Maaaring ilista ng mga ahente ng real estate ang mga ari- arian na ito para sa pagbebenta bilang alinman sa "tirahan", "multi-pamilya" o " komersyal ", dahil binili ito para sa magkakaibang mga kadahilanan. Ang isang pamilya ay maaaring bumili ng isa at magrenta ng isang panig, na kung saan ay tutustusan bilang isang yunit ng tirahan. Ang isang mamumuhunan ay maaaring bumili ng isa upang mag-upa ng parehong mga yunit, kaya financing ito bilang isang komersyal o tirahan investment ari-arian.
Sa larawan nakikita namin ang isang pangkaraniwang layout para sa isang duplex, na may dalawang gilid na nakalarawan sa larawan. Sa kasong ito ang mga garage ay nasa gitna, ngunit maraming mga kumpigurasyon. Ang isa pa ay isang higit sa lahat na may magkadikit na mga garage ngunit dalawang palapag na bahay. Hindi talaga mahalaga, hangga't may dalawang tahanan na sumali sa ilang uri ng karaniwang istraktura ng pader.
Mga Paraan upang Mamuhunan sa Duplex Properties
Mayroong iba't ibang mga paraan upang mamuhunan sa mga duplexes, depende sa kung gusto mong maging bahagi nito ang iyong paninirahan o hindi.
Live in One - Rent Out the Other
Ito ay popular sa mga bagong mamumuhunan at mga nais tumulong upang bayaran ang kanilang tirahan na may upa mula sa iba pang kalahati ng duplex. Ang benepisyo ng paggawa nito sa ganitong paraan, bukod sa isang lugar upang mabuhay, ay maaari mong karaniwang gastusin ito sa isang residential mortgage dahil ginagamit mo ito bilang isang paninirahan.
Tulad ng isang solong paninirahan sa pamilya, malamang na ang paglipat at pag-upa sa kabilang panig ay makakakuha ng iyong mortgage para sa buong pagbabayad, ngunit kadalasan ito ay bahagi ng kasunduan na ito ay maaaring mangyari.
Maraming napag-alaman na maaari nilang mabawi ang isang malaking bahagi ng kanilang mortgage payment kasama ang rental income. Sa itaas na iyon, may ilang mga napakahusay na pakinabang sa buwis at pagbabawas para sa bahagi na ginamit bilang isang rental. Kabilang dito ang pamumura, na hindi kasama ang cash out, ngunit inililigtas ka sa mga buwis sa kita.
Paano gumagana ang bagay na iyon ng pamumura? Well, kumunsulta sa isang accountant, ngunit dapat mong ma-depreciate ang istraktura (lupa halaga ibabawas) sa loob ng isang 27.5 taon ng panahon. Kaya, kung mayroon kang isang istraktura ng pamumuhunan na may batayang gastos para sa istraktura ng $ 200,000, hahatiin mo na sa pamamagitan ng 27.5 upang makakuha ng isang taunang pagbabawas ng pamumura ng $ 7273. Ito ay hindi cash out sa iyong bulsa o pera na iyong ginugol, ngunit ito direktang offsets kita mula sa mga ari-arian bilang isang bawas. Ito ay isang mahusay na buwis break at kontribyutor sa pagkatapos ng cash daloy ng buwis.
Duplexes bilang isang Stand Alone Investment
Bagaman hindi sila apartment, may ilang ekonomiya ng sukat sa pagbili at pag-upa ng mga duplexes. Ang dalawang yunit sa isang lokasyon na may karaniwang bubong ay nagreresulta sa mga pagtitipid sa mga gastos sa pagpapanatili at pamamahala. Kung bumili ka sa kanila sa ganitong paraan, ang sitwasyon ng mortgage ay karaniwang nagbabago. Kung hindi ka nakatira sa isang panig, ito ay ibubuhos sa iba.
Maaaring may iba pang mga pakinabang sa gastos. Ang seguro ay karaniwang mas mura, muli dahil sa karaniwang pader at bubong. Ang mga buwis ay maaaring mas mababa sa dalawang magkatulad na sukat na nag-iisang tahanan ng pamilya, dahil ang halaga ay kadalasang mas mababa sa bawat yunit para sa pagtatasa ng buwis. Mayroong isang bagay na dapat sabihin para sa dalawang yunit sa isang lokasyon bilang isang pamumuhunan pagdating sa pagmamanman ng iyong mga ari-arian sa mga pana-panahong pagbisita.
Mayroong madalas na mga pagkakataon sa pagbili para sa mga duplex na hindi karaniwang para sa iba pang mga uri ng pag-aari ng ari-arian. Ang mga namimili upang manirahan sa isang panig ay maaaring lumipat para sa personal na mga dahilan, at ang mamumuhunan ay makakakuha ng isang duplex sa isang magandang presyo na may naka-install na nangungupahan sa isang panig.
Maaari ring maging isang kalamangan kung nais mong ibenta ang ari-arian. Minsan ang isa sa mga nangungupahan ay magkakaroon ng interes sa pagbili, lalo na kapag ipinaliwanag sa kanila ang kita at bentahe ng buwis. Kung nakikipagtulungan sila sa ibang nangungupahan, pinatataas nito ang mga pagkakataong maaari nilang bilhin.
Ang lahat ay isinasaalang-alang, ang dyupleks na ari-arian ay isang mahusay na paglipat sa multi-pamilya na pamumuhunan mula sa nag-iisang tahanan ng pamilya. Ito ay isang mahusay na lugar ng pagsasanay para sa mas malaking multi-pamilya na mga katangian pati na rin.