Ang mga namumuhunan sa real estate ay gumagamit ng iba't ibang mga kasangkapan sa matematika upang pag-aralan ang pagganap ng kanilang mga ari-ariang pamumuhunan. Kinuha namin ang ilan sa mga pinaka-popular at ipaliwanag ang kanilang layunin at kung paano gawin ang mga kalkulasyon ng real estate investment .
Sa sandaling natutunan mo ang tungkol sa mga ito, i-download ang mga spreadsheet. Ang isa ay ang Real Estate Investment Calculator Sheet, at ang isa pa ay ang parehong sheet na may sample na data dito upang ipakita sa iyo ang mga format.
01 - Gross Potensyal na Kita
Ang pagkalkula ng Gross Potential Income ay ipinaliwanag dito.
02 - Gross Operating Income
Kinakalkula ang pagkalkula na ito dahil sa bakante at hindi pagbabayad. Ang mga gastos kapag ang mga yunit ay bakanteng kasama ang advertising para sa isang bagong nangungupahan, paggawa ng menor de edad na pagpapanatili, pagpinta at rehab para sa isang bagong nangungupahan, at mga gastos sa pamamahala para sa isang bagong lease.
Pumunta sa link sa ibaba para sa karagdagang detalye at pagkalkula ng halimbawa.
03 - Gross Rental Multiplier
Kahit na hindi ang pinaka-tumpak na mga tool, ang GRM ay maaaring magbigay sa iyo ng isang mabilis na tool sa paghahambing upang magpasya kung gawin ang isang mas masusing pagsusuri.
Kung ikaw ay namimili para sa isang multi-pamilya na ari-arian, maaaring marami sa kanila para sa pagbebenta sa lugar. Ang pagkalkula ng GRM ay nagbibigay sa iyo ng napakabilis na tool upang makita kung alin ang dadalhin sa itaas ng iyong listahan para sa higit pang pananaliksik. Ito ay isang magaspang na kasangkapan, ngunit ito ay tumutulong para sa isang layunin.
I-click ang link sa ibaba para sa pagkalkula ng halimbawa.
04 - Net Operating Income
Narito kami ihagis sa mga operating gastos , tulad ng pamamahala, pag-aayos, janitorial, atbp para sa aming NOI. Maaaring magkaroon ng isang mahabang listahan dito, ngunit sila ay lamang ang mga gastos sa pagpapatakbo, hindi pamumura o pangunahing trabaho na dapat na depreciated sa paglipas ng panahon.
- pamamahala
- advertising
- janitorial
- pagpapanatili
- pag-aayos
- legal
- accounting
- higit pa ...
Mag-click sa ibaba upang makita ang isang halimbawa ng pagkalkula ng NOI.
Ang pagkalkula ng Net Operating Income ay ipinaliwanag dito.
05 - Rate ng Capitalization
Sa pamamagitan ng paggamit ng kita ng operating sa iba pang mga ari-arian at mga kamakailang ibinebenta na presyo, tinutukoy ang rate ng capitalization at pagkatapos ay inilapat sa ari-arian na pinag-uusapan upang matukoy ang kasalukuyang halaga batay sa kita.
Ang Rate ng Cap ay isang tool na ginagamit ng halos lahat ng mga namumuhunan sa komersyo at apartment, pati na rin ang mga nagpapautang at iba pa na gustong kalkulahin ang halaga ng isang ari-arian batay sa daloy ng kita nito, at ihambing ito sa ibang mga katangian sa parehong lugar ng pamilihan.
I-click ang link halimbawa ng mga kalkulasyon ng rate ng cap.
06 - Cash Flow Before Taxes (CFBT)
Kinukuha namin ang net operating income at ibawas ang mga paggasta ng cash sa kabisera pati na rin ang serbisyo sa utang, idagdag ang mga nalikom na pautang at kita ng interes.
Ngayon kami ay nakakakuha ng pababa sa detalye at mas malapit sa tunay na net return on investment para sa ari-arian. Ang Cash Flow Before Tax ay isinasaalang-alang ang lahat ng mga gastos sa mga item, kahit na ang mga hindi cash sa labas ng bulsa. Ngayon nakikita natin kung ano ang makakukuha ng may-ari (s) para sa cash flow bago ang kanilang mga indibidwal na mga buwis na pananagutan.
07 - Cash Flow After Taxes (CFAT)
Ang isang ito ay madali, dahil ito ay ang CFBT na may mga buwis na bawas. Gamit ang pagkakalantad ng buwis sa buwis ng may-ari o mamumuhunan, ang pagkalkula na ito ay nakukuha sa nitty gritty ng kung ano ang natitira pagkatapos lahat ng tao ay makakakuha ng kanilang cut, kahit Uncle Sam.
I-click ang link para sa pagkalkula ng isang halimbawa.
08 - Break-Even Ratio
Magdagdag ng Serbisyo sa Utang sa Operating Expenses at hatiin sa pamamagitan ng Operating Income.
Ito ay popular sa mga nagpapautang. Gusto nilang malaman kung kailan mabayaran ng ari-arian ang lahat ng mga gastos ng operasyon at lumabas sa kita para sa natitirang bahagi ng taon.
09 - Bumalik sa Equity - Taon One
Ito ang porsiyento ng return sa iyong cash investment sa unang taon.
10 - Kumuha ng Real Estate Calculator Investment Sheet Narito
Inilagay ko ang lahat ng mga ito sa ilang madaling i-download at gamitin ang mga spreadsheet na ginagawa ang lahat ng matematika para sa iyo.
Real Estate Investment Calculator Spreadsheet
Sample Sheet With Data Entered