Gayunpaman, ito ay isang mahusay na unang mabilis na halaga ng pagtatasa tool upang makita kung ang karagdagang, mas detalyadong pagsusuri ay kapaki-pakinabang. Sa madaling salita, kung ang GRM ay masyadong mataas o masyadong mababa kumpara sa kamakailang maihahambing na mga katangian na ibinebenta, malamang na nagpapahiwatig ito ng problema sa ari-arian o sobrang pagpepresyo.
Ang mga namumuhunan sa real estate na aktibong naghahanap ng mga ari-arian ay madalas na may ilang r kahit dose sa kanilang radar. Kailangan nilang mahanap ang isang paraan upang mabilis na ranggo ang mga pagkakataon upang maaari nilang gastusin ang kanilang oras sa mas malalim na pagsusuri sa mga pinakamahusay na pagkakataon unang.
Ang paggamit ng Gross Rent Multiplier ay nagbibigay-daan sa kanila upang makakuha ng mas malalim na pananaliksik sa mga pinakamahusay na ari-arian sa pagsasaalang-alang ... marahil. Tulad ng nakasaad na, ito ay hindi isang talagang tumpak na numero, kaya hindi ka dapat umasa dito kaya magkano na hindi mo suriin ang iba pang mga katangian na may mas mahusay na GRMs.
- Pinagkakahirapan: Madali
- Kinakailangang Oras: 5 Minuto
Narito ang Paano
- Pagkuha ng GRM para sa mga kamakailang ibinebenta na mga katangian:
Halaga ng Market / Taunang Gross Income = Gross Rent Multiplier (GRM)
Ari-arian na nabili para sa $ 750,000 / $ 110,000 Taunang Kita = GRM ng 6.82
- Pagtatantya ng halaga ng ari-arian batay sa GRM:
Sabihin nating ginawa mo ang pagtatasa ng kamakailang maihahambing na mga katangian na ibinebenta at nalaman na, tulad ng nasa itaas, ang kanilang GRM ay may average na 6.75. Ngayon ay nais mong i-approximate ang halaga ng pag-aari na itinuturing para sa pagbili. Alam mo na ang kabuuang kita sa pag-upa nito ay $ 68,000 taun-taon.
GRM X Taunang Kita = Halaga ng Market
6.75 X $ 68,000 = $ 459,000
Kung ito ay nakalista para sa pagbebenta sa $ 695,000, maaaring hindi mo nais na mag-aaksaya ng mas maraming oras sa pagtingin sa ito para sa pagbili.
Ang mga ari-arian ng kita sa komersyal na rental ay sinusuri batay sa isang bilang ng mga ratios at criteria ng tagapagpahiram. Iyon ay dahil isinasaalang-alang nila ang kita at kakayahang kumita ng ari-arian bilang isa sa mga, kung hindi ang, pinakamahalagang pamantayan sa kwalipikasyon sa pagpapahiram.
Bihira silang tumingin o nagmamalasakit sa mga personal na credit history ng mga may-ari.
Maaaring maalala nila ang kanilang mga ari-arian kung hindi sila kwalipikado ng iba pang mga kadahilanan. Maaari silang gumamit ng iba pang mga ari-arian upang matiyak ang utang sa itaas ng ari-arian mismo.
Ang komersyal na pagpapautang ay may sariling kakaibang pamantayan sa kwalipikasyon, ngunit ang pangkalahatang layunin ay pareho. Nais ng tagapagpahiram ang negosyo. Gusto nilang mag-utang ng pera, dahil ito ang kanilang negosyo. Ang mga pagkakautang para sa komersyal na ari-arian ay may iba't ibang pamantayan at proseso ng kwalipikasyon, ngunit ang mga ito ay mula sa malaking pananaw ng larawan, katulad ng anumang tirahan o iba pang mortgage.
Higit Pa Tungkol sa Mga Mortgage sa Real Estate
Ang mga uri ng mortgage na ginagamit ng mga namumuhunan sa real estate ay kadalasan ay kapareho ng ginagamit ng sinumang mamimili ng real estate. Gayunpaman, mayroong ilang mga mas malikhain na mga pagpipilian sa financing ng mortgage na magagamit. Dadalhin ka ng link sa mga paliwanag ng mga pagpipiliang ito.
Sa ilang mga sitwasyon, ang kumot ng mga mortgages ng real estate ay maaaring maging isang mabisang paraan ng financing. Kapag ang mga tamang kundisyon ay naroroon ang maramihang pag-aari na ari-arian ay maaaring financed sa isang blanket mortgage real estate. Kapag ang isang real estate buyer ay nauunawaan ang mga disadvantages ng blanket real estate mortgage, may ilang mga kadahilanan kung bakit ito ay maaaring maging isang napakahusay na pagpipilian.
Ang paghahanap ng pinakamahusay na pautang para sa iyo ay nagsasangkot ng paghahambing ng mga pautang gaya ng maginoo, jumbo, FHA / VA, pati na rin ang pagtimbang ng mga benepisyo ng mortgage sa fixed rate, adjustable-rate at iba pang mga alternatibong mortgage.
Ang interes lamang ang mga mortgage loan ng mamumuhunan ay nagpapahintulot sa isang mamumuhunan sa real estate na ipagpaliban ang mga pagbabayad ng prinsipal
Ito ay maaaring upang maiwasan ang maagang negatibong daloy ng salapi, upang i-flip ang ari-arian, o magbigay ng oras upang maayos ang mga renta pataas upang madagdagan ang daloy ng salapi para sa regular na pagbabayad ng punong-guro at interes. Ang mga mamumuhunan ay may maraming mga alternatibo sa mga diskarte sa pag-aari ng ari-arian. Kadalasan ang pagpili ay maaaring gumawa o masira ang isang pamumuhunan.