Bakit Ang Iyong Ari-arian ay Nag-iiwan ng Bakanteng
1. Ang Rent Ay Masyadong Mataas
Sa real estate, lahat ay bumaba sa presyo. Kung tama ang presyo ng iyong unit, magrenta ito.
Kung ang iyong unit ay sobrang presyo, ang mataas na presyo ay maaaring nakapanghihina ng loob ng mga prospective na nangungupahan mula sa pagpunta upang tingnan ang mga ari-arian o ang mga prospective na nangungupahan na dumating upang tingnan ang mga ari-arian, maaaring pakiramdam na ito ay hindi katumbas ng upa na iyong hinihingi pagkatapos nilang makita ito sa tao.
Ang iyong Mga Pagpipilian:
Huwag Gawin: Maaari kang magpasya na panatilihin ang presyo kung saan ito, sa pag-asa na ang "karapatan" na nangungupahan ay darating. Dapat mong isipin ang tungkol sa malaking larawan bagaman. Kung humihiling ka ng $ 1,000 para sa yunit, mawawalan ka ng $ 1,000 bawat buwan ang yunit ay umupo na walang laman na nagbabayad ng nangungupahan. Sa kabila ng bakante, kailangan pa rin ninyong bayaran ang mga buwis sa ari-arian, insurance at ang mortgage, kung mayroon kayo.
Mas mababa ang Presyo: Ang iyong susunod na pagpipilian ay upang mas mababa ang presyo. Kung babaan mo ang presyo sa pamamagitan ng $ 100, at makakakuha ka agad ng isang nangungupahan, oo, ito ay potensyal na $ 1,200 na mas mababa sa isang taon, ngunit mawawala sa iyo ang $ 1,000 bawat buwan ang apartment ay umupo na bakante, kaya maaari mong masira o kahit na gumawa ng mas maraming pera sa katagalan sa pamamagitan ng pagbaba ng presyo.
Magdagdag ng Amenity : Sa wakas, maaari kang magpasya na wala kang gagawin sa presyo, ngunit ayusin ang isang bagay sa apartment. Halimbawa, maaari mong palitan ang lahat ng itim na kasangkapan na may mas bagong appliances na hindi kinakalawang na asero. Bagaman ito ay maaaring mas mahal sa maikling panahon, maaari itong gawing mas kanais-nais ang iyong apartment sa katagalan, na ginagawang mas madali para sa iyo na umupa ng yunit at iwan ka ng mas kaunting bakante.
Maaari ka ring magbayad ng mas mataas na upa.
2. Ang Security Deposit ay Masyadong Mataas
Ang mga prospective na nangungupahan ay maaaring walang problema sa buwanang upa na iyong sinisingil, ngunit maaari itong i-off sa pamamagitan ng isang deposito ng seguridad na masyadong mataas. Maraming mga estado ang maglalagay ng isang limitasyon sa halaga na maaari mong singilin sa isang nangungupahan, ngunit ang ibang mga estado ay hindi. Isaalang-alang ang halaga ng deposito na iyong hinihingi mula sa mga nangungupahan. Marapat na labis ang pag-upa ng tatlong buwan, lalo na kung ang lahat ng ibang mga panginoong maylupa ay nagkolekta lamang ng upa sa isang buwan bilang seguridad.
3. Walang kakayahang Marketing
Kung hindi mo makuha ang iyong ari-arian na rent, dapat mong tingnan ang iyong diskarte sa pagmemerkado. Maaari kang magkaroon ng isa sa dalawang problema:
Pag-akit sa Maling Uri ng Nangungupahan: Kung ang mga nangungupahan na nagtatanong tungkol sa iyong ari-arian ay hindi nakakatugon sa iyong mga kwalipikadong pamantayan , kailangan mong muling tasahin ang iyong diskarte sa pagmemerkado. Kailangan mong tiyakin na inilalagay mo ang wastong impormasyon sa iyong mga ad upang hindi mo pag-aaksaya ang oras ng pag-aalala at hindi sila nag-aaksaya sa iyo. Sa iyong patalastas, siguraduhin na isama ang mga kinakailangan sa kita, kung magkano ang kailangan mo bilang isang security deposit, kung pinapayagan mo o hindi ang mga alagang hayop at ang haba ng kasunduan sa pag-upa na dapat na naka-sign.
Hindi Tumatanggap ng Anumang Interes sa Iyong Ari-arian: Kung walang tumatawag na makita ang iyong ari-arian, kakailanganin mo ring tingnan kung paano ito ibinebenta.
Nag-aanunsyo ka ba ng mga bakante sa maraming website, tulad ng Trulia at Craigslist ? Ang iyong ad ay naglalaman ng mataas na kalidad na mga larawan ng kulay? Ang pamagat ng ad ay naglalarawan ng property nang maikli, na nagsasabi ng lokasyon, ang bilang ng mga kama at paliguan, pati na rin ang isang nakalulugod pang-uri, tulad ng maluwang, maaraw, kakaiba, tahimik, maaliwalas o nagagaling?
4. Kasalukuyang mga nangungupahan
Ang isa pang bagay na dapat isaalang-alang ay kung paano mo maiimpluwensyahan ng kasalukuyang mga nangungupahan ang paraan ng pagtingin ng isang prospective na nangungupahan sa iyong ari-arian. Ang dalawang pinakamalaking may kasalanan ay ingay at dumi.
Ingay: Kung ang prospective na nangungupahan ay natutugunan ng malakas na musika, tumatakbong mga aso o iba pang mga nangungupahan na nagsisigaw kapag dumalaw sila sa iyong ari-arian, malamang na hindi na nila gustong mag-sign ng isang lease upang manirahan doon. Gusto ng mga tao na ma-enjoy ang kanilang tahanan sa kapayapaan at tahimik.
Dumi: Bilang karagdagan, kung ang mga prospective na nangungupahan ay magtatanong sa kalinisan ng iba pang mga nangungupahan, malamang na hindi nila nais na magrenta ng iyong ari-arian.
Magkakaroon sila ng mga alalahanin tungkol sa mga bug at vermin sa ari-arian.
Ipatupad ang Mga Panuntunan: Tiyaking ipinapatupad mo ang patakaran ng isang tahimik na oras sa iyong kasalukuyang mga nangungupahan. Bilang karagdagan, tiyaking mapanatili ang kalinisan ng panlabas at lahat ng mga karaniwang lugar ng ari-arian. Ang mga nangungupahan ay responsable din sa pagpapanatili ng kanilang rental unit upang matugunan ang ilang mga code ng kalusugan at kaligtasan, kaya kung mayroon kang pag-aalala tungkol sa kanilang kalinisan, maaari mong ipadala ang isang nangungupahan ng isang abiso na umalis sa pag-uugali.
5. Hindi kanais-nais na Tampok
Maaaring nagkakaproblema ka sa pagkuha ng iyong ari-arian na marentahan dahil sa isang hindi kanais-nais na tampok ng rental unit o ng ari-arian sa pangkalahatan. Maaaring kabilang dito ang:
Mga Isyung Na Maaaring Mangailangan ng Drop na Presyo:
Masyadong Maraming Hagdan: Kung ang yunit na sinusubukan mong magrenta ay nasa isang mas mataas na palapag, tulad ng isang ikatlong palapag na lakad, maaari kang magkaroon ng isang mahirap na oras na pag-upa ito dahil sa bilang ng mga nangungupahan sa hagdan ay kailangang umakyat at pababa.
Maliit na Laki ng Kwarto: Ang laki ng mga kuwarto sa iyong ari-arian ay maaaring i-off ang ilang mga nangungupahan rin. Ang mga silid ay maaaring masyadong maliit upang magkasya ang kanilang kasalukuyang kasangkapan. Halimbawa, maaaring magkaroon sila ng isang king size bed, ngunit ang kwarto sa iyong ari-arian ay maaari lamang matugunan ang reyna.
Hindi Sapat na mga Banyo: Ang isa pang problema na maaari mong maranasan ay ang mga nangungupahan ay naghahanap ng mas maraming banyo kaysa doon sa iyong ari-arian. Maaaring naghahanap sila ng tatlong kwarto na may dalawang paligo, ngunit ang iyong ari-arian ay isang tatlong kwarto na may isang banyo lamang.
Lokasyon: Maaari kang magkaroon ng problema sa paghahanap ng mga nangungupahan dahil sa lokasyon ng iyong ari-arian. Ang mga nangungupahan sa lugar ay maaaring magpahalaga sa mga ari-arian na malapit sa pampublikong transportasyon, ngunit ang iyong ari-arian ay nangangailangan ng kotse. Ang iyong ari-arian ay maaaring matatagpuan sa isang abalang kalye, na maaaring mag-alis ng ilang mga nangungupahan o maaari itong ihiwalay, sa gitna ng wala kahit saan, na maaaring hindi rin magustuhan.
Mga Isyu na Maaaring Mangailangan ng Pagkukumpuni:
Walang Washer and Dryer: Ang ilang mga nangungupahan ay ayaw na pumunta sa isang laundry mat upang hugasan ang kanilang mga damit. Sila ay tumingin lamang para sa isang ari-arian na may laundry site, alinman mapupuntahan sa karaniwang lugar o sa yunit mismo.
Hindi nai-update: Ang isa pang dahilan kung bakit ang iyong ari-arian ay hindi maaaring mag-aarkila ay na ito ay lipas na sa panahon. Ang mga nangungupahan ay maaaring naghahanap ng mga apartment na may mas bagong mga kusina, paliguan o hardwood floor.
Ang Panlabas ay Hindi Nakakagaya: Ang panlabas ng iyong ari-arian ay maaaring panatilihin ang mga nangungupahan mula sa kahit papasok sa loob upang makita ang ari-arian. Ang mga problema ay maaaring isama ang ari-arian na naghahanap ng rundown mula sa labas o isang nangungupahan na hindi pakiramdam ligtas dahil sa isang kakulangan o ilaw o secure na entry sa ari-arian.