Ari-arian ng Negosyo (Real Estate) Mga Buwis
Kung ang iyong negosyo ay may sariling ari- arian, dapat kang magbayad ng buwis sa ari-arian sa ari-arian na ito. Sa parehong paraan, habang ang mga indibidwal ay nagbabayad ng buwis sa ari-arian sa tinantiyang halaga ng kanilang mga tahanan, ang mga negosyo ay nagbabayad ng buwis sa ari-arian sa tinantiyang halaga ng kanilang real estate (lupain at mga gusali). Kung nabili ang real estate, ang buwis para sa taon ay ipinamamahagi sa pagitan ng mga bago at bagong mga may-ari, batay sa kung gaano karami ng taon na pag-aari nila ang property.
Ang buwis sa ari-arian ay tinatawag na isang ad valorem (halaga) na buwis dahil ito ay kinakalkula sa halaga ng ari-arian. Ang halaga ng isang ari-arian para sa mga layunin ng buwis sa pag-aari ay hindi katulad ng patas na halaga sa pamilihan. Ang halaga ay tinutukoy ng assessor ng ari-arian batay sa halaga (kinakalkula) na halaga.
Ang isang assessor ay hindi isang appraiser . Tinutukoy ng isang tagapayo ng negosyo ang patas na halaga ng pamilihan ng isang ari-arian para sa layunin ng isang pagbebenta o isang pautang o seguro.
Paano Ina-calculate at Bayad ang Mga Buwis sa Pag-aari?
Ang mga buwis sa ari-arian ay tinasa ng mga lokal na entidad - mga bayan, lungsod, mga county, mga nayon-para sa mga lokal na layunin, tulad ng mga paaralan, mga kalsada, mga pagpapabuti sa imprastraktura.
Kapag bumili ka ng real estate para sa iyong negosyo, ang rehistrong ari-arian ay narehistro sa naaangkop na awtoridad sa pagbubuwis at makakatanggap ka ng impormasyon tungkol sa mga pagbabago sa iyong na-assess na halaga at ang halaga ng buwis na iyong utang bawat taon.
Matapos mong matanggap ang pagtatasa, makakatanggap ka ng singil sa buwis batay sa pagtatasa na iyon.
Oo, posible na kontrahin ang tinantyang halaga. Ang bill ng pagtatasa ay dapat magkaroon ng impormasyon sa proseso ng paggawa nito, o maaaring kailanganin mong kontakin ang iyong lokalidad para sa impormasyon sa prosesong ito.
Maaari ba akong Magpihit ng Buwis sa Ari-arian na Binabayaran ng Aking Negosyo?
Sinasabi ng IRS na maaari mong bawasin ang mga buwis sa pag-aari, ngunit nagbigay sila ng ilang mga limitasyon at paghihigpit sa kung anong bahagi ng iyong buwis sa pag-aari ay maaaring mabawasan bilang isang gastusin sa negosyo:
Maaari mong bawasan ang bahagi ng iyong buwis sa ari-arian na ipinapataw batay sa tinasang halaga.
Hindi mo maaaring bawasan ang anumang bahagi ng iyong buwis sa ari-arian na ipinapataw sa "lokal na benepisyo." Sinasabi ng IRS na ito ay
"ang mga buwis na sisingilin para sa" mga lokal na benepisyo at mga pagpapabuti na may posibilidad na mapataas ang halaga ng iyong ari-arian. Kabilang dito ang mga pagtasa para sa mga kalye, mga bangketa, mga mains ng tubig, mga linya ng paagusan, at mga pasilidad sa pampublikong paradahan. Dapat mong dagdagan ang batayan ng iyong ari-arian sa pamamagitan ng halaga ng pagtatasa. "
Upang lituhin lamang ang bagay na ito, higit pa, sinasabi ng IRS na maaari mong bawasan ang bahagi ng mga lokal na buwis sa benepisyo kung ito ay para sa pagpapanatili, pag-aayos, o mga singil sa interes. Kailangan mong pagtingin nang mabuti sa iyong bayarin sa buwis sa real estate at paghiwalayin ito sa mga nabubuwisang bahagi at hindi maaaring pabuwisin.
Tingnan sa iyong lokal na awtoridad sa pagbubuwis para sa karagdagang impormasyon tungkol sa mga buwis sa real estate sa iyong ari-arian ng negosyo. Dahil ang mga buwis sa ari-arian ay tiyak sa bawat estado, maaari ka ring pumunta sa iyong search engine at i-type sa "mga buwis sa ari-arian [estado]" para sa karagdagang impormasyon.
Mga Buwis sa Ari-arian sa Pagbebenta sa Negosyo
Kung ikaw ay bumili o nagbebenta ng isang negosyo, kabilang ang ari-arian ng negosyo, o bumili o magbenta ka lamang ng ari-arian ng negosyo, ang bumibili at nagbebenta ay dapat na magbahagi sa mga buwis sa ari-arian, ayon sa bahagi ng oras na pagmamay-ari ng bawat ari-arian sa panahon ng taon ng pagbubuwis.