Sa ilang mga estado, ang bawat lisensyadong propesyonal ay lisensiyado bilang isang "broker," tulad ng sa Colorado at New Mexico.
Kahit na lisensyado ka bilang isang independiyenteng broker, may isa pang mas mataas na lisensya sa antas kung gusto mong umupa ng mga ahente o ibang mga broker na gagana sa ilalim mo. Maaaring magkaroon ng isang malaking panganib kung ang mga ahente ay hindi sapat na sinanay at pinangangasiwaan, lalo na tungkol sa patas na pabahay at mga regulasyon sa kapaligiran. Ang mga broker na nagpapahintulot sa mga ahente na gumawa ng mga malalaking pagkakamali ay maaaring magtapos sa pagbabahagi sa mga parusa, parehong pinansiyal at legal.
Pagdating sa mga ahente na may sariling mga website, magandang pagsasanay para sa kanilang nangangasiwa ng broker upang suriin ang mga ito paminsan-minsan upang matiyak na walang mga paglabag sa mga regulasyon.
Ano ba ang Real Estate Brokers
Tatanggalin ko ito sa tatlong seksyon, isa para sa kung paano gumagana ang mga ito sa mga nagbebenta ng real estate, isa pa para sa mga mamimili, at ang ikatlo para sa kanilang mga tungkulin at responsibilidad sa mga ahente ng pangangasiwa sa ilalim ng kanilang lisensya.
- Mga broker na nagtatrabaho para sa mga nagbebenta: Habang maraming beses ang isang ahente na nagtatrabaho sa ngalan ng isang broker ay kukuha sa mga tungkulin na ito, ang broker ay madalas na namamahala ng mga transaksyon para sa mga nagbebenta din. Sa ilang mga estado, tulad ng Colorado at New Mexico, ang lahat ng mga lisensyadong indibidwal ay "mga broker," bagaman ilan lamang ang lisensyado upang mangasiwa ng mga ahente. Ang ilan sa kanilang mga tungkulin sa ngalan ng mga nagbebenta ay ang:
- Ilista ang mga tahanan para mabili sa lokal, MLS, Multiple Listing Service.
- Ibahagi ang mga listahan ng brokerage sa ibang mga miyembro ng MLS broker upang makakuha ng mga mamimili sa ari-arian.
- Ibahagi ang listahan ng komisyon sa matagumpay na mga broker ng mamimili.
- Payuhan ang nagbebenta sa bahay sa paghahanda ng kanilang tahanan para sa listahan at pagpapakita.
- Pangasiwaan ang pagpapakita, mag-ulat sa mga resulta at feedback ng mga nagbebenta.
- Magsumite ng anuman at lahat ng mga alok sa nagbebenta para sa pagsasaalang-alang.
- Tulungan ang nagbebenta na makipag-ayos ng mga alok upang subukan at isagawa ang isang kontrata ng pagbili sa isang mamimili.
- Magtrabaho sa ngalan ng nagbebenta sa pag-uugnay sa proseso ng transaksyon.
- Ihatid at ipaliwanag ang mga dokumento, pagsisiwalat at mga bagay sa transaksyon.
- Makipagtulungan sa nagbebenta sa pamamagitan ng pagsasara at paglipat mula sa bahay.
- Mga broker na nagtatrabaho sa mga Mamimili: Ito ang kabilang panig, na nagtatrabaho sa mga taong gustong bumili ng isang ari-arian na may payo at serbisyo upang tulungan silang hanapin ang ari-arian at kumpletuhin ang transaksyon.
- Tulungan ang mga mamimili na hanapin ang lahat ng mga katangian sa kanilang ninanais na lugar sa kanilang hanay ng presyo at matugunan ang kanilang pamantayan.
- Coordinate at tulungan ang mga mamimili na bisitahin at tingnan ang mga katangian.
- Kapag ang isang desisyon ay ginawa upang tangkain ang isang pagbili, tulungan ang mamimili na gumawa ng kanilang unang kasunduan sa pagbibigay at pagbili.
- Makipagtulungan sa bumibili sa kanilang ngalan sa mga negosasyon sa nagbebenta sa pamamagitan ng kanilang ahente / broker.
- Sa sandaling maisakatuparan ang isang kontrata sa pagbili, i-coordinate ang proseso ng transaksyon sa panig ng mamimili.
- Ihatid at ipaliwanag ang mga dokumento sa proseso ng transaksyon.
- Coordinate inspections, mga ulat at pag-aayos ng negosasyon.
- Tulungan ang mga mamimili sa pagsasara at pagkuha ng pag-aari.
- Nangangasiwa ng mga Ahente: Kapag ang isang broker ay lisensyado na magkaroon ng mga ahente na nagtatrabaho sa ilalim nila, kung minsan ay tinatawag na isang nangangasiwa o namamahala na broker , ang kanilang mga ahente ang humahawak sa karamihan o lahat ng mga transaksyon sa brokerage. Sa pangangasiwa ng mga ahente ang broker:
- Pinapatunayan ang patuloy na paglilisensya ng lahat ng mga ahente ng brokerage.
- Ang mga instruksyon at tren o nagbibigay ng mga mapagkukunan ng pagsasanay para sa mga ahente.
- Ay responsable para sa pag-uugali ng ahente, pagganap, at legal na pagsunod.
- Nagbibigay ng ilang mga serbisyo at mapagkukunan ng marketing para sa mga ahente.
- Kadalasan ay nagpapanatili ng isang brokerage website para sa marketing ng ahente.
Ang mga broker ng real estate na lisensyado sa pinakamataas na mga antas ng estado ay nagtatakda ng mga pamantayan ng pagsasanay sa lugar at pinagtibay sa pagpapanatili ng mataas na antas ng serbisyo ng customer / kliyente at pagsunod sa lahat ng mga batas sa real estate ng estado.
May malaking panganib sa pagpapatakbo ng isang brokerage. Gayunpaman, upang mabawasan ang panganib, ang broker ay dapat magturo at patuloy na subaybayan ang kanilang mga ahente. Maraming ahente ay masaya na manatili sa ganoong paraan, ngunit kung ikaw ay ambisyoso, mayroong isang mahusay na pagkakataon sa pagiging isang real estate broker.
Responsibilidad