Ano ang mga responsibilidad ng nangungupahan?
Ang mga landlord ay hindi lamang ang mga dapat sumunod sa mga batas. Ang mga nangungupahan ay mayroon ding ilang mga obligasyon na dapat nilang sundin sa ilalim ng batas ng may-ari ng landlord-nangungupahan. Ang mga obligasyon na ito ay maaaring bahagyang naiiba sa isang estado ayon sa batayan ng estado, kaya lagi mong tiyakin na alam ng iyong nangungupahan kung ano ang inaasahan sa kanila sa iyong lokasyon.
Tatluhan ang pangunahing obligasyon ng nangungupahan:
- Sumunod sa Kasunduan sa Pagpapaupa
- Panatilihin ang mga lugar
- Pahintulutan ang Nagpapaupa na Ipasok ang Mga Lugar
Sumunod sa Kasunduan sa Pagpapaupa
Kapag ang isang nangungupahan ay nag-sign ng isang lease na magrenta ng apartment, siya ay sumang-ayon na sumunod sa mga tuntunin ng kasunduang iyon. Ang bawat lease ay iba. Ang ilan ay maaaring maging isang pahina lamang habang ang iba ay maaaring maging hanggang dalawampung pahina. Hangga't ang mga tuntunin sa lease ay legal at hindi ipinagbabawal sa estado o munisipalidad kung saan ang pag-aarkila ay nangyayari, ang nangungupahan ay kinakailangan na sundin ang mga ito.
Ang ilang mga halimbawa ng karaniwang mga tuntunin sa lease ay kinabibilangan ng:
Ang kabiguan ng isang nangungupahan upang sundin ang mga tuntunin ng lease na kanyang nilagdaan ay magiging isang paglabag sa lease. Ang may-ari ay maaaring may karapatan na mangolekta ng mga pinsala kapag ang isang nangungupahan ay sumasalungat sa pag-upa.
- Length of Lease
- Paggamit ng Ari-arian
- Mga Panuntunan para sa Seguridad ng Deposito
- Halaga ng Rent na Bayad
- Mga Pamamaraan sa Magbayad
- Mga Kondisyon para sa Hindi Pagbabayad ng Rent o Late na Pagbabayad ng Rent
- Mga Kinakailangan sa Paglipat-Out
- Lead Paint Disclosures
Panatilihin ang mga lugar
Bilang karagdagan sa iba pang mga tuntunin at mga obligasyon na nabaybay sa kasunduan sa lease, ang nangungupahan ay mayroon ding obligasyon na mapanatili ang mga lugar.
Kabilang sa mga responsibilidad ang:
- Mga sumusunod na Mga Gusali at Mga Kodigo sa Pabahay - Ang mga nangungupahan ay dapat sumunod sa mga seksyon ng mga kodigo na naaangkop sa mga nangungupahan. Ang mga bahaging ito ay madalas na nakatuon sa mga pamantayan ng kaligtasan at kalusugan.
- Pagpapanatiling Ligtas at Sanitary - Kailangan ng mga nangungupahan ang kanilang tunay na tirahan sa isang "makatwirang" ligtas at malinis na kalagayan. Ang yunit ay hindi kailangang maging walang bahid o libre mula sa kalat, dapat lamang itong libre mula sa mga peligro sa kaligtasan tulad ng mga naharang na apoy na nakaligtas o mga panganib sa kalinisan tulad ng panlabas na aso.
- Pag-aalis ng Basura - Ang mga nangungupahan ay may pananagutan na hindi pinapayagan ang basura, mga labi, at iba pang basura upang maipon sa loob ng kanilang mga apartment. Ang nasabing basura ay dapat na linisin at ligtas na paraan.
- Pagpapanatili ng Pagtutubero ng Pagtutubero - Dapat gawin ng mga nangungupahan ang kanilang makakaya upang panatilihin ang lahat ng mga kagamitan sa pagtutubero na ginagamit nila, tulad ng toilet o shower, sa isang malinis na kalagayan.
- Maayos na Operating All Plumbing and Electric Fixtures - Ang mga nangungupahan ay obligadong magpatakbo ng lahat ng mga de-koryenteng, pagtutubero, pagpainit, paglamig o iba pang mga kagamitan ayon sa kanilang nilalayon na paggamit. Ang paggawa nito ay mababawasan ang panganib ng pinsala o mga isyu sa kalinisan o kaligtasan.
- Pagpapanatili ng Mga Gamit na Pinagkaloob ng Nagpapaupa - Sa parehong ugat, ang mga nangungupahan ay responsable din sa pagkuha ng tamang pag-aalaga ng mga kalan, refrigerator, dishwasher, washers, dryers o anumang iba pang kagamitan na ibinigay ng may-ari. Ang mga kasangkapan na ito ay dapat lamang gamitin para sa kanilang mga layuning layunin at dapat itago sa isang "makatwirang" malinis na kalagayan.
- Hindi Nasira ang Yunit - Responsibilidad ng nangungupahan na tiyakin na siya, ang sinuman sa kanilang mga bisita, o sinumang pinahihintulutan nila sa ari-arian, ay hindi makapinsala sa yunit o anumang iba pang bahagi ng mga lugar na may access sa kanila, kabilang ang karaniwang lugar, basement, o likod-bahay. Kabilang dito ang sadyang nakakapinsala o pagsira, nakakapinsala sa pamamagitan ng kapabayaan, o pag-alis ng anumang bahagi ng ari-arian.
- Paggalang sa Iba Pang Kapayapaan at Tahimik - Ang mga nangungupahan at sinumang indibidwal na pinahihintulutan nila sa mga lugar ay may obligasyon na magsagawa ng kanilang sarili sa isang paraan na hindi magiging disruptive sa kanilang mga kapitbahay. Maaaring kabilang dito ang pag-iwas sa paglalaro ng malakas na musika o mula sa pagpapahintulot sa mga bata na tumakbo at sumisigaw sa paligid ng ari-arian.
- Pag-iwas sa Paggamit ng Illegal na Gamot o Iba pang Kontroladong mga Sangkap - Ang mga nangungupahan o ang kanilang mga bisita ay hindi dapat gamitin o ipamahagi ang anumang kinokontrol na mga sangkap o iba pang mga iligal o mapanganib na mga gamot sa lugar. Hindi lamang ito maaaring magresulta sa paglabag sa kanilang kasunduan sa lease, maaari rin itong magresulta sa legal na aksyon na kinuha laban sa kanila ng lokal na pamahalaan.
- Hindi Pagtanggal sa Usok o Mga Detector ng Carbon Monoxide - Ang mga nangungupahan ay hindi dapat makapinsala sa mga detektor ng usok o carbon monoxide. Kabilang dito ang pag-alis ng mga baterya, ganap na pag-aalis ng detektor, o nakakapinsala sa detektor.
- Hindi Nakakagambala ang Pintura sa Mga Bahay na Itinayo Bago ang 1978 - Ang mga bahay na itinayo bago 1978 ay maaaring maglaman ng lead-based na pintura at sa gayon ay maaari ring maglaman ng mga lead hazard na pintura. Kung ito ay isang kinakailangang kalagayan sa kasunduan sa pagpapaupa, ang mga nangungupahan ay dapat na ipagbigay-alam ang kanilang mga panginoong maylupa bago sila magpinta o magsagawa ng anumang mga aksyon o pagbabago na maaaring mang-istorbo sa mga pininturahang ibabaw.
- Pag-iwas sa Pag-unlad ng Mould - Ang mga nangungupahan ay dapat gumawa ng pagsisikap upang maiwasan ang pag-iipon ng kahalumigmigan sa kanilang yunit na maaaring humantong sa paglago ng amag. Kabilang dito ang hindi nagpapahintulot sa nakatayo na tubig. Kung ang mga nangungupahan ay nag-aabiso sa anumang akumulasyon ng kahalumigmigan, malambot na mga spots na dulot ng tubig sa mga pader o kisame o anumang lumalago na paglago ng magkaroon ng amag, dapat agad nilang ipaalam ang may-ari.
Pahintulutan ang Nagpapaupa na Ipasok ang Mga Lugar
Dahil ang isang may-ari ay may pananagutan sa mga lugar, siya ay may karapatan na pumasok sa tirahan ng nangungupahan. Mayroong ilang mga alituntunin na naaangkop sa parehong may-ari at ang nangungupahan.