Pagpapaalam sa IRS Tumutulong sa Iyong Negosyo sa Pamumuhunan sa Real Estate
Sa aming Rental Property Income Series, tinitingnan namin ang mga paraan kung saan ang rental fourplex ay maaaring makabalik ng mga pakinabang ng pera at buwis sa may-ari. Kabilang dito ang:
- Rental income pagkatapos ng mga direktang gastos, mga buwis sa seguro at ari-arian.
- Pagbabawas sa pagbaba ng kita upang mabawi ang mga buwis sa kita ng kita.
- Ang pagbawas ng interes ng mortgage.
Kami ay magsasalita tungkol sa pagbawas ng interes sa mortgage sa artikulong ito. Gamit ang aming halimbawa ng ari-arian na binili para sa $ 325,000 na may isang $ 260,000 na pautang, ang aming mortgage interes ay humigit-kumulang na $ 16,814 sa unang taon ng utang. Sa pagbabalik-tanaw sa aming cash flow ng pag-upa at pagkalkula ng pamumura, nakaupo kami sa isang potensyal na pananagutan sa buwis sa $ 25,999.
$ 25,999 - $ 16,814 = $ 9185
Malayo na ito mula sa isang masamang bagay, tulad ng nakita natin na binabayaran natin ang $ 15,192 sa cash, natanto ang pagpapahalaga sa ari-arian at nagbabayad lamang ng mga buwis sa $ 9185. Tandaan na ang iba pang mga artikulo sa serye na ito ay tinatalakay ang pamumura at iba pang mga item sa kita at pagbabawas. Sa kaso ng pagbawas ng interes sa mortgage, tinutulungan ka ng IRS na panatilihin ang ari-arian na ito habang pinahahalagahan ang halaga, pati na rin ang pagkakaroon ng positibong daloy ng salapi na may mas kaunting bayarin sa buwis sa oras na ito.
Mga Kalamangan ng Buwis sa Pag-upa ng Property Property
Lahat ng iyong gastos sa negosyo:
Kung nagpapatakbo ka ng mga ad para sa mga nangungupahan, maaari mo itong ibawas. Kung nagbabayad ka para sa pagho-host o para sa isang website para sa iyong mga ari-arian, maaari mo itong ibawas. Ang pagpapanatili, regular na pag-aayos (hindi pangunahing mga bagay na dapat na depreciated) at mga gastusin sa pagitan ng mga nangungupahan, tulad ng pagpipinta, ay maaaring ibawas lahat.
Kung kumukuha ka ng mga propesyonal na kumpanya sa pamamahala o magbayad ng isang abogado at accountant para sa mga serbisyo na may kaugnayan sa iyong mga ari-arian, ito ay maaaring mabawas rin.
Kung susubaybayan mo, maaari mo ring ibawas ang mga gastos sa paggasta ng mileage upang suriin ang iyong mga katangian.
Depreciation
Ito ay isang mahusay na isa, tulad ng nakakakuha ka upang ibawas ang isang gastos kapag hindi mo pa nagastos ng pera! Tingnan sa iyong accountant, ngunit sa karamihan ng mga kaso ang IRS ay magbibigay-daan sa iyo depreciate ang halaga ng isang istraktura, hindi ang lupa, higit sa 27.5 taon kung ito ay isang rental ari-arian.
Kaya, sabihin nating nagmamay-ari ka ng isang rental house na binili mo sa halagang $ 187,000. Ang lupa ay nagkakahalaga ng $ 37,000, kaya ang iyong istraktura ay nagkakahalaga ng $ 150,000. Hatiin na sa pamamagitan ng 27.5 upang makakuha ng $ 5,455. Maaari mong bawasan na bilang gastos sa pamumura sa bawat taon ng pagmamay-ari. Siyempre, walang regalo mula kay Uncle Sam na walang glitch. Ang ilan o lahat ng iyong pamumura ay maaaring sumailalim sa recapture kung ibenta mo ang ari-arian sa isang kita. Kumonsulta sa isang accountant para sa mga detalye.
Ang 1031 Tax Deferred Exchange
Ito ay isang tiyak na hindi mo makuha sa mga stock. Kapag ibinebenta mo ang iyong pagbabahagi ng stock sa isang tubo, utang mo ang kasalukuyang rate ng mga buwis sa kabisera ng kita para sa taon ng pagbebenta. Ito ay pareho para sa karamihan ng iba pang ari-ariang pamumuhunan, ngunit hindi para sa mga pamumuhunan sa real estate.
Ang mga patakaran ay kumplikado, kaya kakailanganin mo ang isang accountant at / o isang 1031 kumpanya ng Exchange na ipaliwanag ang mga ito para sa iyong sitwasyon.
Sa isang tunay na simpleng pangkalahatang ideya, kung mapalabas mo ang lahat ng kita ng pagbebenta ng isang ari-arian sa pag-aarkila sa ibang ari-arian, hindi mo kailangang magbayad ng mga kapital na nakuha sa ganitong kita, sa halip na ipasa ang mga ito sa tamang oras hanggang sa huling pagbebenta.
Kahit na mas mahusay, maaari kang magretiro tulad ng isang hari at dalhin ito sa iyo! Well, hindi technically. Kung iniiwan mo ang iyong ari-arian sa iyong mga tagapagmana, sila ay magmamana sa halaga ng "stepped-up". Nangangahulugan ito na ito ay minana sa halaga sa iyong kamatayan, at ang lahat ng mga capital gains ay mawawala para sa mga layunin ng buwis! Samantala, natamasa mo ang iyong pagreretiro sa daloy ng salapi.
Kaya, lumabas ka at bumili ng rental house!