Ang Legal na Paraan Upang Itaas ang Rent
Ang Pag-upa ng Rent Ay Nakakaapekto sa Deposito sa Seguridad?
Maaari ito.
Maraming mga estado ang nagtatakda ng isang maximum na halaga na maaaring singilin ng isang kasero bilang isang deposito ng seguridad batay sa buwanang upa. Halimbawa, ang seguridad ng deposito ay maaaring dalawang beses ang buwanang upa. Samakatuwid, kung ang buwanang upa ay napupunta, ang may-ari ay maaaring mangailangan ng nangungupahan na maglagay ng karagdagang pera patungo sa kanilang deposito sa seguridad. Ang karagdagang halaga na ito ay kadalasang angkop sa parehong panahon na ang pagtaas ng upa ay may bisa.
6 Mga Paraan Ang mga Nangungupahan ay Protektado Sa Pagtaas ng Pagrenta
Ang may-ari ay walang kakayahan na mapataas ang upa ng nangungupahan tuwing nararamdaman niya ito. Mayroong ilang mga hakbang na dapat sundin ng mga panginoong maylupa upang itaas ang upa na sinadya upang makatulong na protektahan ang nangungupahan mula sa katawa-tawa at hindi patas na pagtaas.
1. Ang Pagtaas ng Rent Hindi Maaring Maganap Sa Panahon ng Pautang - Maliban kung ang kasunduan sa lease ay partikular na nagsasabi kung hindi, ang pagtaas ng upa ay hindi pinapayagan sa panahon ng lease term. Ang nangungupahan ay pumirma ng isang kasunduan na magrenta ng ari-arian sa isang tiyak na presyo, at ang presyo na ito ay mananatiling may-bisa hanggang sa mag-expire ang lease.
Ang isang may-ari ay maaaring magpanukala ng pagtaas ng upa kapag ang isang bagong kasunduan sa lease ay dapat na naka-sign.
2. Ang mga may- ari ay Dapat Magkaloob ng Nakasulat na Abiso Bago Palakihin - Kung nais ng isang kasero na itaas ang upa ng nangungupahan, ang nagpapaupa ay dapat magpadala ng nangungupahan ng nakasulat na paunawa. Ang abisong ito ay maaaring maihatid o ipapadala sa mga nangungupahan.
Mabuting ideya na ipadala ang paunawang ito sa pamamagitan ng sertipikadong koreo upang mayroong rekord na natanggap ito ng nangungupahan. Ang pag-abiso sa isang nangungupahan na binanggit sa isang pagtaas ng upa ay hindi magtatagal sa korte.
3. Ang mga Landlord ay Dapat Magkaloob ng Sapat na Paunawa na Nakasulat - Para sa mga nangungupahan sa buwan hanggang sa buwan, karaniwang para sa isang batas ng estado na hilingin ang nagpapaupa na magbigay ng abiso ng alinman sa 30 o 60 araw bago itatag ang pagtaas ng upa. Ang halaga ng paunawa na kinakailangan ay madalas na nakasalalay sa porsiyento na ang renta ay nadagdagan. Sa lungsod ng Seattle at sa California, kung ang upa ay dagdagan ng 10 porsiyento ng higit pa, ang 60 araw na paunawa ay kinakailangan.
4. Halaga ng Pagtaas - Ang pagtaas ng upa ay kadalasang itinuturing na makatwirang. Ang isang kasero ay kadalasang nagtataas ng upa upang magkaroon ng kaunting pera upang masakop ang mga gastusin, ngunit ayaw na mawalan ng nangungupahan. Kung ang isang ari-arian ay may kontrol sa pag-upa, may mga tiyak na alituntunin tungkol sa kung magkano ang pagtaas ng upa at kung gaano kadalas itataas ng kasero ang upa.
5. Maaaring labanan ng Umuupa ang Iligal na Pag-upa sa Korte - Kung ang isang nangungupahan ay nararamdaman ng may-ari ay nagpapataas ng kanilang upa bilang isang pagkilos ng paghihiganti o diskriminasyon, maaari niyang kunin ang panginoong maylupa sa korte. Ang isang halimbawa ng isang pagtaas ng pagrenta ng upa ay magiging isang kasero na nagpapataas ng upa ng nangungupahan dahil nagreklamo ang nangungupahan tungkol sa isang potensyal na paglabag sa kalusugan sa ari-arian.
6. Karapatan na Tanggihan ang Pagtaas ng Rent-Ang isang nangungupahan ay hindi kailangang sumang-ayon sa pagtaas ng upa. Gayunpaman, kung hindi siya sumasang-ayon na magbayad ng mas mataas na upa, at ito ay isang makatwirang pagtaas, ang umuupa ay dapat umalis sa yunit ng pag-upa. Kung ang nangungupahan ay mananatili sa rental unit sa oras na mag-e-expire ang kanilang lumang lease, mananagot sila sa pagbabayad ng bagong upa.
Halimbawang Paunawa Ng Pag-upa sa Pag-upa Para sa Buwan Sa Mga Nangungupahang Buwan
Sa: Ipasok ang Pangalan ng Nangungupahan
Ipasok ang Address ng Nangungupahan
Ipasok ang Numero ng Numero
Ang Paunawa na ito ay upang ipaalam sa iyo na nagsisimula, Ipasok ang Petsa ng Pag-upa ng Rent , ang buwanang upa para sa unit na iyong kasalukuyang ginagawa, Numero ng Numero ng Numero ng Insert , na matatagpuan sa, Ipasok ang Address ng Ari-arian , ay tataas upang Magpasok ng Bagong Buwanang Rent bawat buwan . Ang rental na ito ay dapat bayaran sa o bago ang ika- 5 araw ng bawat buwan.
(Tingnan din: Kapag Kinokolekta ang Rent Mula sa mga Nangungupahan )
Kung nais mong ipagpatuloy ang iyong pangungupahan, kailangan ang bagong buwanang pagbabayad ng Rent ng Magsingit ng Bagong Buwanang Rent . Mangyaring ipaalam na ang lahat ng iba pang mga tuntunin ng iyong orihinal na kasunduan sa pag-upa ay mananatiling may bisa.
Mangyaring lagdaan ang Paunawa sa ibaba, na nagpapahiwatig ng iyong kasunduan at patuloy na pangungupahan o nagpapahiwatig ng iyong hindi pagkakasundo at kasunod na pagwawakas ng pangungupahan.
Salamat. Pinahahalagahan namin ang iyong patuloy na pangungupahan.
Taos-puso,
Lagda ng Nagpapaupa : _________________________
Petsa : ______________________________________
_ _ _
___ Sumasang-ayon ako sa bagong halaga ng buwanang upa ng Magsingit ng Bagong Buwanang Rent simula sa Pagpasok ng Pagtaas ng Petsa ng Pag-upa at magpapatuloy sa aking buwan-buwan na pag-upa ayon sa aming orihinal na kasunduan sa pag-upa.
Tenant Signature : __________________________
Petsa : ___________________________________
___Ako ay hindi sumasang-ayon sa bagong buwanang upa ng Ipasok ang Bagong Buwanang Rent. Hindi ko ipagpapatuloy ang aking buwan-buwan na pag-upa at aalisin ang mga lugar sa pamamagitan ng Ipasok ang Petsa ng Paglipat ayon sa mga tuntunin ng aming orihinal na kasunduan sa pag-upa. (Tingnan din ang: Listahan ng Halimbawang Ilipat-Out )
Tenant Signature : ________________________________
Petsa : _________________________________________