Halimbawa: Isang apartment complex na may anim na unit. Tatlong upa sa $ 700 kada buwan at ang iba pang tatlong upa sa $ 800 kada buwan.
Pinagkakahirapan: Madali
Kinakailangang Oras: 5 minuto
Narito Paano:
- 3 yunit * $ 700 / month = $ 2100
- $ 2100 * 12 = $ 25,200
- 3 yunit * $ 800 / month = $ 2400
- $ 2400 * 12 = $ 28,800
- $ 25,200 + $ 28,800 = $ 54,000 Taunang kita. Ito ang aming GPI.
Mga Tip:
- Tandaan na ipagpapalagay namin ang buong pagsaklaw at lahat ng pagbabayad na ginawa.
- Kunin ang mga nangungunang kalkulasyon sa aming spreadsheet na pagkalkula ng investment ng real estate.
Ang iyong kailangan:
- Calculator
Kaya, Bakit Ito Potensyal na Kita?
Tanungin ang anumang mamumuhunan na may-ari ng lupa ang kanilang ideya ng isang perpektong mundo ng pag-aari ng pag-aari, at ang pinakamataas na dalawang bagay na iyong maririnig ay malamang na gusto nila ang isang nangungupahan na nagbabayad ng kanilang upa nang buo sa oras at na muling binago ang kanilang pag-upa. Pagkatapos ay ang listahan ay magsasama ng mga bagay na tulad ng mga nag-uugali na may mabuting pagkilos, mga bagay na hindi nagbabiyak, atbp. Gayunpaman, ang nangungunang dalawang ay ang pinag-uusapan natin dito.
May kaugnayan sila sa bakante at mga pagkalugi sa kredito . Iyan ang nawalang kita kapag ang renta ay hindi binabayaran, alinman dahil hindi lang sila nagbabayad o dahil ang yunit ay walang laman. Pag-isipan natin ang isang sitwasyon kung saan nawalan ka ng nangungupahan nang walang maraming babala, at nag-advertise ka para sa bago.
Sa kasamaang palad, ito ay magdadala sa iyo ng isang buwan-at-isang-kalahati upang makuha ang mga ito inilipat sa bahay at ang upa na dumadaloy muli.
Kung ang iyong upa ay $ 800 / month ($ 9,600 bawat taon), ang bakanteng panahon na ito ay magbabawas ng iyong kita sa pamamagitan ng $ 1,200 para sa buwan-at-isang-kalahati. Iyan ay 12.5% ng kita ng iyong buong taon. Maaaring mas masahol pa kung huminto sila sa pagbabayad ng upa sa loob ng isang buwan at sa wakas ay nakuha mo sila, ngayon ikaw ay nasa nawalang kita ng dalawang-at-kalahating buwan.
Iyan ay $ 2,000, o 21% pagkawala sa kita.
Maaari mong makita na ang bakante at pagkawala ng kredito ay maaaring maging lubos na nakakapinsala sa iyong return on investment (ROI) para sa ari-arian. At, hindi namin isinasaalang-alang ang normal na refit at prep para sa isang bagong nangungupahan na nangyayari sa bawat oras na mag-expire ang lease at lumipat ang mga nangungupahan. Marahil ay may ilang trabaho sa dingding, pagpipinta, at hindi bababa sa isang paglilinis na bayad.
Paano Makakasira?
Hindi ko sinusubukan na takutin ang sinuman, ngunit dapat mong maunawaan ang mga epekto ng hindi pagbabayad ng upa at oras ng bakante. Maraming mamumuhunan ay nanginginig upang makakuha ng double-digit na return sa isang rental property investment. Kahit na kinakalkula lamang sa cash invested (down payment at closing gastos), ito ay isang magandang sitwasyon upang makita ang isang 20% hanggang 30% return.
Ngunit, tulad ng makikita mo mula sa nawalang halimbawa ng renta sa itaas, nakakakuha ka ng isang makabuluhang hit kapag nawalan ka ng 12% hanggang 20% ng iyong kita. Huwag hayaang panatilihin ito mula sa pamumuhunan, ngunit laging subukan ang iyong makakaya upang makuha ang pinakamahusay na mga nangungupahan, pakikipanayam at gamutin sila nang maayos, at makakuha ng mas maraming paunawa hangga't maaari bago sila lumipat.
Ang ilang Pag-uudyok
Ngayon na naitapon ko ang isang wet blanket sa iyong mga saloobin ng pagiging isang mayaman rental baron, maglaan ng isang minuto upang mag-isip tungkol sa kung bakit ang real estate, at partikular na mga pag-aari ng pag-aari, ay isang mahusay na paraan upang magtayo ng yaman.
Huwag kalimutan ang tungkol sa:
- regular na buwanang cash flow .
- pagpapahalaga sa halaga sa paglipas ng panahon.
- buwis sa bentahe ng pagbabawas ng mga gastos sa marketing, pamamahala at operasyon:
- buwis sa ari-arian
- seguro
- interes sa mortgage
- gastos sa advertising
- mga gastos sa pamamahala
- gastos sa pag-aayos at pagpapanatili.
- ang buwis break mula sa pamumura.
- palaguin ang iyong portfolio sa 1031 Tax Deferred Exchange
Ito ay isang mahusay na paraan upang mamuhunan. Lamang gawin ang iyong makakaya upang makakuha at panatilihin ang mahusay na mga nangungupahan.