Maraming mga pinansiyal na pagsasaalang-alang na dumating sa play
Maraming mga pinansyal na facet ang maaaring mag-ambag sa matagumpay na pagmamay-ari ng isang rental property at ang iyong pinansiyal na pagbalik, at maaari silang mukhang pananakot sa unang sulyap. Ang daloy ng salapi, pamumura, at mga implikasyon sa buwis ay ilan lamang, at nagkakalat sila sa ilang mga lawak. Ang iyong mga kita ay maaaring depende sa paggawa ng bawat isa sa iyong kalamangan. Narito ang ilang halimbawa.
01 - Pagkalkula ng Net Income Income Flow Cash
Ang iyong layunin, siyempre, ay upang lumikha ng isang positibong daloy ng cash na maaari mong magdeposito sa bangko bawat buwan para sa buhay ng iyong pagmamay-ari ng ari-arian. Ang bawat cash outflow at inflow ay kinakalkula at ang halagang natitira ay dapat na isang makatwirang balik sa iyong puhunan. Oo, inaasahan mong sa kalaunan ay nagbebenta din sa isang tubo, natanto ang pagpapahalaga sa halaga sa panahon ng iyong panahon ng pagmamay-ari.
02 - Pagkalkula ng Pagkalkula ng Ari-arian ng Ari-arian
Ang pagbawas sa pamumura ay isang mahalagang bahagi sa aming pag-aaral ng ari-arian. Para sa mga taong may mataas na mga bracket sa buwis na may iba pang mga pamumuhunan, maaari pa ring bawasan ang kita mula sa iba pang mga pamumuhunan. Siyempre, gusto mong makipag-ugnay sa isang accountant o iba pang propesyonal sa buwis upang galugarin ito, ngunit kapag ang iyong mga gastos ng pagmamay-ari kasama ang pamumura ay nagdaragdag ng higit sa iyong kita, maaari kang magkaroon ng isang natitirang pagkawala na magagamit mo laban sa ibang kita para sa buwis mga layunin.
Hindi ito aktwal na pagkawala ng pera dahil ang pamumura ay hindi cash out sa bulsa. Ito ay isang kinakalkula bilang itinuturing bilang isang gastos para sa mga layunin ng buwis. Hindi mo talaga ginugol ito upang maaari kang magkaroon ng positibong buwanang cash flow habang nagpapakita pa rin ng pagkawala ng pagpapatakbo para sa mga layunin ng buwis.
03 - Ang Pagkuha ng Interes ng Mortgage sa Ari-arian sa Pag-upa
Ngayon ay isaalang-alang natin ang bawas sa buwis para sa interes sa mortgage na binabayaran mo sa iyong rental property. Kahit na ang kasalukuyang batas sa buwis na ipinasa sa 2017 ay pinaghihigpitan ang pagbabawas para sa interes sa mortgage sa real estate na ginagamit para sa mga personal na layunin, maaari mo pa ring ibawas ang interes mula sa iyong kita sa rental kung hindi ka nakatira sa ari-arian bilang iyong personal na tirahan.
Walang anumang iba pang mga pagbabawas na maaaring dalhin ng isang partikular na may-ari, ang resulta ay hinuhulaan ang iyong tinatayang pananagutan sa buwis. Binabawasan namin ang iyong kita sa paupahan na mabuwisang malaki sa pamamagitan ng pag-claim sa pagbabawas na ito at natanto mo ang isang netong positibong cash flow pagkatapos ng mga buwis sa halimbawang ito.
Ang napakaraming katibayan ay ang karamihan sa mga namumuhunan sa real estate ay nasa laro para sa kita, at ang mga kita ay sa malaking bahagi dahil sa mga kapaki-pakinabang na panuntunan ng IRS para sa ilang mga real estate tulad ng isang ito.