Mula sa Tawag sa Telepono upang Ilipat Sa
Ang isang prospective na nangungupahan ay isang indibidwal na maaaring lumipat sa isang bakante sa iyong rental property. Sinimulan niya ang mga unang hakbang ng proseso ng pag-screen ng nangungupahan. Maaaring siya ay tinatawag na tungkol sa iyong ari-arian, maaaring dumating upang tingnan ang iyong ari-arian o maaaring kahit na napunan ng isang application na magrenta ng iyong ari-arian.
Mayroong ilang mga hakbang na kasangkot bago ang isang prospective na nangungupahan ay nagiging isang aktwal na nangungupahan.
Ang indibidwal ay dapat na dumaan sa iyong kumpletong proseso ng pag-screen, dapat mag-sign ng kasunduan sa pag-upa, at dapat magbayad ng upa ng kanilang unang buwan at seguridad ng seguro bago sila ituring na aktwal na nangungupahan. Hanggang sa puntong iyon, tinutukoy pa rin ang mga prospective, o potensyal, nangungupahan.
Mga Pagkakaiba sa Pagitan ng Prospective Tenant at Aktwal na Umuupa
Prospective Tenant:
- Tinatawag na Tungkol sa Ari-arian
- Tiningnan ang Ari-arian
- Napuno ang isang Application upang Rentahan ang Ari-arian
- Isinasailalim sa Proseso ng Screening ng iyong Umuupa
Tunay na Nangungupahan:
- Ay Naaprubahan sa pamamagitan ng Proseso ng Screening ng iyong Nangungupahan
- Nag-sign ng Kasunduan sa Pagpapaupa o Rental
- May Bayad na Seguridad sa Deposito at Rent
- Ay kasalukuyang naninirahan sa iyong ari-arian ng rental
Halimbawa ng isang Umuupa na Umuupa:
Si Mike ay isang may-ari ng lupa na may bakante sa kanyang rental property. Naglalagay siya ng ad para sa bakante online. Nakita ni Shelia ang ad at mga tawag upang magtanong tungkol sa ari-arian. Nagtatakda siya ng pagtingin upang makita ang ari-arian sa Sabado.
Ang Shelia ay ituturing na isang prospective na nangungupahan.
8 Mga Hakbang Para Maging Aktuwal na Nangungupahan
1. Magtanong Tungkol sa Pagtingin sa Ari-arian
Ang mga potensyal na nangungupahan ay makipag-ugnayan sa kasero tungkol sa bakante sa ari-arian. Maaaring i-pre-screen ng landlord ang nangungupahan sa telepono upang malaman kung ang indibidwal ay magpapatuloy sa susunod na hakbang ng proseso.
Narito ang 10 Mga Tanong na Magtanong ng Mga Prospective Tenant.
Sa bawat punto sa proseso ng screening, dapat tanggapin ng kasero ang lahat ng mga prospective na nangungupahan. Ito ay maaaring gawin sa pamamagitan ng pagkakaroon ng parehong mga pamantayan ng kwalipikado para sa lahat ng mga potensyal na nangungupahan. Bilang karagdagan, dapat mong sundin ang Fair Housing Act. Ang pagkilos na ito ay pumipigil sa iyo mula sa paghamon laban sa mga nangungupahan batay sa mga salik gaya ng lahi, relihiyon o limang iba pang mga klase.
2. Tingnan ang Ari-arian
Ang susunod na hakbang ay para sa prospective na nangungupahan upang mag-iskedyul ng isang appointment at aktwal na tingnan ang ari-arian.
3. Punan ang Application ng Rental
Kung gusto ng nangungupahan kung ano ang nakikita niya sa pagtingin sa rental, maaari niyang punan ang isang rental application. Ang application na ito ay magsasama ng pangunahing impormasyon tungkol sa nangungupahan, tulad ng:
- Buong pangalan
- Taunang kita
- Kasaysayan ng Pagtatrabaho
- Bilang ng mga Tao na Magiging Buhay sa Apartment
- Kasalukuyang at Nakaraang Mga Address
4. Pahintulot sa Background at Credit Check
Ang rental application ay madalas na kasama ang isang lugar kung saan ang nangungupahan ay sumang-ayon sa pagkakaroon ng background o credit check na isinasagawa.
5. Dumaan sa Background at Credit Check
Ang impormasyon tungkol sa application ng rental ng nangungupahan ay ma-verify. Kung ang anumang pulang bandila ay natuklasan sa panahon ng proseso ng pagsisiyasat na ito, maaaring talakayin ng may-ari ang mga isyu sa aplikante.
Ang mga halimbawa ng mga isyu na maaaring makabuo ay hindi magandang marka ng kredito, isang kasaysayan ng mga pagpapalayas o isang kriminal na rekord.
6. Mag-sign Kasunduan sa Lease Gamit ang Landlord
Kung ang lahat ng mga tseke sa kasiyahan ng may-ari, ang nangungupahan ay may opsyon na pumirma sa isang lease na magrenta ng ari-arian. Ang termino ng lease ay maaaring mag-iba mula sa isang lingguhang pag-upa, isang buwanang pag-upa o isang taunang pag-upa at sasang-ayunan ng parehong panginoong maylupa at nangungupahan.
7. Magbayad ng Seguridad sa Deposito at Rent sa Unang Buwan
Bago lumipat sa rental, dapat bayaran ng nangungupahan ang deposito ng seguridad, pati na ang renta ng unang buwan. Ang maximum na halaga ng seguridad na deposito ay maaaring itakda sa pamamagitan ng isang pambuong - estadong limitasyon.
8. Ilipat sa Rental
Sa wakas, ang aplikante ay maaaring lumipat sa rental. Ang indibidwal ay napupunta mula sa pagiging isang prospective na nangungupahan upang maging aktwal na nangungupahan.