Sa isang tesaurus, isang kasingkahulugan para sa taimtim ay taos-puso. Kapag bumili ng tunay na ari-arian , ang bumibili ay nag-aalok ng isang kabuuan ng deposited pera na gaganapin upang ipahiwatig ang kanilang katapatan at layunin upang pumunta sa pamamagitan ng proseso ng pagbili.
Ang halaga na ibinibigay ay kadalasang nakakaugnay sa presyo ng pagbili ng tunay na ari-arian.
Gayunpaman, maaaring mag-iba ito ayon sa lokalidad at custom. Ang halaga ng masigasig na pera ay karaniwang isang bagay na maaaring i-negosyante. Hindi kinakailangang tanggapin ng nagbebenta ang paunang halaga na inaalok ng prospective na mamimili. Maaaring mangailangan ang mga nagbebenta ng pagtaas ng masidhing pera na idineposito para sa iba't ibang kadahilanan:
- Hiniling ng mamimili ang pinalawig na panahon sa pagsasara
- Ang nag-aalok ay nag-aalok ng zero o napakababang down na pagbabayad
- Nagdagdag ang nagbebenta ng interes o ibang mga alok sa property
- Ang nag-aalok ay nag-aalok ng masyadong maliit na pera sa unang lugar
- Nababahala ang nagbebenta tungkol sa kakayahan ng mamimili na makakuha ng isang mortgage
Sa ilang mga kaso, ang mga nagbebenta ay maaaring magtakda ng isang minimum na taos-puso na halaga ng pera sa advertisement ng listahan. Ang mga bagong tagabuo ng bahay ay maaari ring magkaroon ng ilang minimum na kinakailangan sa deposito sa harap. Karamihan sa mga estado ay may mahigpit na mga panuntunan tungkol sa paghawak ng at accounting para sa maalab na mga deposito ng pera.
Ang pera ay karaniwang gaganapin sa isang escrow company account, pamagat ng kumpanya ng account, broker trust account ng mamimili, o broker trust account ng nagbebenta. Ito ay palaging pera ng mamimili sa isang transaksyon na napupunta sa pagsasara. Sa pahayag ng pag-aayos, ginagamit ito upang mabawi ang mga gastos ng mga mamimili sa transaksyon.
Ang pagbibigay ng masigasig na pera sa isang pagtatalo at isang nabigo na transaksyon ay nabaybay din sa batas ng estado at mga regulasyon ng real estate. Sa maraming kontrata sa real estate , ang mamimili at nagbebenta ay sumasang-ayon na magpamagitan bago pumunta sa korte at kumuha ng karagdagang legal na aksyon. Ang pamamagitan ay karaniwang nagreresulta sa isang kasunduan ng mga partido tungkol sa kung paano ipamahagi ang masigasig na pera sa nabigo na pakikitungo. Sa maraming mga kaso lamang ang pag-iwas sa gastos sa pamamagitan ay magreresulta sa isang kasunduan sa pagitan ng mga partido. Sa lahat ng kaso, ang mga ahente ng real estate at mga broker ay dapat ilagay ang pinakamataas na priyoridad sa paghawak ng mga pondo ng kliyente.
Investors at Earnest Money
Ang pamumuhunan sa real estate ay nagsasangkot ng ilang estratehiya, at ang bawat isa ay may mga natatanging katangian. Ang ilan ay mas mahusay na kung ang mamumuhunan ay maaaring panatilihin ang kanilang masigasig na deposito ng pera sa isang minimum. Siyempre, maraming bagay ang gagawin sa plano ng laro na nagbebenta ang nagbebenta.
Pagdating sa pakyawan, isang layunin na mamuhunan nang kaunti hangga't maaari sa pakikitungo. Ang mamamakyaw na gumagamit ng isang kontrata sa pagtatalaga ay kailangang maglagay ng masigasig na pera ngunit nais na panatilihin itong mababa. Ang mabuting balita ay pangkaraniwang nagtatrabaho ka sa isang mataas na motivated na nagbebenta. Maaaring tanggapin nila ang napakababang mga deposito ng pera sapagkat hindi pa nila nakapagbenta at naisin ang ari-arian.
Oo naman, maaari mong i-cut ang isang deal sa kabilang dulo sa iyong mga mamimili upang masakop ang iyong pera pera, ngunit na mangyayari lamang kung ang parehong mga deal end up pagsasara. Narinig ko ang mga mamamakyaw na naglalagay ng $ 100 sa isang maalab na deposito ng pera upang i-lock ang isang ari-arian.
Ang Competitive Situation
Sa mainit na mga merkado ng real estate, ang mga mamimili ay maaaring makikipagkumpitensya para sa isang ari-arian. Hindi pinapahalagahan ang mga argumento para sa o laban sa pagkuha sa sitwasyong ito, kung ikaw ay at gusto mo ang ari-arian, maaaring makatulong ang maalab na pera. Kung natitiyak mo na maaari mong isagawa, makuha ang iyong mortgage at isara sa deal, pagkatapos ay ang masigasig na pera ay isang front-end na deposito sa iyong down payment at pagsasara ng mga gastos.
Dapat kang magtapos sa isang sitwasyon sa pagbi-bid, talagang gusto mo ang bahay, at alam mo na maaari mong makuha ang mortgage at isara ang deal, pagkatapos ay i-up ang iyong masigasig na pera.
Ang nagbebenta ay maaaring paghahambing ng ilang mga alok, at maaaring mayroong kahit na mas mataas kaysa sa iyo. Gayunpaman, kung ikaw ay nag-aalok ng mas makabuluhang pera, maaari kang makakuha ng bahay!