Pagpapanatiling Ari-arian ng Pagrenta sa Mabuting Kondisyon
Alamin ang mga legal na paraan ng mga nangungupahan ay dapat tumulong sa pagpapanatili ng ari-arian, pati na rin ang mga karagdagang responsibilidad na mga nangungupahan ay maaaring sumang-ayon na gumanap.
Ano ang mga Pananagutan sa Pagpapanatili ng Ari-arian ng May-ari?
Kinakailangan ang mga landlord na panatilihin ang kanilang ari-arian sa pag-aarkila sa isang partikular na kundisyon batay sa batas ng nangungupahan ng may-ari ng lupa. Ang mga responsibilidad sa pagpapanatili ay nakatuon sa pagprotekta sa kalusugan at kaligtasan ng mga naninirahang nangungupahan. Ang mga obligasyon ng may-ari ay higit na nakatuon sa pagbibigay, habang ang mga obligasyon ng nangungupahan ay higit na nakatuon sa pagpapanatili kung ano ang ibinigay sa kanila. Ang mga kinakailangan ay maaaring bahagyang naiiba batay sa mga partikular na batas ng bawat estado, ngunit sa pangkalahatan, ang mga panginoong maylupa ay kailangang:
Ibigay ang Mga Tamang Basura Mga Receptacles:
Responsibilidad ng kasero na tiyakin na ang mga nangungupahan ay may isang lugar upang ilagay ang kanilang basura. Ang laki at bilang ng mga basong ito ay kailangang angkop para sa bilang ng mga nangungupahan sa ari-arian at ang bilang ng mga beses na basura ay nakolekta bawat linggo.
Halimbawa, sa isang solong pag-upa ng pamilya kung saan nakukuha ang basura nang dalawang beses sa isang linggo, maaaring magkasya ang isang average na laki ng 32-galon na basura. Sa isang pag-upa ng tatlong-pamilya kung saan nakukuha ang basura nang dalawang beses sa isang linggo, maaaring kailangan mo ng hindi bababa sa isang 96-galon na laki ng basura maaari, posibleng dalawa, depende sa kabuuang bilang ng mga nangungupahan.
Maraming mga bayan ay nangangailangan din ng mga panginoong maylupa upang bumuo ng ilang uri ng enclosure sa paligid ng mga basurahan na ito. Abutin ang iyong lokal na bayan upang malaman ang tungkol sa mga kinakailangang ito.
Magbigay ng Running Water:
Ang bawat nangungupahan ay dapat magkaroon ng kakayahang ma-access ang tumatakbo na tubig sa loob ng kanilang rental unit. Kabilang dito ang pag-access sa isang function toilet, shower at lababo. Ang isang gumaganang pampainit ng tubig ay dapat din sa lugar upang ang nangungupahan ay may kakayahang makakuha ng mainit na tubig.
Sundin ang Lahat ng Mga Kodigo ng Building:
Ang mga landlord ay dapat magbigay ng isang ligtas at malusog na kapaligiran para sa kanilang mga nangungupahan upang mabuhay. Ito ang dahilan kung bakit mayroong mga tukoy na code sa pagtatayo sa lugar na kung saan magpataw kung paano dapat lumikha at mapanatili ng mga panginoong maylupa ang ligtas at malusog na kapaligiran. May mga pangangailangan para sa kung gaano karaming mga nangungupahan ang maaaring manirahan sa ari-arian, paglalagay ng mga detektor ng usok at carbon monoxide, gawaing pagtutubero, gawaing elektrikal, integridad ng estruktura ng ari-arian, mga isyu sa hulma , mga isyu sa pagpasok ng pintura , mga isyu ng asbestos at mga infestation ng peste .
Panatilihin ang mga Karaniwang Pook ng Ari-arian:
Ang mga panginoong maylupa ay dapat na linisin ang mga karaniwang lugar sa paggawa at angkop na pag-iilaw. Dapat din silang maging ligtas. Anumang hagdan ay dapat magkaroon ng isang matatag na banister. Ang anumang sahig na maaaring maging sanhi ng isang balakid na pagbabalanse ay dapat na maayos.
Magsagawa ng Pag-aayos:
Ang mga panginoong maylupa ay dapat gumawa ng makatwirang pag-aayos upang mapanatili ang ari-arian sa kalagayang ma-asahan.
Halimbawa, kung hindi gumagana ang kalan ng nangungupahan, maaaring magbayad ang may-ari upang maayos ang kasalukuyang kalan. Hindi kailangan ng may-ari ng lupa na bigyan ang isang nangungupahan ng bagong kalan. Kung ang isang pagkukumpuni ay kailangan dahil sa kapabayaan o pag-abuso ng isang nangungupahan, maaaring bayaran ng kasero ang nangungupahan para sa gastos ng pagkumpuni.
Tiyakin Nananatiling Lahat ng Mahalagang Serbisyo:
Ang may-ari ay may responsibilidad na tiyakin na ang lahat ng pagtutubero, pag-init, elektrikal, gas at mga kagamitan na ibinibigay ay nasa paggawa ng kaayusan. Kung ang isang nangungupahan ay responsable sa pagbabayad ng kanilang sariling mga bayarin sa utility, samakatuwid ay ang responsibilidad ng nangungupahan na magbayad ng kanilang mga bayarin upang ang kanilang mga serbisyo, tulad ng kuryente at init, ay hindi naka-off.
Kinakailangan ang mga Nangungupahan sa Legal na Tulong sa Pagpapanatili ng Ari-arian
Alam ng mga nangungupahan na kailangang itago ng mga panginoong maylupa ang pag-aari ng lupa hanggang sa isang tiyak na pamantayan.
Gayunpaman, maraming mga nangungupahan ay hindi maaaring magkaroon ng kamalayan na sila mismo ay may legal na mga responsibilidad sa pagpapanatili sa ilalim ng batas ng nangungupahan ng may-ari ng lupa. Muli, ang mga ito ay maaaring magkaiba sa estado, ngunit maaaring kabilang sa pangkalahatang mga kinakailangan:
Panatilihin ang kanilang mga yunit ng libre mula sa sanitary panganib:
Kinakailangan ang mga nangungupahan upang maayos na itatapon ang kanilang basura at huwag hayaang mag-pile up sa kanilang apartment dahil ang labis na basura ay maaaring lumikha ng isang isyu sa kalusugan. Ang nangungupahan ay kailangang panatilihin ang yunit sa isang makatwirang malinis at malinis na kalagayan upang mapigilan ang mga infestation ng peste at mga isyu sa paghinga.
Panatilihin ang kanilang Unit Libreng mula sa panganib ng kaligtasan:
Dapat tiyakin ng nangungupahan na walang naka-block ang alinman sa mga emergency exit mula sa yunit. Ang nangungupahan ay hindi dapat alisin ang mga baterya mula sa o kung hindi man ay makakaapekto sa mga detektor ng usok o carbon monoxide.
Sundin ang Mga Kodigo ng Building at Pabahay:
Dapat din sundin ng mga nangungupahan ang naaangkop na mga batas sa gusali at pabahay. Halimbawa, kung ang code ay nagsasabi na ang isang maximum na dalawang tao ay maaaring manirahan sa isang dalawang silid na apartment, ang nangungupahan ay hindi dapat subukan na lumabas nang panakaw ang dalawang karagdagang tao sa apartment pagkatapos na pumirma sila sa pag-upa. Hindi lamang ito ang isyu ng sunog at kaligtasan, ngunit lumilikha din ito ng mas maraming wear at luha sa ari-arian at malamang na mas mataas na mga bill ng utility, na maaaring maging isang karagdagang problema kung ang may-ari ay ang nagbabayad para sa mga kagamitan.
Pigilan ang Paglago ng Mould:
Ang mga nangungupahan ay may pananagutan sa pagpigil sa labis na kahalumigmigan mula sa pag-iipon sa kanilang yunit na maaaring humantong sa paglago ng amag. Ito ay maaaring isama palaging i-on ang fan sa banyo o pagbubukas ng window kapag showering upang maiwasan ang posibleng paglago ng magkaroon ng amag. Kung ang mga nangungupahan ay abisuhan ang anumang mga lugar ng matagal na kahalumigmigan o amag na nagsimulang lumitaw, kailangan nilang iulat ito agad sa kasero.
Hindi Gagabayan Potensyal na Mga Pinturang Cat Lead:
Para sa mga ari-arian na binuo bago ang 1978, maaaring mangailangan ng mga panginoong maylupa ang mga nangungupahan upang makipag-ugnay sa kanila para sa pahintulot bago ang nangungupahan ay anumang bagay na maaaring mang-istorbo ng potensyal na lead pintura. Maaaring kabilang dito ang repainting ng ari-arian o kahit pagbabarena sa isang pader upang mag-hang ng isang telebisyon.
Ang Paggalang sa Ari-arian:
Ang mga nangungupahan ay may pananagutan sa paggamot sa ari-arian na may pangangalaga, pagpapanatili ng isang makatwirang antas ng kalinisan at hindi abusado o kapabayaan. Kabilang dito ang:
- Mga Pagtutustos ng Pagtutubero: Ang mga nangungupahan ay dapat na panatilihin ang lahat ng mga fixtures sa plumbing na may makatwirang malinis upang maiwasan ang kalawang, pagkalumpo ng sabon ng sabon, amag o labis na dumi. Ang lahat ng mga fixtures ay dapat ding gamitin lamang para sa kanilang nilalayon na layunin. Halimbawa, ang basurahan ay hindi maaaring ibuhos sa toilet at pagluluto ng grasa ay hindi dapat ilagay ang shower drain.
- Mga Kasamang Nagbibigay ng Lupon ng Kasambahay: Katulad din, dapat na panatilihin ng mga nangungupahan ang lahat ng mga may-ari ng suplay ng lupa sa isang makatwirang malinis na kondisyon. Hindi nila maaaring pahintulutan ang labis na grasa upang magtayo sa at sa paligid ng mga stoves o mapangalis, bubo na pagkain upang makapinsala sa ref. Ang mga kasangkapan na ito ay dapat lamang gamitin para sa kanilang nilalayon na layunin. Halimbawa, hindi dapat gamitin ng nangungupahan ang makinang panghugas upang hugasan ang kanilang mga sapatos na pang-tennis.
- Hindi Pinsala ang Ari-arian: Kabilang dito ang sa loob ng yunit ng nangungupahan, gayundin sa lahat ng mga karaniwang lugar ng ari-arian. Ang normal na wear at luha sa yunit ay inaasahan, ngunit ang pinsala, tulad ng isang basag na countertop ay hindi.
Mga Karagdagang Paraan ng Mga Nangungupahan Maaaring Tulungan Sa Pagpapanatili ng Ari-arian
Bilang karagdagan sa mga legal na pananagutan ang mga nangungupahan ay kailangang magpanatili ng pag-aari ng ari-arian, may mga karagdagang paraan na makakatulong ang iyong mga nangungupahan sa pagpapanatili ng ari-arian. Ang mga gawaing ito ay maaaring sumang-ayon nang hiwalay sa pagitan mo at ng iyong nangungupahan. Bilang kapalit ng karagdagang responsibilidad sa pagpapanatili, ang isang kasero ay madalas na nag-aalok ng isang nangungupahan na pagbawas sa upa.
Pagpapanatili sa Exchange para sa Nabawasang Rent:
Depende sa dami ng karagdagang responsibilidad na kinukuha ng nangungupahan, maaari kang makipag-ayos upang mabawasan ang upa ng nangungupahan sa pamamagitan ng isang tiyak na halaga. Dahil ang rent ay kadalasang angkop sa simula ng buwan, sa halip na pahintulutan ang nangungupahan na magbayad nang mas kaunti bago pa magawa ang anumang trabaho para sa buwan, maaari ka lamang mag-alok ng kredito patungo sa upa sa susunod na buwan pagkatapos ipinapakita ng nangungupahan na ginawa nila ang sumang-ayon sa mga tungkulin.
Ang halaga kung saan mo mababawasan ang upa ay isang numero na dapat ka sumang-ayon sa iyo at sa nangungupahan. Halimbawa, kung ang nangungupahan ay naglalabas ng basura para sa ari-arian, maaari mong madama na ang pagbawas ng upa sa isang lugar sa pagitan ng $ 20 dolyar at $ 50 dolyar sa isang buwan ay patas.
Karagdagang Pagkakataong Pagpapanatili:
1. Pana-panahong Pagpapanatili: Maaari kang makipag-ayos sa iyong mga nangungupahan upang magsagawa ng mga pana-panahong mga gawain sa pagpapanatili. Ang mga karaniwang ito ay may kinalaman sa panlabas ng ari-arian. Maaari itong maging kapaki-pakinabang na magkaroon ng isang taong naninirahan sa ari-arian na gampanan ang gawaing ito dahil maaari kang magmulta bilang isang may-ari ng ari-arian kung ang iyong damo ay hindi itinatago sa isang antas o kung ang niyebe ay hindi shoveled sa loob ng isang tiyak na panahon ng ulan ng niyebe nagtatapos.
Dapat mong malaman na bilang may-ari ng ari-arian, mananagot ka pa rin para sa anumang mga slips at babagsak sa ari-arian. Kung ang nangungupahan ay hindi gumawa ng isang magandang trabaho shoveling ng snow at ang isang tao slips sa yelo, ikaw ay, ang may-ari ng lupa na kailangang humarap sa isang potensyal na kaso.
Isinasagawa ang Pana-panahong Pagpapanatili:
- Pagputol ng Grass
- Shoveling Snow
- Paglalagay ng Salt para sa Yelo
- Raking Dahon / Pagpili ng Mga Sangay
- Nililinis ang mga Gutter
2. Kumuha ng Basura: Maaari kang makipag-ayos para sa isang nangungupahan upang kumuha ng basura at dalhin ang mga balde pabalik kung ang basura ay nakolekta. Ito ay lalong nakakatulong kung hindi ka nakatira malapit sa iyong rental property. Sa maraming mga bayan, maaari kang magmulta kung ilalagay mo nang maaga ang basura, at ayaw mong manatili sa paligid hanggang pitong gabi upang mag-pull ng basurahan sa basurahan.
Naglalagay ka ng iyong tiwala na ang nangungupahan ay kukuha ng basura sa bawat naka-iskedyul na pick up araw upang hindi ito magtaas, na hindi nila ilalagay ito masyadong maaga sa araw at alam nila ang iskedyul para sa mga espesyal na araw ng pick para sa napakalaki na mga bagay upang hindi kayo makakuha ng multa para sa mga item na ito ay ilabas sa maling araw.
3. Panatilihing malinis ang mga karaniwang lugar: Ang nangungupahan ay maaaring maging responsable sa pagpapanatiling malinis ang lahat ng mga karaniwang lugar ng ari-arian. Maaaring kabilang dito ang pag-aayos, pag-vacuum, paglilinis at pagpapanatili ng lugar na walang basura o mga basura.
4. Iulat ang Mga Problema Agad: Ang isa sa mga pinakamahusay na paraan na makatutulong sa mga nangungupahan sa pagpapanatili ng ari-arian ay iulat ang anumang bagay na parang isang problema sa iyo kaagad. Dahil ang mga ito ay ang mga naninirahan sa ari-arian sa isang araw-araw na batayan, maaari nilang makita ang potensyal na mga isyu nang mas mabilis. Mas mabuti para sa iyo na tingnan ang sitwasyon at ito ay isang maling alarma kaysa sa matuklasan ang isang problema sa isang taon mamaya kapag ito ay naging isang pangunahing isyu.
5. Magsagawa ng Pag-aayos: Ikaw at ang iyong nangungupahan ay maaaring magkaroon ng isang kasunduan na ang nangungupahan ay responsable sa paggawa ng menor de edad, o kahit na pangunahing, pag-aayos kung komportable ka sa kanilang antas ng kasanayan. Maaaring mapanganib ito, kaya maaari kang maging komportable lamang kung ang isang nangungupahan ay may aktwal na lisensya upang maisagawa ang naturang gawain, tulad ng isang nangungupahan na isang lisensyadong tubero na nag-aayos ng isang leaky sink o isang lisensiyadong elektrisyano na nag-aayos ng isang mali na liwanag.
Mga Pangangailangan sa Ilegal na Pagpapanatili
Ang responsibilidad ng kasero ay pag-aayos sa ari-arian ng pag-aarkila o upang maisagawa ang mga pag-aayos na ito. Hindi ka maaaring maglagay ng isang sugnay sa iyong lease na pwersa ang isang nangungupahan na maging responsable para sa lahat ng pagpapanatili at pag-aayos sa ari-arian. Ito ay isang iba't ibang mga kuwento kung ikaw at ang nangungupahan ay magkasundo na ang nangungupahan ay responsable sa pagsasagawa ng ilang pagpapanatili at pag-aayos.
Kung ang pagkukumpuni ay kinakailangan dahil sa pinsala o kapabayaan ng nangungupahan, kung gayon oo, responsibilidad ng nangungupahan na maayos ang isyu. Maaaring magkaroon ng problema ang may-ari at pagkatapos ay sisingilin ang nangungupahan o ang umuupa ay maaaring kumuha ng isang tao upang ayusin ang problema sa kanilang sarili.