Alamin kung Paano Makatutulong ang Kita ng Kita sa Big Pera sa Iyong Bangko Account
Narito ang limang dahilan kung bakit ang isang kita ng kita ay maaaring maging isang kapaki-pakinabang na pamumuhunan.
1. Ikaw ang Boss ng Kita ng Kita
Kapag nagpasya kang mamuhunan sa isang ari-arian ng kita, ikaw ay naging iyong sariling boss. Pinipili mo kung anong ari-arian ang mamumuhunan , kung anong nangungupahan ang iyong iuupahan , kung magkano ang iyong sisingilin sa upa at kung paano mo mapamahalaan at mapanatili ang kabuuan ng ari-arian.
Sa average na 9 hanggang 5 na trabaho, napapailalim ka sa mga kagustuhan ng iyong boss at imprastraktura ng kumpanya sa pangkalahatan, tulad ng pagsunod sa isang dress code. Bilang iyong sariling boss, maaari kang magising sa alas-11 ng umaga at isuot ang iyong Kermit the Frog tie kung kaya mong piliin.
Ang isang stock o mutual fund ay isa pang halimbawa. Bagaman maaari mong piliin kung anong stock o mutual fund na mamuhunan, pinapayagan mo pa ang ibang tao na pamahalaan at kontrolin ang iyong pera.
2. Potensyal na pagpapahalaga ng isang Highly Leveraged Asset
Ang pagkilos , sa mga tuntunin ng karaniwang tao, ay nangangahulugan na ikaw ay mamumuhunan sa isang maliit na halaga ng iyong sariling pera, at hiramin ang iba, kadalasang apat hanggang dalawampung beses pa, mula sa isang tagapagpahiram. Kung bumili ka ng isang ari-arian na gumagamit ng mas malaking utang kaysa sa equity, ang pamumuhunan ay sinasabing "lubos na magagamit."
Tingnan natin ang isang halimbawa kung paano ang pagbibigay ng isang asset ay maaaring madagdagan ang iyong potensyal na pagbabalik:
Kung mayroon kang $ 10,000 upang mamuhunan sa isang ari-arian, maaari mong gamitin ang pagkilos at humiram ng $ 90,000 mula sa isang bangko. Sa pamamagitan ng pagsasama-sama ng iyong pera sa bank loaned na pera, maaari ka nang bumili ng isang $ 100,000 na asset.
Ipagpalagay namin na bawat taon, sa loob ng 10 taon, ang iyong ari-arian sa pamumuhunan ay mapahalagahan ng 5%. Narito kung saan ang kakayahang magamit ang mga benepisyo sa iyo. Ang pagpapahalaga ay nasa buong $ 100,000 na asset, hindi lamang ang $ 10,000 ng iyong sariling pera.
Halimbawa:
Taon 0: $ 100,000
* 1.05 (pagpapahalaga)
Taon 1: $ 105,000
* 1.05
Taon 2: $ 110,250
... Taon 10: $ 162,889
Kaya, pagkatapos ng 10 taon, ang halaga ng iyong ari-arian ay tumaas ng halos $ 63,000 dolyar. Kaya, nais mo na ang iyong $ 10,000 na pamumuhunan sa higit sa $ 60,000 na kita sa pagpapahalaga sa pamamagitan lamang ng paggamit ng pagkilos.
3. Ang Pagrenta ng Kita Ay Pera sa Iyong Pocket
Sa pag-aakala na ikaw ay namumuhunan sa isang ari-arian ng kita upang sakupin ito sa mga nangungupahan, makakakuha ka ng rental income.
Ipagpalagay na mayroon kang isang nangungupahan. Sinisingil mo ang nangungupahan na $ 1,100 sa isang buwan sa upa. Ang iyong PITI mortgage payment ay $ 700 sa isang buwan. Kaya, ang pagbabawas ng $ 700 mula sa $ 1100 ay mag-iiwan sa iyo ng $ 400 upang makapasok sa iyong bulsa bawat buwan, tama? Hindi eksakto.
Mula sa $ 1,100 na ito, gugustuhin mong kunin ang tungkol sa 5% sa mga buwanang gastos sa pagpapanatili at 5% sa mga gastos sa bakante . Samakatuwid, maglalagay ka ng $ 110 sa isang itinalagang account sa bangko bawat buwan upang harapin ang mga isyu sa pagpapanatili at mga potensyal na gastos sa bakante. Kapag ang lahat ay sinabi at tapos na, magkakaroon ka ng $ 290 bawat buwan ng pagpunta direkta sa iyong bulsa!
Halimbawa:
$ 1,100 (buwanang upa)
- $ 700 (buwanang PITI mortgage payment)
= $ 400
- $ 110 (para sa mga isyu sa pagpapanatili at bakante
= $ 290 (ang iyong buwanang kita mula sa rental property)
4. Ang iyong mga nangungupahan ay susugan ang iyong mortgage para sa iyo
Ang pinaka-popular na uri ng pautang ay isang 30-taon na fixed rate mortgage . Mayroon itong rate ng interes na mananatiling pareho para sa buong 30 taon na term ng utang. Sa simula ng utang, ang mas malaking pera ay binabayaran sa interes kaysa sa punong - guro , ngunit sa taong 15, ito ay malapit sa isang split 50/50. Samakatuwid, kung mas mahahawak mo ang ari-arian, higit pa sa prinsipal ng pautang na binabayaran ng iyong mga nangungupahan at ang higit pang kayamanan na iyong nililikha para sa iyong sarili.
Sabihin na mayroon kang $ 90,000 na pautang sa bangko na may isang buwanang mortgage payment na $ 500. Sa isang taon, humigit-kumulang na $ 385 ng pagbabayad na ito ang pupunta sa pagbabayad ng interes, habang ang $ 115 ay pupunta sa pagbabayad ng prinsipal sa utang.
Halimbawa:
$ 115 (buwanang prinsipal na pagbabayad) * 12 (buwan) = $ 1,380 (pangunahing pagbawas para sa taon)
$ 90,000 (orihinal na pautang)
- $ 1,380 (mga pagbabayad ng prinsipal pagkatapos ng 1 taon)
= $ 88,620 (balanse sa pautang pagkatapos ng 1 taon)
Sa pamamagitan ng taon 15, humigit-kumulang $ 270 ng buwanang mortgage payment ay pupunta sa interes, habang ang natitirang $ 230 patungo sa punong-guro.
$ 230 (buwanang prinsipal na pagbabayad) * 12 (buwan) = $ 2,760 (pangunahing pagbawas para sa taon)
Bawat taon na pagmamay-ari mo ang ari-arian na ito, ginagamit mo ang pera ng nangungupahan upang bayaran ang iyong utang. Sa pamamagitan ng pagbawas ng halaga ng iyong pautang, ikaw ay magtatayo ng yaman dahil sa kalaunan ay ma-access mo ang perang ito alinman sa pamamagitan ng pag-refinancing ng iyong pautang o sa pamamagitan ng pagbebenta ng ari-arian.
5. Malaking Tax Write-Offs para sa Income Property
Bilang isang may-ari ng pag-aari ng ari-arian , ikaw ay may karapatan sa mga pagbabawas ng malaking buwis. Maaari mong isulat ang interes sa iyong mortgage o sa anumang credit card na ginamit upang gumawa ng mga pagbili para sa ari-arian. Maaari mong isulat ang iyong seguro, pag-aayos ng pagpapanatili, gastos sa paglalakbay , anumang legal at propesyonal na bayad , at kahit na ang iyong mga buwis sa ari-arian . Maaari mong makita ang isang mas malawak na listahan sa Nolo.com
Sa itaas ng lahat ng mga pagbabawas na ito, pinapayagan din ng gobyerno na mabawasan ang presyo ng pagbili ng iyong ari-arian batay sa isang hanay ng iskedyul ng pag-depreciation , kahit na ang iyong ari-arian ay talagang nagkakahalaga ng halaga.
Gamit ang aming halimbawa sa itaas, nakatanggap ka ng $ 3,480 sa kita ng rental para sa taon ($ 290 bawat buwan * 12 buwan). Kung ginawa mo ang pera na ito sa isang regular na trabaho o sa stock market, mawawalan ka ng isang malaking bahagi nito upang magbayad ng mga buwis sa kita. Gayunpaman, sa pamamagitan ng pagmamay-ari ng isang rental property , maaari mong i-offset ang $ 3,480 na kita sa gastos sa pamumura para sa iyong ari-arian, kaya maaaring mabawasan o ganap na matanggal ang halaga ng mga buwis na dapat mong bayaran sa kita sa sahod na ito.
Magsalita sa isang accountant upang matukoy ang lahat ng iyong partikular na mga write-off sa buwis.
Ang pagiging isang may-ari ng ari-arian ng kita ay isang malaking pangako, ngunit, kung naaayos nang maayos, ang malaking pangakong iyon ay maaaring magdala ng pantay na malaking gantimpala sa pananalapi.