Maaari din itong kalkulahin sa mga susunod na taon batay sa inaasahang halaga ng ari-arian na mas mababa ang balanse ng mortgage. Ito ay magiging kasalukuyang investment equity na mayroon ka sa ari-arian na nababagay sa anumang pagtaas sa halaga at pagbayad ng mortgage.
Bakit ang ROE ng Pagsukat sa Mga Taon sa Hinaharap?
Hindi tulad ng ibang ROI, Return on Investment calculations, ang isang ito ay sumusukat sa iyong pagbabalik sa isang pagbabago na numero. Ang cash na inilagay mo sa down payment ay hindi nagbago, ngunit sa paglipas ng mga taon ng iba pang mga kadahilanan gawin, at binago nila ang iyong pagbabalik sa katarungan. Iyan ay dahil nagbabago ang iyong katarungan. Una, tingnan natin kung anong mga benepisyo ang natatamasa mo sa pagmamay-ari ng pag-aari:
- Pagbabayad sa utang: Habang nagpapatuloy ka sa mga pagbabayad sa mortgage, binabayaran mo ang balanseng prinsipal na utang. Ang iyong equity ay nagdaragdag dahil ikaw ay may mas mababa na may kaugnayan sa halaga.
- Pagpapahalaga sa halaga: Ang iyong bahay ay pinahahalagahan ang halaga sa paglipas ng panahon. Kaya, habang binababa mo ang iyong utang, nadaragdagan mo rin kung ano ang halaga nito. Ang pagkakaiba ng dalawa ay lumalaki; katarungan.
- Cash Flow : Bawat buwan ay magbabangko ka ng ilang cash, ang perang ibinabayad sa upa na nasa ibabaw ng mortgage payment at gastos.
- Mga natipid sa buwis sa kita: Ang pagbawas ng kita ay malaking pakinabang. Bawat taon maaari mong bawasin ang kita sa rental ng isang bahagi ng halaga ng istraktura bilang pamumura. Hindi ka gumastos ng anumang bagay, ngunit ang pagbabawas ay katulad mo.
Ang mga kamangha-manghang mga pakinabang na gumawa ng real estate kaya mas mahusay kaysa sa iba pang mga ari-arian ng pamumuhunan. Gayunpaman, nakita natin na may ilang mga na nagpapabago sa ating katarungan, na patuloy na lumalaki. Tingnan natin ang halimbawa:
Bumili ka ng rental house para sa $ 100,000 na may $ 20,000 pababa. Ang taon ng pagbili na nakikita mo na ito ay nagkakahalaga ng $ 100,000, ngunit ikaw lamang ang may utang na $ 80,000, dahil mayroon ka na $ 20,000 na down payment bilang katarungan.
Sabihin nating ang iyong taunang positibong daloy ng cash ay $ 3,600, o $ 300 bawat buwan sa paglipas ng mortgage at gastos. Kaya, ang aming ROE ay $ 3,600 / $ 20,000, o 0.18 = 18% Return on Equity. Ikaw ay isang investment guru!
Ngayon ay mag-aayuno tayo ng sampung taon. Binabayaran mo ang iyong mortgage, at pinahahalagahan ng bahay ang halaga, na ngayon ay nagkakahalaga ng $ 118,000. Ang iyong balanse dahil sa mortgage ay bumaba mula sa $ 80,000 hanggang $ 66,000. Ngayon tingnan ang iyong katarungan. $ 118,000 - $ 66,000 = $ 52,000, ang iyong bagong equity sa aming simpleng halimbawa. Ngayon ay gawin muli ang pagkalkula para sa ROE. Nakakakuha ka ng kaunti pa sa upa, kaya ang iyong cash flow ay ngayon $ 4,400 bawat taon. $ 4,400 / $ 52,000 = 8.5% Bumalik sa Equity.
Anong nangyari? Ito ay simple, tulad ng katarungan nadagdagan tiyak na hindi maaaring dagdagan ang rents na mabilis. Kaya, ito ba ay isang mahusay na pamumuhunan? Tingnan kung ano ang maaari mong gawin ngayong $ 52,000. Maaaring panahon na magbenta at muling mamuhunan.