Kahulugan: Ang halaga ng capitalization ay tumutukoy sa numero ng porsyento na ginagamit upang matukoy ang kasalukuyang halaga ng isang ari-arian batay sa tinantyang kinikita sa hinaharap. Sa madaling salita, ang pagkuha ng kita sa kita mula sa isang apartment complex at paghahati nito sa pamamagitan ng rate ng capitalization ay magbubunga ng humigit-kumulang na kasalukuyang halaga ng complex.
Ang halaga ng capitalization ay tinutukoy batay sa isang tasa at / o mga rate ng takip ng mga katulad na katangian na nabili kamakailan.
Sa pamamagitan ng pagkuha ng isa pang proyekto sa apartment na nabili kamakailan, tinutukoy na ito ay net operating income (NOI), hahatiin mo ang kita ng ibinebenta na presyo upang makuha ang cap rate .
Kilala rin bilang: cap rate
Commercial Real Estate Investment
Ang komersyal ay ibang-iba sa pamumuhunan ng residential real estate, hindi lamang ang mga uri ng ari-arian, ngunit ang mga paraan kung saan ang mga ari-arian ay pinahahalagahan at sinusuri, pati na rin ang paraan ng nagpapahiram na kuwalipikado sa mga borrower. Tingnan natin muna ang mga uri ng ari-arian:
Apartment & Multi-pamilya: Ang apartment at multifamily na pamumuhunan ay lumilikha ng mahusay na daloy ng salapi, pati na rin ang nakikinabang mula sa normal na buwis at iba pang pakinabang sa pamumuhunan sa real estate. Alamin sa seryeng ito ang artikulo tungkol sa kung paano ang ekonomiya ng scale ay nagdaragdag ng mga daloy ng pera, kung paano sila pinabuting, at kung paano ginagamit ng mga lender ang mga ratio upang pag-aralan ang cash flow para sa mga pagpapasya sa mortgage.
Mga Tindahan ng Pop-up: Ang mga panginoong maylupa at ang kanilang mga ahente sa pagpapaupa ay dapat na maging malikhain kapag ang mga bakanteng puwang ng retail ay lingers.
Hindi lamang ang bakanteng espasyo na ito ang nagpapagaling sa may-ari ng ari-arian, ngunit ito ay lumilikha ng isang mata sa komunidad. Ang isang madaling paraan upang malunasan ang parehong mga problema ay ang pag-upa ng espasyo out sa isang panandaliang batayan.
Opisina ng Tanggapan : Hindi lahat ng mga gusali ng opisina ay pareho, kaya ang pangkalahatang sistema ng pag-uuri ay umiiral upang maikategorya ang mga ito ayon sa edad, amenities, aesthetics at pangkalahatang imprastraktura.
Ang komersyal na broker ng real estate ay gumagamit ng mga klase na ito upang maghanda ng data sa merkado at bigyang-katwiran ang mga presyo ng mga puwang sa loob ng mga gusali ng tanggapan. Dahil maraming mga kadahilanan ang pumapasok sa puwang sa opisina ng pagpepresyo, ang ilang mga eksperto ay tumutukoy na ang mga klasipikasyon ay subjective.
Lahat ng Tungkol sa Commercial Leases
Ang karamihan ng komersyal na pamumuhunan ay sa mga gusali at espasyo na naupahan ng mga negosyo. Matuto nang higit pa tungkol sa komplikadong mundo ng komersyal na pagpapaupa:
Ang mga komersyal at tingian na mga lease ay gumagamit ng iba't ibang mga paraan ng pagpepresyo ng pagpapaupa Ang desisyon kung aling paraan ng pagkalkula ng komersyal na lease ay kadalasang nauugnay sa uri ng negosyo ng nangungupahan. Maaaring may kinalaman ito sa ekonomiya, ang pagbabalanse ng pangangailangan na panatilihin ang nakatira sa kanilang kakayahang magbayad batay sa kanilang mga kita sa negosyo.
Ang gross commercial lease ay madalas na ginagamit sa mga multi-tenant at solong tenant office building, industrial at some retail properties. Kinokolekta ng kasero ang mga nakapirming renta at binabayaran ang mga gastos sa kanila.
Ang triple net lease ay malawakang ginagamit sa komersyal na real estate. Ito ay popular para sa mga multi-tenant pang-industriya at retail na mga katangian. Sa mga nangungupahan na ang mga gastusin ay magkakaiba, tulad ng pang-industriya na gumagamit ng kuryente, ang triple net lease ay pinakamainam para sa may-ari.
Commercial Real Estate Brokerage
Hindi tulad ng residential real estate, ang komersyal na real estate agent ay hindi maaaring mabilang sa isang mabilis na pagsisimula sa pamamagitan ng pakikipagtulungan sa mga kaibigan at kamag-anak. Hindi sila bumibili o nagpapaupa ng mga opisina o mga retail space nang normal.
Ang komersyal na real estate ay maaaring maging isang kapaki - pakinabang na larangan para sa mga maaaring mabuhay o kahit na umunlad sa mga pangangailangan ng propesyon. Kung naniniwala ka na ang industriya na ito ay katumbas ng mabilis na pera at minimal na oras ng trabaho, gayunpaman, maaaring hindi ito para sa iyo. Mayroong ilang mga kasanayan, pagsasaalang-alang at mga tungkulin na dapat suriin ng sinuman bago maging isang komersyal na ahente ng real estate , isang propesyon na maaaring kapaki-pakinabang at hindi mahuhulaan.
Ang pagbebenta ng isang gumaganang negosyo , kahit na kasama ang real estate, ay nangangailangan ng ibang paraan sa pagtatasa. Kadalasan ang mga ahente at broker ng real estate ay hindi nakakaalam ng pagkakaiba, dahil hindi nila nakukuha ang maraming mga kahilingan para sa ganitong uri ng paghahalo ng transaksyon.
Iyan ay isang mahusay na impormasyon kung isinasaalang-alang mo ang komersyal na real estate. Kung nagsisimula ka man o lumipat mula sa tirahan, isang malaking hakbang. Maaari kang pumunta nang ilang sandali nang walang komisyon, kaya mahalagang paghahanda sa pananalapi.