isang nagpapa-stabilize nang upa sa labas ng ari-arian. Ang mga paulit-ulit na pagtatangka upang bilhin ang nangungupahan matapos tumanggi ang nangungupahan ay maaaring ituring na panggigipit.
2. Verbally na Nagpapahirap sa Nangungupahan: Maaaring gamitin ng isang kasero ang kanilang mga salita upang takutin ang nangungupahan. Ang mga banta na ito ay maaaring gawin sa telepono, sa personal o sa pagsulat, tulad ng sa mga text message, email o nakasulat na mga titik.
3. Pisikal na Nagpapahirap sa Nangungupahan: Maaaring subukan ng isang kasero ang presyur ng isang nangungupahan gamit ang pisikal na panliligalig. Maaaring kabilang dito ang paggamit ng kanilang katawan upang hadlangan ang paglabas ng isang nangungupahan mula sa isang silid, pagkuha sa mukha ng isang nangungupahan o kahit na itatag ang kanilang mga aktwal na kamay sa nangungupahan.
4. Pagtanggi sa Tanggapin ang isang Pagbabayad sa Rent: Ang isang may-ari ay maaaring magtangkang abutin ang isang nangungupahan sa paglipat o pagbabanta ng nangungupahan upang ibalik ang isang reklamo sa pamamagitan ng pagtangging tanggapin ang pagbabayad ng nangungupahan ng nangungupahan.
5. Paghahain ng mga Mali na Pagsingil Laban sa Nangungupahan: Ang isa pang anyo ng panliligalig ay nagsasangkot ng isang landlord na nag-file ng mga maling mga singil laban sa isang nangungupahan, tulad ng maling paglalahad ng nangungupahan na lumabag sa isang patakaran ng walang-alagang hayop , sa pagtatangkang palayain ang nangungupahan.
6. Pag-file ng Pekeng Eviction Laban sa Nangungupahan: Maaaring subukan ng isang kasero na kunin ang nangungupahan upang ilipat sa pamamagitan ng pagpapadala ng pekeng pahintulot ng pagpapalayas sa nangungupahan. Halimbawa, ang paunawa ay maaaring sabihin na ang nangungupahan ay inalis at may tatlong araw lamang upang lumabas sa yunit.
7. Related Related Nuisances: Kung ang isang kasero ay nagsisimula sa pagtatayo gamit ang nag-iisang layunin ng paggambala sa nangungupahan, maaari itong ituring na panliligalig. Maaari itong isama ang pagtatrabaho sa maagang umaga o huli sa gabi, na nag-iiwan ng mga labi sa pagtatayo sa lahat ng lugar o pisikal na nagharang sa pasukan sa apartment ng nangungupahan.
8. Seksuwal na panliligalig: Maaaring harassment ng isang kasero ang isang nangungupahan sa pamamagitan ng paggawa ng mga krudo sa nangungupahan o iba pang malaswang sekswal na pagsulong.

7 Mga Pagkilos ng May-ari ng Bahay na Hindi Tinuturing na Panggigipit

Maraming mga pagkilos ang maaaring gawin ng isang kasero na hindi harassment. Kabilang dito ang:

1. Pagpasok sa Unyong Walang Babala sa isang Emergency: Ang isang kasero ay hindi kailangang magbigay ng paunawa sa isang nangungupahan upang ipasok ang yunit ng nangungupahan sa isang emergency. Halimbawa, kung may apoy sa gusali, puwedeng buksan ng may-ari ang pinto ng nangungupahan upang masiguro na walang natira sa ari-arian.
2. Pag-file sa Pag-alis ng Nangungupahan para sa Nonpayment of Rent: Ang isang may-ari ay legal na pinahihintulutang mag-file para sa pagpalayas laban sa isang nangungupahan kung ang nangungupahan ay hindi nagbabayad ng kanilang buwanang upa. Ang isang kasero ay madalas na ipapadala ang nangungupahan ng Abiso sa Magbayad o Mag-quit bago ma-file para sa pagpapalayas.
3. Pagtaas ng Rent na May Tamang Paunawa: Maaaring mapataas ng isang kasero ang upa ng nangungupahan sa pamamagitan ng isang tiyak na porsyento hangga't ang landlord ay nagbibigay sa tamang paunawa ng nangungupahan. Sa karamihan ng mga estado, ito ay 30 araw bago magkakabisa ang pagtaas ng upa.
4. Pagpapadala ng Abogado ng Nangungupahan na Umalis para sa Paglabag sa Mga Tuntunin sa Lease: Kung ang isang nangungupahan ay lumalabag sa mga tuntunin ng kanilang pag-upa, ang may-ari ay may legal na karapatang ipadala ang isang nangungupahan na isang paunawa na umalis sa pag-uugali. Kung ang nangungupahan ay hindi huminto sa pag-uugali pagkatapos ng abisong ito, ang may-ari ay maaaring may karapatan na mag-file para sa isang pagpapalayas. Kung minsan ay kinakailangan ng may-ari ng lupa na ipadala ang maraming mga paunawa ng nangungupahan bago maisampa ang isang pagpapaalis.
5. Ang Nangungupahan Hindi Nagbabayad ng Utility Bill: Kung ang isang nangungupahan ay walang init o kuryente dahil hindi siya nagbabayad ng kanilang bayarin sa utility, hindi ito harassment ng landlord. Hangga't ang boiler ay gumagana at ang koryente ay may kakayahang i-on, ito ay hanggang sa nangungupahan upang makakuha ng kasalukuyang sa kanilang mga bill upang ang kanilang mga serbisyo ng utility ay naka-pabalik sa.
6. Pagpapadala ng Umuupa ng Kahilingan sa Pagbili: Ang mga landlord ay pinapayagan na mag-alok sa nangungupahan ng isang pagbili upang lumabas sa yunit hangga't sinusunod nila ang mga legal na hakbang upang gawin ito. Suriin ang iyong mga lokal na batas. Ang ilang mga estado ay nangangailangan ng kahilingan na gawin sa pamamagitan ng sulat, na nagpapaalam sa nangungupahan ng kanilang mga karapatan, kasama ang kanilang karapatang tanggihan ang pagtatangkang buyout. Ang isang kasero ay kadalasang pinapayagan lamang na gumawa ng pagtatangka sa buyout minsan sa loob ng isang tiyak na bilang ng mga araw. Ang mga paulit-ulit na pagtatangka sa pagbili ay maaaring ituring na panliligalig.
7. Ang Pagbabago ng mga Locks para sa mga Biktima ng Karahasan sa Panlungsod: Habang ang isang may-ari ay hindi maaaring baguhin ang random ang mga kandado sa yunit ng nangungupahan, maaaring baguhin ng may-ari ang mga kandado sa kahilingan ng isang nangungupahan na naging biktima ng karahasan sa tahanan.

5 Nangungupahan sa Nangungupahan

Kung ang isang nangungupahan ay nararamdaman na sila ay biktima ng panliligalig sa landlord, may ilang mga bagay na maaaring gawin ng nangungupahan.

1. Dokumentado ang Pangyayari: Kung ang isang nangungupahan ay naniniwala na siya ay hinaras ng kanilang kasero, dapat niyang idokumento ang anumang mga pinaghihinalaang insidente na nagaganap kabilang ang petsa, oras at likas na katangian ng panliligalig. Ang nangungupahan ay dapat panatilihin ang anumang katibayan ng panliligalig, kabilang ang isang voicemail, text message, email, sulat, larawan o video na nakukuha ang insidente.
2. Reklamo sa File: Sa maraming lungsod, ang isang nangungupahan ay maaaring magreklamo sa kanilang lokal na pamahalaan. Susuriin ng ahensiya ang paghahabol upang makita kung naganap ang panggigipit.
3. Mag-file ng isang Restraining Order: Gamit ang tamang katibayan, ang isang nangungupahan ay maaaring mag-file upang makakuha ng restraining order laban sa may-ari. Karaniwang nangyayari ito kung nais ng nangungupahan na umalis sa ari-arian ng pag-aarkila, dahil ang mga panginoong maylupa at mga nangungupahan ay karaniwang kailangang makipag-ugnayan sa kurso ng negosyo.
4. Kumuha ng Injunctive Order mula sa Hukuman na Itigil ang Pag-uugali : Ang isang nangungupahan ay maaaring pumunta sa hukuman upang makakuha ng isang legal na utos mula sa korte para sa landlord upang pigilan ang pag-uugali ng panliligalig.
5. Idemanda ang Nagpapaupa: Ang isang nangungupahan ay maaari ring maghabla sa kasero para sa mga pinsala dahil sa panggigipit.

Mga Halimbawa ng Batas sa Paggulo sa Estado:

Dahil ang panliligalig sa landlord ay naging isang malaking problema, maraming mga estado ang may sariling mga batas upang makatulong na protektahan ang kanilang mga nangungupahan.

• New York :

Ang isang kasero ay maaaring multahan sa pagitan ng $ 1,000 at 10,000 para sa bawat panliligalig na panliligalig sila ay nahatulan. Bilang karagdagan, hindi nila maitataas ang upa sa isang nangungupahan kung sino ang napatunayang nagkasakit sa kanila hanggang sa ang pag-ban sa Division of Housing and Community Renewal ay pinatataas. Kung ang isang kasero sa New York ay napatunayang nagkasala ng isang felony para sa pisikal na pinsala sa isang nangungupahan, maaari siyang harapin ang oras ng bilangguan at maging isang multa.

• Massachusetts:

Ang Massachusetts ay may Batas sa Proteksiyon ng Consumer na idinisenyo upang protektahan laban sa di-makatarungang o mapanlinlang na mga gawi, kabilang ang panliligalig. Ang nangungupahan ay maaaring magpadala ng isang Consumer Demand Letter sa landlord sa loob ng 30 araw mula sa harassment at may kakayahang maghabla sa kasero sa maliit na claim court kung humingi ng mga pinsala sa ilalim ng $ 7,000.

• San Francisco, California:

Ang mga nangungupahan sa San Francisco ay protektado ng Prop M. Ang panukalang ito ay tumutukoy sa mga aksyon na itinuturing na panliligalig sa landlord sa lungsod at posibleng mga remedyo para sa panliligalig, kabilang ang potensyal na pagbawas sa upa pati na rin ang nangungupahan na iginawad ng hanggang $ 1,000 para sa bawat pagkakasala.